沒(méi)有房產(chǎn)推介會(huì)上的火爆場(chǎng)景，沒(méi)有預(yù)料中的“金九銀十”，剩下的只有維持在相對(duì)低位的房產(chǎn)銷(xiāo)售和不會(huì)放松的地產(chǎn)調(diào)控政策。而現(xiàn)在，包括一些專(zhuān)家和消費(fèi)者在內(nèi)，都相信中國(guó)房?jī)r(jià)或許真的到了“拐點(diǎn)”之時(shí)。那么，這又會(huì)對(duì)業(yè)界知名的地產(chǎn)大佬們產(chǎn)生什么影響呢？
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任志強(qiáng)：樓市不會(huì)崩盤(pán) |
樓市的“風(fēng)風(fēng)雨雨”中，總?cè)辈涣恕按笞臁比沃緩?qiáng)的聲音。最近，任志強(qiáng)在上海發(fā)布了他的新書(shū)，當(dāng)然更缺不了他“語(yǔ)不驚人死不休”的地產(chǎn)言論了。對(duì)于“開(kāi)發(fā)商不行了”的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)反駁，現(xiàn)在只是“個(gè)別開(kāi)發(fā)商不行”，“按投資和到位資金比例看，2008年是1∶3.8，現(xiàn)在是1∶4.2”。他表示，開(kāi)發(fā)商并不差錢(qián)，“手里還有17000億元現(xiàn)金”。
對(duì)于“拐點(diǎn)”說(shuō)，任志強(qiáng)稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就不存在“拐點(diǎn)”，目前的情況只是相關(guān)部門(mén)用不得已的方式建了一個(gè)“冰庫(kù)”，而且現(xiàn)在政府已開(kāi)始考慮“冰庫(kù)”的合理性。支撐任志強(qiáng)觀點(diǎn)的是住建部部長(zhǎng)姜偉新在10月底的一段表述，“限購(gòu)是行政辦法，是房?jī)r(jià)高速上漲背景下不得已采取的措施。當(dāng)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建成后，限購(gòu)政策就將退出�！�
對(duì)于一些企業(yè)的降價(jià)行為，任志強(qiáng)又分析，這不是普遍現(xiàn)象，樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)或崩盤(pán)，“即使在目前的嚴(yán)厲政策下，今年的總銷(xiāo)售額和總銷(xiāo)售面積依然高于前幾年。且政策一旦放松，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲得更厲害”。
不過(guò)，今年5月，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部一份報(bào)告曾表示，“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金問(wèn)題已逐漸接近預(yù)警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂(lè)觀�！碑�(dāng)時(shí)該報(bào)告還表示，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第二季度的資金鏈就可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間”。
當(dāng)然，這些都已經(jīng)無(wú)礙任志強(qiáng)的出書(shū)計(jì)劃。據(jù)稱(chēng)，任志強(qiáng)下一本書(shū)的內(nèi)容也有了著落：一本以家庭和生活為主題的自傳。
與任志強(qiáng)在微博中互動(dòng)頻繁的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹前兩天又因“潘幣”出了一次名。
“花三潘，賺三番。”說(shuō)這話(huà)的不是“潘幣”的原創(chuàng)人潘石屹，而是湖北一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。盡管購(gòu)房者直呼看不懂這家開(kāi)發(fā)商做的廣告，但經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)的傳播，實(shí)際上還是向外界宣傳了“潘幣”。
“潘幣”的發(fā)明有巧合性。上個(gè)月，潘石屹在蘋(píng)果創(chuàng)始人喬布斯去世后曾發(fā)布了一條微博調(diào)侃到，“蘋(píng)果應(yīng)大量生產(chǎn)1000元以下一部的iPhone手機(jī)和iPad，讓更多人用上蘋(píng)果�！本W(wǎng)友很快對(duì)這條微博進(jìn)行反調(diào)侃，“請(qǐng)潘總推出1000元/平方米的房子吧�！彪S后，有網(wǎng)友自發(fā)以“潘”為房?jī)r(jià)計(jì)量單位創(chuàng)造出一種“潘幣”——“一潘”相當(dāng)于每平方米1000元。
有意思的是，潘石屹又在微博上發(fā)了一張“潘幣”的圖片——看起來(lái)酷似100元，正面印著自己的頭像，背面則是巴哈伊教的一段教義。在這條微博中，潘石屹還調(diào)侃，希望中國(guó)央行不介意“潘幣”。但在媒體報(bào)道“潘幣”觸犯了中國(guó)法律之后，潘石屹就宣布“潘幣一說(shuō)就此打住”。
