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    一度位列全國房企三甲的地產(chǎn)大鱷，近期不斷傳出資金鏈危機(jī)；一向以中高價(jià)位面世的樓盤，銷售形勢嚴(yán)峻——綠城集團(tuán)近日的遭遇，備受關(guān)注。
　　綠城高地價(jià)、高負(fù)債的經(jīng)營路數(shù)之軟肋，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有何警示？專家認(rèn)為，“綠城之傷”的背后，打破了當(dāng)下房地產(chǎn)只漲不跌的“神話”，折射的是一些房地產(chǎn)企業(yè)“狂飆突進(jìn)”模式的難以為繼。
　　看起來出乎意料，卻又是意料之中，長期以來風(fēng)光無限的地產(chǎn)巨頭綠城集團(tuán)，近日一下子陷于困局�！　�
　　9月以來，綠城集團(tuán)連續(xù)爆出負(fù)面新聞：從傳聞“海南航空將以30億元求購綠城集團(tuán)及其下屬公司”，到傳聞接受房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)情況調(diào)查，11月初，網(wǎng)絡(luò)又傳“綠城集團(tuán)因資金鏈問題正申請(qǐng)破產(chǎn)”。
　　對(duì)此，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平在網(wǎng)上發(fā)文回應(yīng)：“綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的一段距離�！庇浾呓�日在位于杭州的綠城總部看見，工作人員在正常上班。
　　但擺在綠城面前的棘手任務(wù)無法回避：數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得銷售金額約人民幣285億元，僅完成其年初制定全年目標(biāo)540億元的52.78%。也就是說，在剩下的2個(gè)月內(nèi)，綠城還需要完成255億元銷售，銷售壓力之大由此可見。
　　“綠城的產(chǎn)品幾乎都在‘雙限’范圍，而綠城的布點(diǎn)也絕大部分是限購城市。”接近綠城的分析人士稱，綠城今年的整體銷售情況并不好，資金回籠少，又要還貸，正遭遇嚴(yán)峻的資金壓力，加之綠城無意對(duì)旗下產(chǎn)品降價(jià)銷售，困境顯而易見。
　　以上海為例，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠城目前的項(xiàng)目，今年以來銷售均較緩慢。在閔行區(qū)馬橋板塊的別墅項(xiàng)目“綠城玫瑰園”，2009年、2010年分別售出48套、31套，但今年以來僅售出9套……
　　在資金市場上，綠城是借款大戶。在2010年，綠城的負(fù)債率高達(dá)132%。今年上半年，調(diào)控之下銀行信貸、股市融資等各渠道全面卡緊。截至6月30日，綠城總借貸高達(dá)350億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率較去年年末再度上升31.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　2008年國際金融危機(jī)襲來之際，綠城也傳出過資金鏈緊張的問題。隨后樓市迎來“小陽春”，包括綠城在內(nèi)的大量房企逐漸擺脫困境。綠城幾年間的膨脹，可說是中國樓市高歌猛進(jìn)的一個(gè)縮影，其眼下遭遇的風(fēng)險(xiǎn)，也恰是中國樓市遲早要經(jīng)歷的一堂課。
　　在10多年的時(shí)間內(nèi)，綠城從一家地方性房地產(chǎn)企業(yè)，一躍成為在全國30多個(gè)城市廣泛“鋪攤”的房地產(chǎn)巨頭，一度位列中國樓市的前三甲。與此同時(shí)，中國的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)“狂飆突進(jìn)”的態(tài)勢，成為綠城這類“冒險(xiǎn)家”的“樂園”。期間，雖幾經(jīng)調(diào)控，綠城依然借助資金高杠桿率，手握重金、高價(jià)購地，在熱點(diǎn)城市快速布局，以高價(jià)樓盤吸引炒房投資者。這種“高進(jìn)高出、快進(jìn)快出”的發(fā)展路徑，使企業(yè)快速膨脹。
　　在土地市場上，綠城習(xí)慣高價(jià)拿地�！爸灰�有好地，就還要拿”、“三至五年趕上萬科”……綠城董事長宋衛(wèi)平以豪言壯語名聞房地產(chǎn)界。近年來，綠城是高價(jià)地塊的�？�，其出手之豪闊，一度令同行瞠目。
　　2009年，中國樓市頻頻上演瘋狂的“地王爭奪戰(zhàn)”，而綠城的表現(xiàn)尤為搶眼。比如，在杭州，2009年當(dāng)?shù)乜們r(jià)排名前十的地塊中，綠城獨(dú)攬其四。在蘇州，綠城9月某一天內(nèi)以61億元連奪兩地，其中一幅土地樓板價(jià)高達(dá)28057元/平方米，創(chuàng)下國內(nèi)住宅用地“面粉”單價(jià)之最。在上海，綠城于2009年摘得浦東唐鎮(zhèn)板塊的“地王”，溢價(jià)率高達(dá)379%，樓板價(jià)達(dá)到每平方米1.9萬元，比當(dāng)時(shí)周邊的房價(jià)還要高出30%。
　　綠城不斷拿地之時(shí)，正是市場趨于“白熱化”、調(diào)控重手逐漸“出招”、眾多市場“大佬”望而生畏之際。業(yè)內(nèi)人士指出，過高的拿地成本，在市場遇冷時(shí)反成一枚苦果：不降價(jià)，賣不動(dòng)；降價(jià)，又會(huì)明顯壓制贏利空間，甚至使企業(yè)虧損。
　　在資金市場上，綠城是借款大戶。在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，房地產(chǎn)信托融資成為不少房企的“救命稻草”。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2010年投向房地產(chǎn)的新增信托資金累計(jì)超過2800億元，今年上半年新增信托資金累計(jì)達(dá)2077.66億元。據(jù)了解，開發(fā)商目前信托融資成本一般在15%以上，極個(gè)別項(xiàng)目甚至達(dá)到25%至30%。綠城也不例外。由此帶來的財(cái)務(wù)成本增長，都必須依靠市場消化。
　　專家分析，一旦調(diào)控降臨，需求和資金持續(xù)收緊，企業(yè)的問題便會(huì)加快暴露，離危機(jī)也就不遠(yuǎn)。這一輪以“限購”、“限貸”等政策為核心的“最嚴(yán)調(diào)控”中，全面收緊了房企需求端和融資端，讓高度依賴高杠桿和炒房客的綠城頓時(shí)受困。