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    持續(xù)低迷的成交量正在進(jìn)一步推高樓市庫(kù)存量。上海易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2011年10月底，我國(guó)8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4347萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增1136萬(wàn)平方米庫(kù)存量，增長(zhǎng)約35.38%。一線城市中，北京、上海、深圳、廣州新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2780萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)約38%左右，新建商品住宅存量創(chuàng)階段性新高。報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度隨著開(kāi)發(fā)商面臨回籠資金的壓力，會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，加入打折促銷(xiāo)行列。
　　和一線城市樓市庫(kù)存激增走勢(shì)相同，濟(jì)南、南京、廈門(mén)、杭州4個(gè)典型二線城市，新建商品住宅存量從今年3月份以來(lái)已連續(xù)出現(xiàn)7個(gè)月大幅增長(zhǎng)，住宅庫(kù)存總量高達(dá)1567萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)46.9%。
　　對(duì)于樓市庫(kù)存大幅增長(zhǎng)的原因，報(bào)告認(rèn)為，一是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運(yùn)行；二是受今年1月“新國(guó)八條”的影響，商品住宅成交量持續(xù)低迷。
　　報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度新建商品住宅存量將繼續(xù)增加。一方面，近期國(guó)務(wù)院總理溫家寶在出訪時(shí)關(guān)于“使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)格”的表態(tài)，繼續(xù)延續(xù)了中央政府對(duì)于調(diào)控的決心。另一方面，隨著全國(guó)商品房市場(chǎng)的全面降溫，以及房地產(chǎn)價(jià)格“拐點(diǎn)”的確立，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的期望值增大，開(kāi)始觀望。部分銀行提高首套房貸利率也限制了大批剛性購(gòu)房者。
　　不過(guò)，報(bào)告同時(shí)指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，明年二季度商品房市場(chǎng)將走向明朗，樓市也有望打破長(zhǎng)期的膠著狀態(tài)，成交量將有所復(fù)蘇，而受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應(yīng)量也將隨之下降。