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今日觀察文字稿-買房有獎(jiǎng) 刺激的不是樓市？
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2012-05-10 作者： 來(lái)源：央視網(wǎng)
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解說(shuō)：個(gè)人買房，政府獎(jiǎng)勵(lì)，是刺激樓市？還是政策誤讀？購(gòu)買成品房最高獎(jiǎng)勵(lì)房款千分之六，錢從哪里出？獎(jiǎng)金發(fā)給誰(shuí)？揚(yáng)州房產(chǎn)新政刺激的是什么？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（史小諾）：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀察》�！皞�(gè)人買房，政府會(huì)獎(jiǎng)勵(lì)”。這兩天，一項(xiàng)揚(yáng)州市政府發(fā)布的政策，讓最近有些平淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)又熱鬧起來(lái)。在兩天前，揚(yáng)州市的房管局和財(cái)政局發(fā)布通知，從7月1號(hào)起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高可以達(dá)到房款的千分之六。這個(gè)消息迅速引起了媒體的關(guān)注，很多人把揚(yáng)州的這項(xiàng)新政策看作是又一次對(duì)限購(gòu)政策突破的嘗試。昨天，在揚(yáng)州市房管局的官方網(wǎng)站上，這份通知一度的消失，但是幾個(gè)小時(shí)之后，又悄然的掛了出來(lái)。隨后，揚(yáng)州市房管局回應(yīng)說(shuō)，此舉不是為了刺激樓市，大家對(duì)新政策有所誤讀。這是怎么回事呢，一起來(lái)了解一下它的來(lái)龍去脈。
勾鳳誠(chéng)（揚(yáng)州市房管局局長(zhǎng)）：網(wǎng)站上炒的說(shuō)提振樓市，說(shuō)刺激樓市，這個(gè)沒(méi)什么大的作用，我們主要是引導(dǎo)老百姓的一個(gè)理念，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)這樣的產(chǎn)品，它就解讀為揚(yáng)州對(duì)購(gòu)買商品房獎(jiǎng)勵(lì)了，這是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)導(dǎo)向，但是在揚(yáng)州這樣的地區(qū)呢，老百姓不太接受，希望通過(guò)這樣一個(gè)政策調(diào)整啊，既引導(dǎo)我們的企業(yè)開(kāi)發(fā)這樣的房子，也引導(dǎo)我們的老百姓購(gòu)來(lái)買這樣的房子。
解說(shuō)：勾鳳誠(chéng)局長(zhǎng)說(shuō)有誤讀的是兩天前，由揚(yáng)州市財(cái)政局市、房管局出臺(tái)的一項(xiàng)新政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按照這項(xiàng)政策的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的對(duì)購(gòu)買人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之六的獎(jiǎng)勵(lì)，建筑面積在90平方米以上，120平方米以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之五的獎(jiǎng)勵(lì)，建筑面積在120平方米及以上，144平方米以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之四的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)政策從2012年7月1號(hào)起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年，獎(jiǎng)勵(lì)資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50％。這項(xiàng)政策一出臺(tái)，就引起了廣泛關(guān)注，很多人都認(rèn)為，揚(yáng)州此舉的目的是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，對(duì)此，揚(yáng)州市房管局反復(fù)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，并不是所有的房子都能享受獎(jiǎng)勵(lì)。
