據(jù)媒體報(bào)道，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升。單看2月份第三周的數(shù)據(jù)，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，環(huán)比上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。住建部已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。
對(duì)此，不少網(wǎng)民認(rèn)為，樓市回暖主要是受部分降價(jià)盤成交帶動(dòng)所致。也有網(wǎng)民認(rèn)為，地方政策與銀行信貸出現(xiàn)放松，以及房?jī)r(jià)的松動(dòng)，自然讓等待許久的剛需人群再也坐不住了。不過(guò)，更多網(wǎng)民提醒，釋放剛需非常必要，但也要謹(jǐn)防房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面反彈，期待調(diào)控能夠穩(wěn)扎穩(wěn)打，繼續(xù)深化。
降價(jià)潮帶動(dòng)剛需出手
不少網(wǎng)民認(rèn)為，龍頭地產(chǎn)企業(yè)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)，讓諸多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。而降價(jià)潮的到來(lái)，也勢(shì)必會(huì)刺激剛需的有效釋放。如2月25日，一組100多人的“搜房看房團(tuán)”到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項(xiàng)目，由于該項(xiàng)目推出了特價(jià)14500元/平方米的房子，現(xiàn)場(chǎng)就成交了幾十套。這樣的場(chǎng)景在多個(gè)樓盤上演，凡是肯降價(jià)的樓盤，幾乎都在2月底迎來(lái)了成交旺期。
很多網(wǎng)民表示，壓制這么久的剛需購(gòu)房者不可能一直在等待。網(wǎng)民“陳志”認(rèn)為，調(diào)控的目的就是為了保剛需性置業(yè)，而目前房地產(chǎn)政策微調(diào)的目的，也是為了保剛需性置業(yè)，目前一些低價(jià)樓盤出現(xiàn)的簽約大增的情況，正說(shuō)明了剛需性置業(yè)需求過(guò)了春節(jié)以后開(kāi)始釋放。
網(wǎng)民“夏天”認(rèn)為，隨著降價(jià)樓盤的增多，多地一手房住房市場(chǎng)呈現(xiàn)了近兩年來(lái)少有的熱鬧場(chǎng)面，久違的排隊(duì)買房現(xiàn)象也依稀出現(xiàn)在京滬等城市。其實(shí)，出現(xiàn)這種情況并不是偶然，這恰恰說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入去泡沫化的過(guò)程。結(jié)合近期長(zhǎng)沙、廈門、天津、成都、安徽等地出現(xiàn)的房地產(chǎn)商“跑路”現(xiàn)象，可以看出，不管是降價(jià)，還是破產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)開(kāi)始為自己吹起的泡沫買單了，這是一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
政策微調(diào)刺激樓市
網(wǎng)民“張大偉”認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)交易量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，除了開(kāi)發(fā)商降價(jià)和剛性需求增加的因素外，很大程度上與目前金融、土地等政策的放松有關(guān)，購(gòu)房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有變化，開(kāi)始出手。
署名“歡樂(lè)竇”的微博認(rèn)為，此前一直萎靡的交易量，讓一些地方政府備感壓力，各地在房地產(chǎn)政策的放松上，一直在試探著中央的底線。部分購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再次上漲，所以開(kāi)始看房，避免再次踏空。
署名“夜夜笙簫”的微博認(rèn)為，在地方政策試探放松之時(shí)，影響房地產(chǎn)成交量的另外一個(gè)關(guān)鍵因素，銀行信貸也呈現(xiàn)放松之勢(shì)。除了央行宣布2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)之外，房貸的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，這無(wú)疑將降低剛需者的貸款成本。
調(diào)控仍需繼續(xù)深化
同時(shí)，不少網(wǎng)民也在擔(dān)憂樓市調(diào)控前景，署名“錢多多”的微博認(rèn)為，雖然目前樓市成交量反彈是局部的，更多體現(xiàn)剛需的釋放，但是2009年樓市全面反彈的情景依然歷歷在目，希望調(diào)控政策能夠更進(jìn)一步，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠徹底走向健康有序的發(fā)展軌道。
網(wǎng)民“智多星”認(rèn)為，中央政府的決心難以澆滅地方政府的“私心”，從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調(diào)勢(shì)頭來(lái)看，僅僅依靠行政性的調(diào)控是無(wú)法持續(xù)的，樓市調(diào)控需要建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制。中央可以督促各地抓緊制定住房發(fā)展規(guī)劃，研究、制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)期政策，建立完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系。
網(wǎng)民“通達(dá)”認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已初見(jiàn)成效，也深得民心，然而政策執(zhí)行卻多次遭到某些地方政府的變相抵制，因此，中央政府應(yīng)仔細(xì)研究保證樓市調(diào)控政策有效落實(shí)的策略，既要做好監(jiān)督，也要讓其主動(dòng)執(zhí)行。另外，在繼續(xù)深化調(diào)控的同時(shí)，也要積極完善市場(chǎng)化的住房體制，做好中長(zhǎng)期規(guī)劃。同時(shí)，在諸如房產(chǎn)稅等政策細(xì)節(jié)上要做好應(yīng)對(duì)，盡快突破技術(shù)、理論等各方面存在的限制，讓其發(fā)揮更大的政策影響力。