不過(guò)，不管是潘石屹本人還是網(wǎng)友，都認(rèn)為，調(diào)侃“潘幣”的背后其實(shí)是對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)太高的嚴(yán)重不滿(mǎn)。潘石屹先前表示，“一、二線城市住宅價(jià)格太高的現(xiàn)實(shí)是目前房地產(chǎn)的一大風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，今年的限購(gòu)政策和未來(lái)3年3600萬(wàn)套保障性住房政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響也非常大�！彼卸ǎ白≌袌�(chǎng)現(xiàn)已跌到最低谷。”
對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)，潘石屹表示，住宅價(jià)格一定會(huì)下跌，“只是這種下跌趨勢(shì)在租金回報(bào)率達(dá)到4%-5%就會(huì)止住”。他還拿“潘幣”調(diào)侃確認(rèn)，“當(dāng)然，房?jī)r(jià)降到‘一潘’是不可能的�！�
無(wú)論走在哪兒，萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖總會(huì)文縐縐地說(shuō)上一段話(huà)，介紹地產(chǎn)市場(chǎng)的最新情況，講述自己的房地產(chǎn)故事。
最近，在出席一次公開(kāi)論壇時(shí)，馮侖用“旅游”來(lái)形容這十幾年中國(guó)的房地產(chǎn)生意。他解釋?zhuān)袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)1999年開(kāi)始美國(guó)邏輯（全部依靠市場(chǎng)），一直到2006年的新加坡邏輯（政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲），再到2010年之后的德國(guó)邏輯（超過(guò)一半的人租房，剩下不到50%的人只能買(mǎi)一次房）。
馮侖說(shuō)，他的心態(tài)與微博上的一句話(huà)很貼切——“一直都說(shuō)走，從來(lái)都是留，很多人都說(shuō)這個(gè)行業(yè)這兒不好，那兒不好。但最后從來(lái)都是留。我們熱愛(ài)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也很愛(ài)我們，讓我們有很多收獲、有所成長(zhǎng)，大家也始終認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域有說(shuō)不完的話(huà)題�！�
對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，馮侖認(rèn)為，住宅領(lǐng)域里還是“充滿(mǎn)期待”，未來(lái)也將繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。
實(shí)際上，馮侖的目光還瞄準(zhǔn)了中國(guó)臺(tái)灣市場(chǎng)和海外市場(chǎng)。目前，馮侖成為了第一家在臺(tái)灣蓋房子的大陸開(kāi)發(fā)商，其名為“臺(tái)北2011”的項(xiàng)目也預(yù)計(jì)于年內(nèi)在臺(tái)北、北京和上海三地同時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
另有消息稱(chēng)，紐約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目才是馮侖目前最鐘愛(ài)的項(xiàng)目。據(jù)稱(chēng)，按參與世貿(mào)大廈重建的計(jì)劃，萬(wàn)通于去年簽訂了合約，租下了1號(hào)樓的64至69層，定名為“中國(guó)中心”。馮侖對(duì)媒體表示，目前其正在與一家公司洽談合資，有望參與世貿(mào)大廈的管理，成為在紐約收費(fèi)的中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)商。
自今年年初赴美留學(xué)“淡出萬(wàn)科”之后，深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石似乎真的是“兩耳不聞窗外事”了。在新浪微博近幾日的更新中，王石所發(fā)的內(nèi)容全都是在美國(guó)留學(xué)期間的所見(jiàn)所聞，壓根沒(méi)提到國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的任何字眼。
不過(guò)，萬(wàn)科在房地產(chǎn)市場(chǎng)上可沒(méi)閑著。與龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)類(lèi)似，萬(wàn)科于11月5日在深圳同樣遇到了消費(fèi)者的投訴。萬(wàn)科一則公開(kāi)聲明介紹，“11月5日上午11時(shí)許，萬(wàn)科清林徑二區(qū)36、37、38號(hào)樓約30位業(yè)主聚集在清林徑營(yíng)銷(xiāo)中心，以二區(qū)價(jià)格調(diào)整為由進(jìn)行投訴，意圖通過(guò)干擾正常銷(xiāo)售秩序的方式向開(kāi)發(fā)商施壓，以達(dá)到獲取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償現(xiàn)金或裝修升級(jí)等）的目的。”
對(duì)此，萬(wàn)科在聲明中的解釋是，“萬(wàn)科清林徑項(xiàng)目的價(jià)格是在深圳市規(guī)土委龍崗管理局的限價(jià)政策指導(dǎo)下，嚴(yán)格按政府一房一價(jià)規(guī)定制定的，不同面積段、不同戶(hù)型均接受政府定價(jià)指導(dǎo)，完全合法合規(guī)、公開(kāi)透明，不存在任何欺詐。”