勾鳳誠(chéng)：首先對(duì)這個(gè)房子的定性是成品住房，它實(shí)際上就是一個(gè)精裝修房，就是提包入住的房子，這個(gè)房子可能在大城市的比例比較高，是對(duì)這個(gè)進(jìn)行一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)。
記者：擔(dān)不擔(dān)心普通商品房用戶有意見(jiàn)？
勾鳳誠(chéng)：這個(gè)應(yīng)該不會(huì)，精裝修房應(yīng)該是房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向，如果說(shuō)對(duì)所有的人都普惠，就不叫優(yōu)惠政策了，對(duì)吧。第二個(gè)就是剛才講的，就是我們也能講得通啊，精裝修房它把裝修部分老百姓交的契稅，實(shí)際上我們做了一個(gè)適當(dāng)?shù)陌矒幔蛘哒f(shuō)是適當(dāng)?shù)姆颠�，當(dāng)然它不是一對(duì)一的對(duì)等的，但是普通的毛坯房，它不可能享受這個(gè)政策的，如果說(shuō)變成一個(gè)普惠的政策，那它就有問(wèn)題了。
解說(shuō)：揚(yáng)州市房管局的負(fù)責(zé)人還表示，按照省政府文件的要求，“十二五”期末，像揚(yáng)州這樣的地區(qū)，精裝修的比例要達(dá)到40％以上，而目前揚(yáng)州精裝房不到5％，那么對(duì)于該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金是否會(huì)給當(dāng)?shù)卣呢?cái)政增加壓力，揚(yáng)州市房管局負(fù)責(zé)人表示壓力不大。
勾鳳誠(chéng)：壓力不大呀，我不是跟你講了嘛，我們現(xiàn)在市場(chǎng)上的（精裝修）產(chǎn)品也就是占了總量的5％，也就說(shuō)賣1000套房子也只有50套，100套房子也只有5套，1套房子，我們揚(yáng)州的房?jī)r(jià)基本是七千塊錢左右均價(jià)，那么就是一百個(gè)平方的房子，也就是七十萬(wàn)，七十萬(wàn)按照這個(gè)千分之五的獎(jiǎng)勵(lì)的話，也就是三千五百塊錢。
主持人：剛剛通過(guò)這樣一個(gè)片子我們注意到，揚(yáng)州市房管局的這個(gè)局長(zhǎng)，他說(shuō)這個(gè)媒體是存在一個(gè)誤讀的，他們的優(yōu)惠政策是針對(duì)的精品房、裝修房，而不是所有的房子，不包括毛坯房，但是在一段時(shí)間之后，在自己的網(wǎng)站上，他們很快做出了這樣一個(gè)更正說(shuō)明，他主要有四點(diǎn)意思：第一個(gè)，他是要推進(jìn)成品住房建設(shè)，并不是包括毛坯房，主要是對(duì)于精裝修房進(jìn)行優(yōu)惠；第二個(gè)，政策出臺(tái)的背景是要貫徹省政府出臺(tái)的關(guān)于加快推進(jìn)成品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)；第三的一個(gè)就是目前部分媒體對(duì)文件精神是存在一個(gè)錯(cuò)誤的理解，同時(shí)還強(qiáng)調(diào)他們將會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)樓市的相關(guān)調(diào)控。
所以兩位認(rèn)為部分媒體對(duì)這樣一個(gè)優(yōu)惠政策是否是存在誤解，是否是存在誤讀？
張鴻（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：我覺(jué)得從政策本身上來(lái)說(shuō)，我被他說(shuō)服了。
主持人：從字面上。
張鴻：因?yàn)樗强梢宰詧A其說(shuō)的。
主持人：對(duì)。
