21日媒體報(bào)道稱，中國房地產(chǎn)巨頭萬科在位于上海青浦區(qū)的新盤源，每平米降價(jià)逾5200元，減幅達(dá)31%。而日前國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，環(huán)比下降的城市高達(dá)34個(gè)。
對(duì)此，有網(wǎng)民認(rèn)為，萬科此舉可能引領(lǐng)新一輪樓市降價(jià)潮，這對(duì)房價(jià)回歸理性具有積極意義。而對(duì)于房價(jià)跌幅，網(wǎng)民的意見出現(xiàn)分歧，有人認(rèn)為緩步下行，有人則認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可以承受房價(jià)大幅下跌。還有網(wǎng)民從經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的角度，建議謹(jǐn)慎地拔掉中國經(jīng)濟(jì)中的高房價(jià)這把“刀”。
房價(jià)低下“高貴”的頭
署名“荷塘里de魚”的微博認(rèn)為，樓市調(diào)控步步緊逼，房產(chǎn)市場形勢惡化，房價(jià)終于低下了“高貴”的頭，近來更是風(fēng)聲鶴唳，樓市買賣雙方力量對(duì)比正在發(fā)生變化。萬科上海樓盤7折促銷，引領(lǐng)著新一輪樓市降價(jià)潮。樓市降價(jià)風(fēng)正從一線城市向二三線城市蔓延。
署名“監(jiān)控圣光”的微博也說，房價(jià)降價(jià)的空間還很大，房價(jià)還應(yīng)繼續(xù)調(diào)控。
不過，也有網(wǎng)民表達(dá)了不同意見，署名“迷幻魔都”的網(wǎng)民認(rèn)為，開發(fā)商的個(gè)別樓盤的漲跌不同于整個(gè)房價(jià)大勢的漲跌，目前上海的整體房屋價(jià)格并無明顯下跌。
跌幅該多少？
網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)市場必須去暴利。但對(duì)于房價(jià)跌幅應(yīng)控制在什么范圍，業(yè)界看法不一，有人認(rèn)為房價(jià)緩步下行才是福，也有人認(rèn)為未來兩三年房價(jià)跌幅不會(huì)超過15%，而他們的核心觀點(diǎn)是中國房價(jià)萬萬不能大跌。
也有網(wǎng)民的觀點(diǎn)針鋒相對(duì)，署名“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”的微博分析說：房價(jià)下降30%以上，不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問題，反而給中國經(jīng)濟(jì)帶來莫大的契機(jī)：下降30%以上，才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場的去暴利化趨勢；社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房價(jià)撕裂的社會(huì)；才能真正推動(dòng)轉(zhuǎn)型。
而署名吳其倫的博客文章也說，中國房價(jià)跌50%，不僅銀行承受得了，對(duì)于中國而言，也絕非不能承受之重。房價(jià)是近兩年才猛漲的，絕大多數(shù)房貸是房價(jià)上漲前產(chǎn)生的，房價(jià)跌50%，銀行完全能承受。
而有網(wǎng)民則從民生消費(fèi)的角度指出，房地產(chǎn)必須要去除暴利。署名“訊強(qiáng)發(fā)展”的微博說，房價(jià)跌了才能打破房價(jià)只漲不跌的神話，讓大家明白，投機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)是成正比的。才能剎住房地產(chǎn)的投機(jī)風(fēng)，讓房地產(chǎn)歸于理性，從一個(gè)硬通貨的投機(jī)行業(yè)回到一個(gè)民生消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。
應(yīng)讓房價(jià)問題安全著陸
有網(wǎng)民認(rèn)為，中央調(diào)控態(tài)度將決定未來房價(jià)走勢，高房價(jià)就像一把刀插入經(jīng)濟(jì)的心臟，應(yīng)該謹(jǐn)慎地讓房價(jià)問題安全著陸。
署名“梔子紅了”的微博說：“中國的房價(jià)怎么降，降到哪里，正在考驗(yàn)著高層的智慧。降價(jià)已經(jīng)成為趨勢，但持續(xù)多長時(shí)間考驗(yàn)著地方政府的神經(jīng)�！�
署名“青青荷塘月色”的博客文章說，關(guān)鍵還是在限購上，如果各地政府都表態(tài)明年初放開限購，企業(yè)無疑愿意用各種方式熬過這個(gè)寒冬，然后迎接限購后的房價(jià)狂歡。如果能明確限購到明年還持續(xù)，相信房價(jià)走勢會(huì)大不一樣。所以，最重要的還是在于中央政府對(duì)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的堅(jiān)定程度。
署名“華民ckgsb19”的微博也分析說，“我們無法預(yù)期政府下一步打出哪一張牌。但有一點(diǎn)可以肯定，政府只是說房價(jià)回到合理水平，沒有說要房價(jià)暴跌，房地產(chǎn)崩盤。”
不過，也有網(wǎng)民分析了未來樓市調(diào)控面臨的困局，署名“ThirakBryant”的微博說：“房地產(chǎn)是GDP的大頭，房價(jià)一旦大幅度降了那GDP得降多少？在還未找到新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之前，政府不會(huì)冒著經(jīng)濟(jì)崩盤的危險(xiǎn)降房價(jià)，開發(fā)商和銀行也不干�！笔鹈褒�?zhí)兑粍Α钡奈⒉┮膊粺o擔(dān)憂，“當(dāng)房價(jià)降到冰點(diǎn)的時(shí)候，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也就差不多也到冰點(diǎn)了，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速大幅度減緩，收入降低，失業(yè)率上升。當(dāng)務(wù)之急是必須要找到新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。”
而署名“姜玥Andrey”的微博則分析說：“我認(rèn)為找到新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，大幅提高百姓的收入，遏制投機(jī)性炒房，加速保障房建設(shè)，緩慢釋放房產(chǎn)泡沫才是可行的。高房價(jià)就像一把刀已經(jīng)插入心臟，怎么拔掉它值得深思！”