在應(yīng)對(duì)消費(fèi)者“上訴”的同時(shí)，萬(wàn)科還在積極布局商業(yè)地產(chǎn)。資料顯示，“從今年年初至今，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局已涉及北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，總投資超過(guò)200億元�！�
而今年前三個(gè)季度，萬(wàn)科以總銷(xiāo)售額970.8億元、總銷(xiāo)售面積841.2萬(wàn)平方米繼續(xù)占據(jù)了行業(yè)頭把交椅。同時(shí)，萬(wàn)科2011年的銷(xiāo)售額再次突破1000億元。分析人士稱(chēng)，從業(yè)績(jī)角度看，就不難理解王石在美國(guó)一心一意求學(xué)而不管?chē)?guó)內(nèi)市場(chǎng)變化的舉動(dòng)了。
對(duì)于許家印來(lái)說(shuō)，今年最高興的事不光是恒大地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)——數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別為694億元和1047萬(wàn)平方米，均超越了去年的水平；還有就是恒大足球俱樂(lè)部今年在中超聯(lián)賽中取得的優(yōu)異成績(jī)——提前數(shù)輪聯(lián)賽，力壓北京國(guó)安、山東魯能等強(qiáng)隊(duì)取得了中超冠軍。
據(jù)了解，早在2010年，恒大就投入了1.7億元為當(dāng)時(shí)還在中甲聯(lián)賽征戰(zhàn)的廣州恒大俱樂(lè)部“砸”出了中甲冠軍。今年，許家印又用6億元締造了中國(guó)足球史上升班馬就奪冠的記錄，同時(shí)也成就了廣州足球歷史上收獲頂級(jí)聯(lián)賽冠軍。
最新消息是，許家印還將繼續(xù)加大在足球方面的投入。據(jù)報(bào)道，許家印的下一步目標(biāo)是在廣州市區(qū)建造一個(gè)能容納10萬(wàn)人左右的專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)，看中的位置就是現(xiàn)在廣州市的跑馬場(chǎng)。據(jù)稱(chēng)，這一提議也得到了另一家地產(chǎn)商——富力（廣州富力足球俱樂(lè)部的母公司，目前富力俱樂(lè)部已升入頂級(jí)賽季）總裁張力的支持。
實(shí)際上，不光是打算新建足球場(chǎng)，日前還有消息稱(chēng)，許家印對(duì)今年年初剛花費(fèi)320萬(wàn)歐元買(mǎi)來(lái)的巴西外援克萊奧產(chǎn)生了不滿(mǎn)，將重新購(gòu)買(mǎi)新的強(qiáng)援補(bǔ)充鋒線配置。體育媒體報(bào)道，恒大已派出高層人員遠(yuǎn)赴歐洲，對(duì)鋒線球員進(jìn)行海選。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)恒大業(yè)績(jī)的影響，許家印先前曾回應(yīng)“影響有限”。他說(shuō)，恒大以中端市場(chǎng)為主，銷(xiāo)售對(duì)象是剛性需求用戶(hù)，而高端市場(chǎng)只占我們所有產(chǎn)品的15%。據(jù)了解，恒大在今年9月就基本完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)。數(shù)據(jù)則顯示，今年恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額800多億元，與投入到足球的幾億元相比，實(shí)在是“小巫見(jiàn)大巫”。
與許家印相比，中超賽場(chǎng)另一家地產(chǎn)足球俱樂(lè)部——杭州綠城就沒(méi)那么幸運(yùn)了。最近，綠城一直深陷破產(chǎn)傳聞，俱樂(lè)部的成績(jī)也沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。
不過(guò)，對(duì)于先前傳出的“綠城申請(qǐng)破產(chǎn)”的傳言，宋衛(wèi)平曾連夜辟謠撰寫(xiě)了《從綠城“被破產(chǎn)”說(shuō)起》，化解了破產(chǎn)傳聞。宋衛(wèi)平稱(chēng)，綠城目前一切尚好，“一方面，綠城在努力抓銷(xiāo)售；另一方面，我們有騰挪的余地，可出讓一部分項(xiàng)目的股權(quán)解決資金上的問(wèn)題”。
對(duì)于綠城足球俱樂(lè)部，有消息稱(chēng)，宋衛(wèi)平承諾明年的投入在3000萬(wàn)元左右。
宋衛(wèi)平再三強(qiáng)調(diào)，綠城對(duì)危機(jī)并非沒(méi)有預(yù)案，“到目前為止，一切都在可控范圍內(nèi)”。不過(guò)，綠城中國(guó)上半年業(yè)績(jī)報(bào)告曾顯示，綠城上半年凈資本負(fù)債率為163.2%，較去年底上升31.2%，負(fù)債率居內(nèi)地上市房企之首。
目前，為了挽救綠城，就連阿里巴巴集團(tuán)主席馬云都對(duì)宋衛(wèi)平伸出了援手。11月5日，阿里巴巴組織了近60人的看房團(tuán)，參觀了三處綠城的樓盤(pán)。據(jù)悉，凡購(gòu)買(mǎi)3處樓盤(pán)的員工，都可享綠城員工內(nèi)部折扣——9.2折，且享有額外團(tuán)購(gòu)折扣。
據(jù)了解，宋衛(wèi)平與馬云私交一直比較好，兩人更曾一起返回老家祭祖，并同為私人會(huì)所“江南會(huì)”的創(chuàng)始會(huì)員。所以，馬云的仗義之舉并不意外。