張鴻：因?yàn)槲也榱艘幌挛募�，相關(guān)文件，從中央部委層面2008年的時(shí)候，住建部有一個(gè)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，這里邊就要求說(shuō)制定出臺(tái)相關(guān)的扶持政策引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位，或者是菜單式裝修模式，就是我們過(guò)去說(shuō)的毛坯房太多，應(yīng)該裝修好了再賣給大家。
主持人：對(duì)，拎包入住了。
張鴻：然后當(dāng)時(shí)這是這一輪調(diào)控之前的……
主持人：2008年的。
張鴻：2008年的，2011年的時(shí)候省里面，就江蘇省里面有一個(gè)《關(guān)于加快成品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，成品住房是一個(gè)專用名詞，就是裝修好的。
主持人：對(duì)。
張鴻：然后它就要求說(shuō)，總體目標(biāo)到2015年的時(shí)候，蘇南城市中心區(qū)的新建成品住房的比例要占到60％以上，其他地區(qū)占到40％以上，我不知道為什么揚(yáng)州被算成了其他地區(qū)，反正是40％以上要達(dá)標(biāo)，現(xiàn)在只達(dá)到5％，所以它還不夠。
然后這里面就要求對(duì)購(gòu)買新建成品住房，且屬于第一套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持，所以揚(yáng)州完全可以說(shuō)，說(shuō)我這次的就是優(yōu)惠政策的一個(gè)支持。
主持人：對(duì)，所以剛才房管局長(zhǎng)特別振振有辭的，他覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，聽(tīng)起來(lái)也是。
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：我覺(jué)得是，大家是誤讀了他，但是為什么是大家都誤讀了他，我覺(jué)得這個(gè)事，這個(gè)政策出臺(tái)以后被誤讀了非常正常，但是沒(méi)有誤讀，我覺(jué)得反而很反常了，因?yàn)樵谀壳暗那闆r下，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，可以說(shuō)處在最微妙的階段，何去何從，我們看到不僅僅揚(yáng)州在做試探，有很多地方在做各種各樣的試探。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：有些試探限購(gòu)，有些試探別的。所以為什么這么一個(gè)政策出臺(tái)以后，你比如說(shuō)，鼓勵(lì)成品房不對(duì)嗎，我覺(jué)得非常對(duì)，我們現(xiàn)在毛坯房就是太多了。
張鴻：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：毛坯房造成的環(huán)境污染，造成的資源浪費(fèi)，造成這個(gè)產(chǎn)業(yè)本身的低端本身問(wèn)題比比皆是，誰(shuí)都知道，關(guān)鍵是張鴻講，2008年就可以實(shí)施，事實(shí)上據(jù)我所知我們鼓勵(lì)成品房的政策，應(yīng)該早于2008年，很多年了。
那么省政府是，江蘇省是2011年的2月份，那么揚(yáng)州為什么在2012年的5月份的時(shí)候才出臺(tái)這么一個(gè)政策，也就是說(shuō)，真的要加快貫徹的話，那么這個(gè)貫徹的速度也太慢了一點(diǎn)。
第二點(diǎn)，特別強(qiáng)調(diào)的是在江蘇省政府的文件里邊，強(qiáng)調(diào)的是你鼓勵(lì)也就說(shuō)給予補(bǔ)貼也好，給予鼓勵(lì)也好，是有范圍的，張鴻剛才讀的時(shí)候讀了家庭的第一套住房。
張鴻：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：但是在揚(yáng)州的這個(gè)政策里邊，哪怕你是八套、九套、十套都是可以享受這個(gè)補(bǔ)貼的，也就是說(shuō)，你根本沒(méi)有分清自住跟投資的區(qū)別，也就是說(shuō)凡是成品的這個(gè)房子，那么你買十套也好，買一百套也好……
主持人：都可以享受。
馬光遠(yuǎn)：買一套也好，都能享受這樣的補(bǔ)貼政策，那么這個(gè)從政策制定本身來(lái)講的話，顯然是不符合我們目前的房地產(chǎn)調(diào)控，再加上我們看到這個(gè)政策出臺(tái)以后，揚(yáng)州市我們看到這個(gè)政策在網(wǎng)上曾經(jīng)消失了幾個(gè)小時(shí)，那么消失幾個(gè)小時(shí)以后，又掛上去以后有一個(gè)什么樣的變化呢，就是增加了解釋的內(nèi)容。
