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位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側(cè)的西城時(shí)代家園已經(jīng)停工多時(shí)，但這兩天這里熱鬧非凡。因?yàn)槠溟_(kāi)發(fā)商杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被債權(quán)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算，這里聚集了眾多的媒體以及一些討要欠款的債權(quán)人。
盡管金星破產(chǎn)案被部分媒體稱為本輪調(diào)控以來(lái)杭州首家破產(chǎn)房企，但是在“第一案”之下，仍有許多疑問(wèn)待解：破產(chǎn)是樓市調(diào)控政策使然還是自身經(jīng)營(yíng)不善？本能保證項(xiàng)目順利完工的預(yù)售資金為何不知所蹤，誰(shuí)該為此負(fù)責(zé)？房企破產(chǎn)，資產(chǎn)該如何清算，業(yè)主權(quán)利該如何保障？金星破產(chǎn)，會(huì)對(duì)整個(gè)樓市帶來(lái)什么影響……
預(yù)售款不翼而飛？
金星破產(chǎn)案仍在進(jìn)行中，具體債務(wù)還未最終確定，但記者多方了解獲悉，金星房產(chǎn)目前欠款4000萬(wàn)元，欠稅2398萬(wàn)元，近年來(lái)曾經(jīng)5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)。此次申請(qǐng)破產(chǎn)的直接原因是其母公司中江控股出現(xiàn)資金鏈斷裂。
盡管已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，但是西城時(shí)代家園的許多業(yè)主仍在追問(wèn)：這個(gè)曾經(jīng)紅極一時(shí)的“熱銷(xiāo)”樓盤(pán)，房屋的預(yù)售款就三億多元，光這些錢(qián)也能使項(xiàng)目完工，怎么還會(huì)因資金鏈斷裂而停工？
多位杭州房產(chǎn)界人士表示，雖然早就有預(yù)售款監(jiān)管制度，但這一管理規(guī)定并沒(méi)有被很好地執(zhí)行，一些房企的預(yù)售款并不進(jìn)入監(jiān)管賬戶，而是挪作他用�？旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示，金星之所以破產(chǎn)，和其預(yù)售資金被轉(zhuǎn)移、挪用有直接關(guān)系。
浙江省從2010年10月開(kāi)始實(shí)行商品房預(yù)售資金封閉式管理辦法，即要求監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售房款要直接存入專門(mén)的資金賬戶，該賬戶由銀行專門(mén)監(jiān)管，不取現(xiàn)，只用于項(xiàng)目建設(shè)并根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度進(jìn)行支取。
按此規(guī)定，西城時(shí)代家園2010年11月后核發(fā)的三批共327套房源貨值大約3.4億元的預(yù)售款應(yīng)該在賬上。然而，記者了解到，實(shí)際進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金只有1.8億元，西城時(shí)代家園預(yù)售款監(jiān)管銀行杭州聯(lián)合銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)管賬戶內(nèi)的1.8億元，其中1億元是開(kāi)發(fā)商直接打進(jìn)的商品房預(yù)售資金，剩下的是購(gòu)房者的按揭貸款。
目前，監(jiān)管賬戶的1.8億元已經(jīng)全部花完，流向主要是監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)和稅費(fèi)等，余款金星遲遲未打。浙江省商品房預(yù)售資金管理辦法規(guī)定，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的商品房資金監(jiān)督管理。杭州市余杭區(qū)房管部門(mén)表示，“目前法院正在清算，法院未核查前，不便對(duì)外公布”。
多位西城時(shí)代家園的業(yè)主表示，本該用于樓盤(pán)建設(shè)的預(yù)售款很可能已被挪作他用，導(dǎo)致工程停工、金星破產(chǎn)�！叭绻唐贩款A(yù)售金還在，根本就不會(huì)出現(xiàn)房屋停工的情況�！备拭C籍業(yè)主周金雨說(shuō)。
業(yè)主能順利拿到房子？
就在金星申請(qǐng)破產(chǎn)的當(dāng)天，所有西城時(shí)代家園的業(yè)主都收到余杭區(qū)政府一條短信，“尊敬的業(yè)主：您好！目前，我區(qū)人民法院已依法受理金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案；西城時(shí)代家園三期后續(xù)各項(xiàng)工程也將于4月1日起陸續(xù)開(kāi)工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭(zhēng)7月底前完工。同時(shí)，區(qū)政府將依法保障業(yè)主辦理‘三證’的權(quán)利�！�
不過(guò)，令來(lái)自湖州安吉的業(yè)主魯迅華擔(dān)憂的是，盡管政府答應(yīng)保障業(yè)主權(quán)利，但工地依舊空無(wú)一人，毫無(wú)復(fù)工的跡象。在有三、四百業(yè)主參加的QQ群里，業(yè)主們談?wù)摳鞣N維權(quán)的方法，互相散布各種從網(wǎng)上或他處得來(lái)的信息�！皠�?cè)スさ�，還沒(méi)有復(fù)工”、“政府會(huì)墊資一億元嗎？”這是群里討論最多的話題。大部分業(yè)主表示，只希望能盡快拿到自己的房子，“希望政府出面給一個(gè)權(quán)威的說(shuō)法，比如形成一個(gè)文件，要不心里總是不踏實(shí)�！瘪T平耀說(shuō)。
周金雨等業(yè)主表示，西城時(shí)代家園項(xiàng)目多數(shù)業(yè)主都是“剛需族”，眼看著樓盤(pán)停工了，大家都很焦急，害怕成了爛尾樓，“我是貸款買(mǎi)的房，每個(gè)月要還5000元的房貸”，馮平耀說(shuō)，“現(xiàn)在項(xiàng)目停工了，房子拿不到，壓力很大”。
杭州市余杭區(qū)房管處主任尤初陽(yáng)表示，區(qū)里高度重視金星房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)一事，專門(mén)成立了工作小組，確保購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益�，F(xiàn)在西城時(shí)代家園項(xiàng)目主要問(wèn)題是綠化和三通，余杭區(qū)已經(jīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)著手解決，讓廣大業(yè)主能順利拿到房子。
但是，沒(méi)有看到復(fù)工，許多業(yè)主并不滿意這樣的說(shuō)法，他們?nèi)栽谏塘烤S權(quán)的辦法。
下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？
金星破產(chǎn)案在房地產(chǎn)界無(wú)疑像一顆炸彈——這個(gè)非典型的房企破產(chǎn)案例將眾多房企資金異常緊繃的現(xiàn)實(shí)推向極致。下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？多位房地產(chǎn)專家表示，在目前房產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金“干涸”的情況下，金星破產(chǎn)可能會(huì)引起“連鎖反應(yīng)”。
住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛表示，現(xiàn)在不管是大房企還是小房企，資金都繃得非常緊。就在今年2月，杭州市地稅局發(fā)布了杭州房產(chǎn)企業(yè)欠稅榜，金星房地產(chǎn)有限公司欠稅2398萬(wàn)元排名第二，同時(shí)上榜的10家房地產(chǎn)企業(yè)欠稅超億元。
自去年3月調(diào)控以來(lái)，樓市成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)逐漸回落。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金回收壓力加大，資金鏈緊繃。尤其是一些2009年、2010年進(jìn)入樓市的小房企，拿地成本高，降價(jià)空間小，資金回收慢，資金鏈?zhǔn)执嗳�。加之房地產(chǎn)將迎來(lái)銀行還貸和信托還款高峰，杭州一些小房企負(fù)責(zé)人表示，“活下去很難”。
2011年，上市房企公司中最岌岌可危的是杭州的綠城中國(guó)；一個(gè)月前，虧本熱賣(mài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目曙光之城，在杭州；如今，第一個(gè)破產(chǎn)的房企，仍在杭州。有評(píng)論說(shuō)，杭州已經(jīng)成為樓市動(dòng)向的“風(fēng)暴眼”，而金星破產(chǎn)案無(wú)疑是風(fēng)暴眼的中心點(diǎn)。
多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去十多年，房地產(chǎn)一直處在狂飆式的上升階段，幾乎沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有房企破產(chǎn)，因此，有關(guān)房企破產(chǎn)后的處理程序、經(jīng)驗(yàn)也是一片空白。此次金星破產(chǎn)，房企、銀行、政府、業(yè)主面對(duì)的都是新情況，如何能夠妥帖處理好這個(gè)破產(chǎn)第一案，需要各方充分溝通、協(xié)商，共同想辦法。
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