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自今年的“金九銀十”凄冷逝去后，政策持續(xù)嚴(yán)控下，樓價下行的巨大壓力十分明顯。溫家寶總理月初表態(tài)，調(diào)控的“目標(biāo)是既要使房價回歸到合理的水平”。對于住房需求尚未得到滿足的人們而言，購房的春天似已臨近，現(xiàn)在的問題是，房價跌多少才算合理水平？
拐點特征明顯
新華社近期報道稱，樓市拐點的特征明顯，下行動能更足。
該報道指出，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)分析可看出，全國房價拐點已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。隨著政策的持續(xù)作用，10月份全國樓市成交依然低迷，預(yù)計10月份全國房價拐點的特征將更為明顯，樓市下行的動能更足。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也表示，目前樓市拐點的特征已經(jīng)十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經(jīng)確立仍有待觀察。
陳國強(qiáng)表示，對調(diào)控而言，最重要的是確保房價能降到合理水平，所謂合理水平應(yīng)該是不脫離普通老百姓的購買力，真實的房價收入比不宜太高。
樓市政策從嚴(yán)，開發(fā)商可能會以減少拿地、縮減開工計劃、轉(zhuǎn)移投資、放緩開盤等方式應(yīng)對調(diào)控，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懼袊?jīng)濟(jì)。對此，分析人士指出，要繼續(xù)堅定執(zhí)行樓市調(diào)控，嚴(yán)厲打擊不按工期開工、囤地等行為。另外，當(dāng)前一是要繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵民間資本進(jìn)入更多領(lǐng)域；二是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮保障房的經(jīng)濟(jì)提振拉動作用和民生保障作用，如北京在這方面取得較好效果，前9月保障房投資對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大；三是切實研究樓市治本之策，解除制約樓市合理科學(xué)發(fā)展的障礙因素。
陳國強(qiáng)表示，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調(diào)控從緊的方向不會改變，控制高房價的預(yù)期仍將持續(xù)較長
時間，這將根本決定樓市的走勢。
下跌幅度難預(yù)測
作為剛性需求的呂先生，在昆明工作已經(jīng)很多年，至今還未買房。他表示現(xiàn)在最忐忑的就是不知道到底該不該買房？如果買了，房價下跌該怎么辦？如果再等等，會不會又像2009年那樣很快上漲？
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，巴克萊資本本周發(fā)布報告稱，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)初現(xiàn)顯著的泡沫風(fēng)險，本輪調(diào)整周期將面臨10%至30%的跌幅，拖累中國GDP下滑0.5至1個百分點，但不會導(dǎo)致系統(tǒng)性危機(jī)。
巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平預(yù)期，2012年中國GDP將增長8.4%。此前房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的條件，如工資上漲、城市化、人口紅利、投資品有限、較高的家庭儲蓄率，將在未來幾年轉(zhuǎn)為負(fù)面，引發(fā)嚴(yán)重的樓市泡沫破滅風(fēng)險。黃益平并稱，房價若跌20%將觸發(fā)政府出臺救市措施，限購和房產(chǎn)稅等調(diào)控措施長期看有望被取締。不過樓市疲軟使投資大幅放緩，將波及全球商品市場下滑。
而獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠更是大膽預(yù)測，國內(nèi)樓市將進(jìn)入最冷的“冰河世紀(jì)”，全國平均樓價將會下跌50%，而下跌周期最長將達(dá)3年。
房價跌五成？顯然不是所有人都如謝國忠般樂觀，一些投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)著手抄底。
據(jù)《中國證券報》報道，最近一段時間，在深圳某投資公司擔(dān)任副總的劉剛（化名）坦言，他已與一些資金鏈緊張的開發(fā)商接觸，準(zhǔn)備抄底部分樓盤項目。劉剛說，真正的抄底機(jī)會可能在明年顯現(xiàn)，預(yù)計部分地區(qū)的房價會下跌百分之二三十。雖然投資機(jī)會逐漸顯現(xiàn)，但他也看到了其中的風(fēng)險。他的策略是，不預(yù)測具體的底部，也不預(yù)測底部的具體時間，靜觀調(diào)控形勢的發(fā)展，隨市場風(fēng)向而變，畢竟暴利的年代已結(jié)束，房地產(chǎn)以后可能變成一個很平常的傳統(tǒng)行業(yè)。
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