張鴻：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：我們想在目前這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控非常微妙的時(shí)刻，如果我們政策在這個(gè)程序，也就是說(shuō)，這個(gè)政策出臺(tái)的程序能夠顛倒一下，你拿出來(lái)的政策是后來(lái)既有解釋同時(shí)又有政策本身的政策。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：我想沒(méi)有人會(huì)誤讀。
張鴻：對(duì)，在這種敏感的時(shí)候你出臺(tái)這樣的政策，你首先要想到，可能被大家誤讀。
馬光遠(yuǎn)：解釋大家會(huì)不會(huì)誤讀，那么政策本身究竟是出于一個(gè)什么樣的考慮，我看了一下它的四條解釋都很好，四條解釋里邊一個(gè)講為什么要推這個(gè)成品房，第二個(gè)講政策依據(jù)是什么，第三個(gè)講我們的這個(gè)鼓勵(lì)的這個(gè)范圍，獎(jiǎng)勵(lì)的范圍是千分之六，不是百分之六等等，這個(gè)重要，最后還特別強(qiáng)調(diào)我們還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。
那么如果說(shuō)，這個(gè)政策本身你在出臺(tái)的時(shí)候，把這四條提前放在前邊，你就不會(huì)，那么我們知道，它第一次出現(xiàn)的時(shí)候，叫購(gòu)買成品房有獎(jiǎng)，他的標(biāo)題是這樣，在官網(wǎng)上是這么一個(gè)標(biāo)題，那么這樣很容易……
主持人：引起誤讀。
馬光遠(yuǎn)：讓大家跟目前的整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，跟一些地方上的救市聯(lián)系，所以我認(rèn)為誤讀是很正常的。
主持人：對(duì)。
張鴻：除了實(shí)際上的選擇，還有一個(gè)技術(shù)上的選擇，就是無(wú)論是住建部，還是他們省里邊的文件都沒(méi)有明確的說(shuō)如何來(lái)鼓勵(lì)，你要因地制宜，你要想辦法，就是你直接補(bǔ)貼給買房人，是不是一個(gè)最好的調(diào)整成品房和毛坯房的這個(gè)比例的。
馬光遠(yuǎn)：你是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商呢，還是鼓勵(lì)買房人。
張鴻：對(duì)，或者在更加初端的時(shí)候，比如土地出讓金的時(shí)候，你就少收一點(diǎn)，你說(shuō)我在這個(gè)地方少收你一部分，你要達(dá)到你這個(gè)商品房的比例，就是你的這個(gè)精裝的比例，占到多少，40％等等。
所以說(shuō)這一次你看他說(shuō)了只有500萬(wàn)，我一年大概500萬(wàn)作為試點(diǎn)，所以我更多地愿意把它理解成為了達(dá)到2015年可能達(dá)到那個(gè)標(biāo)，當(dāng)然按照那個(gè)速度2015年它很難達(dá)標(biāo)，達(dá)到40％的這個(gè)標(biāo)，做出了一個(gè)達(dá)標(biāo)的姿態(tài)，說(shuō)我們采取了一些措施。
馬光遠(yuǎn)：而且很有意思，這個(gè)政策本身還有一個(gè)執(zhí)行期的問(wèn)題。
張鴻：一年。
馬光遠(yuǎn)：執(zhí)行期限只有一年，我想這么一個(gè)鼓勵(lì)……
張鴻：試點(diǎn)。
馬光遠(yuǎn)：成品房的這么一個(gè)政策本身，你不應(yīng)該只有一年。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：因?yàn)樵圏c(diǎn)可以完善，政策如果你的主基調(diào)就是我鼓勵(lì)成品房的這個(gè)比例，那么這個(gè)政策應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期政策，不應(yīng)該是個(gè)短期政策。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：所以我認(rèn)為不是說(shuō)大家要質(zhì)疑，不是說(shuō)大家要誤讀，是實(shí)在留下誤讀的東西，我覺(jué)得太多了。
