據(jù)媒體報道，一位接近住建部的人士透露，住建部等多個參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門年底將對以“限購”、“限價”等樓市措施的調(diào)控效果進行測評，以便于明年政策的延續(xù)和完善。很多網(wǎng)民表示，這種測評很有必要，但要保證測評結(jié)果的真實性，警惕一些地方可能會夸大樓市調(diào)控效果，渲染房價大跌，借不真實的測評結(jié)果，影響樓市調(diào)控。
測評有必要 利弊需權(quán)衡
有網(wǎng)民表示，測評效果是應(yīng)該的，不過，關(guān)鍵是這種測評效果要具有預(yù)見性，否則，一見效果，就松手調(diào)控，麻煩就大了。署名“神人來人”的微博說：“(測評樓市調(diào)控效果)這是科學(xué)的，要調(diào)查清楚，到底是不是對中國經(jīng)濟發(fā)展影響很大，一切以事實為依據(jù)。”
也有網(wǎng)民表示，對于樓市調(diào)控政策的測評需要合理權(quán)衡實施該政策后的利弊。署名“DJ肥德”的微博說，房價確有局部下跌，實質(zhì)意義是地產(chǎn)商難熬。至于剛需能否輕松置業(yè)未見有何解決。評估一個政策是否成功，要看其實施后得益大還是損失大？二者需權(quán)衡。
有地產(chǎn)從業(yè)人員認(rèn)為，近期關(guān)于房地產(chǎn)市場報道最熱門關(guān)鍵詞是“房價拐點”和“出現(xiàn)下跌”，不過，這種“拐點論”的主要出發(fā)點是滿足民眾的閱讀需求，而不是反映真實的情況。
警惕一些地方可能夸大調(diào)控效果
有網(wǎng)民擔(dān)心測評成為一些地方放松調(diào)控的口實。一些地方長年以來依靠土地財政的現(xiàn)實，一方面可能會促使這些地方夸大樓市調(diào)控的負面效果，另一方面，可能會渲染當(dāng)前房價下跌的事實，以期待調(diào)控放松。而這些都將影響到調(diào)控評測結(jié)果的真實性。
署名“大象先生12”的微博說，突然之間房產(chǎn)大鱷都降價了，真的是撐不住了？撐不住的更應(yīng)該是小房地產(chǎn)商啊，這就怪了。該微博還說：“我覺得是房地產(chǎn)商上演苦肉計，假降價，真逼宮。只是暫時把房屋均價拉低造成下跌較大的假象，以期促進調(diào)控政策放松�！�
署名葉檀的博客文章分析說，地方政府部門大多表示要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定限購是否延期。可以肯定，如果中央不出臺嚴(yán)厲的舉措，一些城市將悄然放松調(diào)控，以解地方財政的燃眉之急。
很多網(wǎng)民表達了對目前房價仍然居高不下的切身感受，呼吁測評別被假降價蒙蔽了。有網(wǎng)民說，一些專家被現(xiàn)在樓市存在的某些假降價蒙蔽了，樓市縮的是泡沫，老百姓目前還是買不起房子。
支持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖
對中央堅定房產(chǎn)調(diào)控的決心，絕大多數(shù)網(wǎng)民表達了支持。有網(wǎng)民說，中央已擺明姿態(tài)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這是中央調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要內(nèi)容。
署名“菜菜123ok”的微博說：“多部委年底測評房地產(chǎn)調(diào)控效果。支持中央的(這種)做法，現(xiàn)在房子的空置率那么高，房價又高得讓老百姓不敢真正看一眼，如果不加強打擊投機行為，這種現(xiàn)象會更加嚴(yán)重，房價回歸正常就是讓80%以上老百姓買得起房。”
署名“老三”的博客文章認(rèn)為，把住房界定為消費市場而不投機炒作，這是住房價格回歸理性水平的基礎(chǔ)。因為，住房作為一個消費品，理性的價格就是絕大多數(shù)人可接受或有能力購買。而住房價格回到合理水平的核心或?qū)嵸|(zhì)，就是促使當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型，由以往投機炒作為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰》肯M為主導(dǎo)的市場。在這個市場，住房不是少數(shù)人賺錢的工具，而是滿足絕大多數(shù)人改善住房福利條件的場所。
署名葉檀的博客文章說，房地產(chǎn)投資的黃金時代已經(jīng)過去，只要能扛就能賺錢的時代一去不復(fù)返。2012年的房地產(chǎn)調(diào)控大方向不會變，但會更加務(wù)實，注重微調(diào)。
