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《經濟參考報》記者８日從山西省統(tǒng)計局獲悉，受國家房地產市場調控政策措施的影響，商品房開發(fā)到位資金逐漸趨緊。分析認為應探索拓寬房地產企業(yè)融資渠道。
統(tǒng)計數據顯示，山西省房地產項目建設資金到位速度放緩。前三季度山西省房地產開發(fā)企業(yè)到位資金８２２.５億元，同比增長１９.９％，增幅比上年同期回落４５.４個百分點，比同期開發(fā)投資增速慢１４.６個百分點。
山西省統(tǒng)計局分析認為，今年以來，山西省商品房銷售面積和銷售額持續(xù)回落，并首次出現(xiàn)雙負增長，導致房地產企業(yè)資金來源中的定金及預付款和個人按揭貸款增速大幅回落，再加之央行連續(xù)加息和提高準備金率，房地產開發(fā)企業(yè)銀行貸款難度加大。數據顯示，前三季度開發(fā)企業(yè)銀行貸款４４.７億元，同比下降８.３％，比上年同期下降１９.８個百分點；定金及預付款１７６.９億元，同比增長４.３％，比上年同期回落９１.８個百分點；個人按揭貸款４７.７億元，同比增長１.５％，比上年同期回落１５９.５個百分點。山西省統(tǒng)計局分析稱，如果全省商品房銷售形勢仍然低迷，則房地產開發(fā)企業(yè)的資金供應可能出現(xiàn)緊張。
對此，山西省統(tǒng)計局分析認為應拓展房地產企業(yè)融資渠道：一是鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)積極引入私募股權基金，可以給企業(yè)帶來管理、技術、市場等優(yōu)勢；二是有針對性扶持一批核心競爭力強、成長性好的房地產企業(yè)進行股份制改制，爭取上市融資；三是鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)利用房地產信托計劃來融資，既可以降低房地產企業(yè)整體融資成本，又有利于房地產企業(yè)持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結構；四是吸引社會資金進入住房開發(fā)和住房保障領域，積極探索商業(yè)性與政策性相結合的住房融資模式和運作機制等。
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