主持人：那接下來(lái)我們算一筆帳，就是剛才房管局的局長(zhǎng)也說(shuō)了，比如說(shuō)一百平米的房子，總價(jià)是70萬(wàn)，那么獎(jiǎng)勵(lì)按它這個(gè)千分之五的話，每套房就是3500，所以這樣算下來(lái)，對(duì)于地方財(cái)政，首先他說(shuō)了壓力肯定不會(huì)大。還有他覺(jué)得，就是兩位覺(jué)得首先對(duì)地方財(cái)政這個(gè)是否符合程序？然后我們?cè)僬f(shuō)一下，這個(gè)政策是否會(huì)起到刺激樓市的一些刺激作用？
馬光遠(yuǎn)：因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在沒(méi)有看到就說(shuō)這個(gè)政策從出臺(tái)，從決策到出臺(tái)是一個(gè)什么樣的流程，我想這不是一個(gè)錢的問(wèn)題，不是說(shuō)就500萬(wàn)，這個(gè)小數(shù)字，我財(cái)政局、我房管局就可以決定，我想任何一筆公共的支出本身，我們應(yīng)該有一個(gè)明確的流程。
張鴻：如果真如他所算的一年500萬(wàn)，對(duì)揚(yáng)州這樣一個(gè)城市肯定是壓力不大的。
馬光遠(yuǎn)：小數(shù)字。
張鴻：非常小的一個(gè)數(shù)字，但是我們從另一個(gè)角度來(lái)看，如果我們單純從房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域的話，我們?cè)谡{(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，我們要花很多錢去蓋保障性住房、公租房等等這些項(xiàng)目，我正好在網(wǎng)上看到了揚(yáng)州市保障性安居工程的開(kāi)局的一個(gè)報(bào)告，這個(gè)就提到了難點(diǎn)，難點(diǎn)是什么，需要關(guān)注的問(wèn)題，問(wèn)題里邊就提到建設(shè)資金偏緊，渠道單一，說(shuō)2011年，江蘇省下達(dá)給揚(yáng)州市的保障性安居工程需要13100間套，總面積90萬(wàn)平方米，再加上棚戶區(qū)改造什么的需要資金是30億，目前全市籌集到7.5億資金，所以他說(shuō)我們?nèi)笨诰薮螅?0多億。
所以如果我們這么算的話，那一點(diǎn)一點(diǎn)的這個(gè)錢，其實(shí)都可以用來(lái)補(bǔ)充你20多億的那個(gè)缺口。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，而且這個(gè)政策我們來(lái)看的話，就說(shuō)總量差不多支出是500萬(wàn)，對(duì)每一套房子的補(bǔ)貼，可能就是三四千塊錢。
張鴻：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：那么我們想在目前整個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我們說(shuō)現(xiàn)在從統(tǒng)計(jì)的趨勢(shì)來(lái)看的話，還處在一個(gè)下降的一個(gè)通道，也就說(shuō)大家對(duì)下降的預(yù)期多于上漲的預(yù)期，在這種情況下，一套房子三千多塊錢，四千多塊錢，對(duì)一個(gè)購(gòu)房者的刺激力度、激勵(lì)力度有多大，一套房子的三千五百塊錢，連開(kāi)發(fā)商對(duì)這套房子的本身的鼓勵(lì)還不如，那么再加上一旦這個(gè)房子本身成一個(gè)所謂的成品房，精裝房的話每平米要增加很多錢，這個(gè)錢很多人要算一筆帳的，他說(shuō)我要是自己裝的話，我一平可能就是三四百塊錢，但是現(xiàn)在要五百塊錢，五百塊錢我一算帳的話我是不合算的。
所以這個(gè)從目前整個(gè)大家對(duì)于精裝房，還是對(duì)這個(gè)政策力度來(lái)看的話，我認(rèn)為我簡(jiǎn)單的算一筆帳的話，我要是一個(gè)購(gòu)房者，我這個(gè)政策……
主持人：刺激不了我。
馬光遠(yuǎn)：刺激力度等于零，我認(rèn)為等于零，為什么呢，因?yàn)槲覔?dān)心他精裝以后，我付出的更多。
張鴻：對(duì)，如果說(shuō)這個(gè)政策是一個(gè)信號(hào)的話，那這個(gè)信號(hào)燈就打偏了，就是很難起到說(shuō)讓消費(fèi)者也罷，還是讓開(kāi)發(fā)商也罷來(lái)增加……
