記者昨天（3月2日）從國(guó)有銀行獲悉，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)�！边@意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。
此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購(gòu)房成本也大大增加。但從今年年初以來(lái)，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發(fā)生微妙變化。
去年10月份建行將首套房房貸利率上浮5%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。不過(guò)從1月底開(kāi)始，該行就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另一家在去年調(diào)高首套房利率的銀行——深發(fā)展也從2月1日下調(diào)到基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解，目前四大行的首套房利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其他股份制銀行多是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，部分申請(qǐng)者會(huì)因?yàn)橘Y信狀況進(jìn)行一定的上浮。另有部分外資銀行可以95折優(yōu)惠。
除了利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)2個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。
一位銀行工作人員告訴記者，現(xiàn)在比去年下半年的情況要好很多，去年因?yàn)闆](méi)額度，著急買(mǎi)房的只能是加價(jià)放款，現(xiàn)在來(lái)看至少額度這個(gè)因素沒(méi)有了，只要收入穩(wěn)定、沒(méi)太大問(wèn)題都很好批，利率則是跟著總行的政策走，一般是執(zhí)行政策的下限。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年的部分真實(shí)自住購(gòu)房需求，從7折利率到基準(zhǔn)利率甚至有的要上浮，首套房購(gòu)房者的支付成本明顯上漲，影響自住需求的入市。首套房的貸款政策有所寬松，這樣才有利于真實(shí)剛需享受到調(diào)控帶來(lái)的房?jī)r(jià)下行利好。
據(jù)了解，除了在首套房差別的信貸政策外，四大行明確支持資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。地產(chǎn)股迅速做出反應(yīng)，昨天地產(chǎn)股成為A股領(lǐng)漲板塊。從指數(shù)走勢(shì)看，滬市地產(chǎn)指數(shù)昨日大漲3.73%，深市地產(chǎn)指數(shù)大漲4.22%。
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[背景]監(jiān)管層頻放信號(hào)支持首套房 |
去年年底以來(lái)，監(jiān)管層在首套房的信貸政策上頻頻現(xiàn)“差別化”傾向。
2011年12月23日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。
2012年2月，央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，在房貸方面，央行將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期進(jìn)一步增加。
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[計(jì)算]百萬(wàn)房貸9折少付息10萬(wàn) |
“如果能打折那會(huì)省下很大一筆錢(qián)，我們的購(gòu)房壓力也能減輕不少�！弊罱诳捶康纳蛐〗惚硎尽９ぷ�2年的沈小姐打算結(jié)婚，但房子沒(méi)買(mǎi)一直讓她揪心。
就目前多家銀行的房貸政策來(lái)說(shuō)，首套首付3成、利率基準(zhǔn)。以貸款100萬(wàn)20年還清為例，如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。
沈小姐表示，這雖然不能和幾年前利率七折優(yōu)惠的條件比，但對(duì)于剛需一族而言，能打折的首套房貸利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無(wú)論是月供還是總利息方面，還款壓力都會(huì)相應(yīng)減少。