主持人：建設(shè)和買它的。
張鴻：對(duì)，供應(yīng)和購(gòu)買，它可能會(huì)在另一方向起到一個(gè)信號(hào)，就是大家覺(jué)得救市了。
主持人：放松了。
張鴻：對(duì)，放松了。
主持人：所以我們看到揚(yáng)州的這項(xiàng)政策發(fā)布了，它的壓力，面對(duì)的壓力確實(shí)不小，因?yàn)樽铋_(kāi)始這個(gè)優(yōu)惠政策掛出來(lái)之后，很快它就撤下去了，然后又重新掛出來(lái)進(jìn)行了說(shuō)明。我們其實(shí)是關(guān)心的是在這份政策優(yōu)惠政策出臺(tái)之后，它這個(gè)政策到底能夠維持多久？它現(xiàn)在的時(shí)間是一年，優(yōu)惠政策是一年，但我們更關(guān)心的是像這樣的地方政策出臺(tái)之后，它可不可能會(huì)波及到其他城市？它可能會(huì)做出一些其他的嘗試。那么相關(guān)的話題，先進(jìn)一段廣告，廣告回來(lái)繼續(xù)評(píng)論。
解說(shuō)：買房獎(jiǎng)勵(lì)首付降低，建構(gòu)政策屢被微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控還能經(jīng)得起多少刺激？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》，今天我們所關(guān)注的話題是揚(yáng)州市獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買成品房的這樣一個(gè)政策，究竟會(huì)堅(jiān)持多久。
我們看一下新浪所做這樣一個(gè)調(diào)查，它的題目是這樣的，說(shuō)“您認(rèn)為這一政策會(huì)不會(huì)叫�！�？大部分的朋友，75.9％的朋友認(rèn)為是會(huì)被叫停。
第二個(gè)話題是“揚(yáng)州這一舉動(dòng)能否刺激其他樓市的樓市微調(diào)”？會(huì)影響到占了60.7％，就是大部分朋友可能覺(jué)得還是可能會(huì)刺激其他的城市進(jìn)行一些微調(diào)。
我們看起來(lái)好像它是有一點(diǎn)點(diǎn)矛盾的，就是兩個(gè)不同的走向。
張鴻：就是會(huì)叫停了，然后為什么覺(jué)得還要效仿呢。
主持人：對(duì)對(duì)。
張鴻：是很奇怪的事，那就說(shuō)明這些城市可能都……
主持人：其實(shí)都……
張鴻：前仆後繼，不怕這個(gè)第一，第二呢，他們覺(jué)得，遲早可能都要放松，他們其實(shí)賭的是政策。
主持人：還是會(huì)有所松動(dòng)，那么其實(shí)確實(shí)一段時(shí)間以來(lái)，有不少地方也是在做各種不同的嘗試，接下來(lái)我們通過(guò)一個(gè)片子來(lái)回顧一下。
解說(shuō)：最近不少城市都紛紛出現(xiàn)了刺激樓市的舉措，武漢、南京、南昌、沈陽(yáng)、廣州等城市紛紛上調(diào)公積金貸款余額上限，其中很多地方對(duì)于首套90平方米以下的住房，公積金貸款最低只需要兩成。
5月4號(hào)，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心明確，沈陽(yáng)市民繳存住房公積金滿半年，就可以申請(qǐng)用公積金貸款買房。而在此前，沈陽(yáng)職工需繳存公積金滿一年以上，方可用公積金貸款買房。
此外，在沈陽(yáng)使用公積金用于貸款購(gòu)買的首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調(diào)整為20％，而在今年1月之前，用公積金貸款購(gòu)房的首付比例不能低于30％。
緊接著兩天之后，5月6號(hào)，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例可降至20％。
實(shí)際上，自從去年下半年開(kāi)始，部分地方就在悄然對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行松綁試探，但其中佛山、蕪湖等五個(gè)城市的變相松綁政策，出生不久，即告夭折最短命的不足一天。
主持人：剛剛我們通過(guò)這樣一片子回顧了各地刺激樓市的一些紛紛的自己當(dāng)?shù)氐囊恍┐胧┑某雠_(tái)，我們接下來(lái)通過(guò)大屏幕來(lái)看一下這個(gè)名單，新浪做了這樣一個(gè)調(diào)查，大概是有30個(gè)城市它的一些微調(diào)措施，其中我們也自己，我們欄目也做過(guò)很多，比如說(shuō)蕪湖、東莞，那這一次又出現(xiàn)揚(yáng)州的這次新政策，你們認(rèn)為這份名單，它有沒(méi)有可能還會(huì)30個(gè)城市后面還會(huì)繼續(xù)加，還會(huì)不會(huì)加長(zhǎng)，還會(huì)有各個(gè)不同的城市有自己當(dāng)?shù)氐囊恍┙忉寔?lái)出臺(tái)這個(gè)碰出這根底線的？
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)大概率的事件，也就說(shuō)因?yàn)槟壳坝泻芏嗟膹娜ツ甑浆F(xiàn)在可以講前仆後繼，所以為什么我們擔(dān)心揚(yáng)州的這么一個(gè)政策具有示范效應(yīng)，具有這個(gè)大家看了以后，如果這個(gè)政策沒(méi)有被叫停的話，可能又會(huì)有各種各樣的變相的政策會(huì)出臺(tái)。
那么之前我們列的那個(gè)名單里邊，已經(jīng)有30多位了，我想這個(gè)名單還會(huì)繼續(xù)延長(zhǎng)，但是我們從目前的整個(gè)政策的基調(diào)來(lái)看的話，我想政策的基調(diào)本身是非常明確的。
你比如說(shuō)在這個(gè)微調(diào)政策的名單里邊，有一個(gè)城市，它的微調(diào)是怎么微調(diào)，它叫放松資格審查，那么放松資格審查，我們說(shuō)放松什么資格審查，就說(shuō)有沒(méi)有一套房、兩套房，對(duì)這樣的，我想對(duì)這樣的公然的挑戰(zhàn)限購(gòu)政策，挑戰(zhàn)抑制投資投機(jī)政策的這些肯定是果斷要叫停的，之前我們講的一些蕪湖等等這些限購(gòu)的，還有鼓勵(lì)的等等，那么我們看到叫停了。
所以在這種情況下，我想除了房?jī)r(jià)往下走以外，那么在政策上做任何的微調(diào)，我們都要打一個(gè)問(wèn)號(hào)，它是在鼓勵(lì)什么，因?yàn)橛行╇m然名為鼓勵(lì)自住，但事實(shí)上可能它的這個(gè)蛋糕，政策的蛋糕……
主持人：真正要自住的人他買不起。
馬光遠(yuǎn)：買不起，你怎么鼓勵(lì)，你比如說(shuō)，鼓勵(lì)三千、五千，對(duì)他來(lái)講沒(méi)有任何意義。
張鴻：對(duì)，幾乎可以肯定這個(gè)名單后面還會(huì)有一大串的前仆後繼的城市進(jìn)來(lái)，剛才光遠(yuǎn)提到說(shuō)，對(duì)公然挑戰(zhàn)這個(gè)調(diào)控的，我們要怎么樣，怎么樣。
所以接下來(lái)我的擔(dān)心恰恰是城市學(xué)的越來(lái)越聰明，就我不公然，我悄然，我披上一個(gè)合法的外衣，合理的外衣，比如說(shuō)揚(yáng)州這個(gè)非常合理，你很難在政策上找到他的毛病。
所以我的判斷沒(méi)那么樂(lè)觀，我覺(jué)得揚(yáng)州這個(gè)很可能是第一起引起了媒體關(guān)注……
主持人：但是它符合……
張鴻：但是它不被叫停的一個(gè)政策，你看剛才列的那三十個(gè)，只要引起媒體關(guān)注的都會(huì)被叫停，只要沒(méi)引起媒體關(guān)注的，都沒(méi)被叫停，繼續(xù)實(shí)行著。
所以接下來(lái)我的擔(dān)心是，大家都用一個(gè)公開(kāi)的、合理的一個(gè)理由，悄然地干著一個(gè)事實(shí)上可能起到刺激樓市的這樣一個(gè)作用。
馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得揚(yáng)州這個(gè)可能不會(huì)像張鴻剛才講的，不會(huì)被叫停，對(duì)吧，但我覺(jué)得它會(huì)調(diào)整，因?yàn)槲覀兦懊娣治鑫覀冋f(shuō)到，因?yàn)樗鼘?duì)你買了十套、八套它也是鼓勵(lì)，也在這個(gè)政策外，那么明顯的跟江蘇省政府的政策是違背的，因?yàn)榻K省政府明確規(guī)定，你購(gòu)買第一套房才可以獎(jiǎng)勵(lì)，才可以鼓勵(lì)。
主持人：他可能過(guò)兩天再掛一個(gè)修改。
張鴻：所以這是一個(gè)悖論，就是剛才我們提的建議，你地方政府出臺(tái)政策的時(shí)候，要考慮現(xiàn)在的時(shí)機(jī)是一個(gè)敏感的時(shí)機(jī)，所以你要想好解釋，但是他可能解釋的不是說(shuō)為政策做一個(gè)解釋，對(duì)公眾做一個(gè)解釋，而是我想，我怎么把我本來(lái)想救市的這個(gè)意圖，解釋成其實(shí)我不想救市。
馬光遠(yuǎn)：加強(qiáng)調(diào)控。
張鴻：但是這個(gè)你看，我們就看證券市場(chǎng)，今天我看了光大證券關(guān)于這個(gè)的一個(gè)報(bào)告，他就說(shuō)補(bǔ)貼政策是否不叫停，已經(jīng)無(wú)外政策回暖的大局，在房地產(chǎn)，就是在股市上，對(duì)房地產(chǎn)股的這個(gè)推薦來(lái)講，他們的回暖的意思就是房?jī)r(jià)要上漲，房地產(chǎn)會(huì)被救活。
所以其實(shí)很多的證券人士，包括資本市場(chǎng)的人士，他們的判斷是不管揚(yáng)州這個(gè)或者前面的蕪湖那一個(gè)，被沒(méi)被叫停，其實(shí)未來(lái)大勢(shì)所趨，這些地方政府會(huì)一個(gè)一個(gè)的跳出來(lái)要救市，所以其實(shí)我們擔(dān)心的恰恰是這樣的一個(gè)傾向。
好，接下來(lái)就這樣一個(gè)大家非常關(guān)心的話題，我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友的評(píng)論，這位朋友他說(shuō)“中央政府對(duì)于樓市調(diào)控的態(tài)度和目前楊州地方政府的做法真的是大相徑庭，揚(yáng)州地方政府的做法相當(dāng)不妥。值得我們深究的是，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的錢從何而來(lái)？是不是財(cái)政收入太多了，錢沒(méi)有地方花？真不敢相信揚(yáng)州會(huì)沒(méi)有比這個(gè)更需要花錢的地方”。
這和剛才我們兩位評(píng)論員所說(shuō)的一樣，不管這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的錢到底是多少，但是它必須符合規(guī)定和規(guī)則。
好，先進(jìn)一段廣告，廣告回來(lái)我們和兩位評(píng)論員繼續(xù)探討。
主持人：那么可能出于各種需要，各種各樣的理由，這么多的城市都在調(diào)整自己當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的一些政策，那么是否也就意味著可能就是國(guó)家的這個(gè)大政策也會(huì)有所松動(dòng)呢？
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)因?yàn)槭聦?shí)上如果我們從最近的表態(tài)，因?yàn)槟壳皬倪@個(gè)4月份到5月份這么一段時(shí)間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)在房地產(chǎn)的政策層面非常安靜，是一個(gè)安靜期，沒(méi)有任何的神經(jīng)，也沒(méi)有任何的表示，但是在一季度數(shù)據(jù)出來(lái)以后，溫家寶總理在召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上特別強(qiáng)調(diào)……
主持人：很堅(jiān)定。
馬光遠(yuǎn)：決不允許出現(xiàn)反復(fù)。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：我想這個(gè)是高層對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)莊嚴(yán)的承諾，我想各地的微調(diào)，可能會(huì)微調(diào)，但是這個(gè)微調(diào)本身有底線，這個(gè)底線是什么，底線就是不會(huì)再鼓勵(lì)投資投機(jī)，不會(huì)再把房?jī)r(jià)哄起來(lái)，因?yàn)槲覀兊姆績(jī)r(jià)很多地方，并沒(méi)有回到合理的價(jià)位。
所以我想如果說(shuō)各地的微調(diào)沒(méi)有突破這個(gè)底線，它可能能活下來(lái)，但是如果一旦突破這個(gè)底線公然的去鼓勵(lì)投資投機(jī)，再讓房?jī)r(jià)整個(gè)走上一個(gè)暴漲的這種途徑的話……
主持人：這種會(huì)被叫停。
馬光遠(yuǎn)：我想肯定會(huì)果然叫停的……
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