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解說(shuō)：馬云出手，阿里巴巴員工集體買(mǎi)房。是撿便宜？還是救綠城？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（王小丫）：大家好！這里是正在播出的《今日觀察》。這幾天，浙江綠城集團(tuán)在杭州的幾個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)了一批特別的看房客，這些來(lái)看房子的人，都是來(lái)自阿里巴巴集團(tuán)的員工，他們?cè)诩瘓F(tuán)主席馬云的號(hào)召之下，準(zhǔn)備團(tuán)購(gòu)綠城集團(tuán)的房子。為此，綠城將為阿里巴巴的員工提供至少九二折的優(yōu)惠，同時(shí)阿里巴巴集團(tuán)還將為買(mǎi)房的員工們提供無(wú)息貸款的支持。那么在當(dāng)前樓市低迷的情況之下，這是一次不尋常的團(tuán)購(gòu)，這一次不尋常的團(tuán)購(gòu)，迅速地被外界有各種各樣的解讀，那么今天我們將就此展開(kāi)評(píng)論。
今天兩位評(píng)論員，一位是霍德明，另外一位是劉戈。那么首先我們來(lái)了解一下，相關(guān)的新聞背景。
解說(shuō)：11月4號(hào)，阿里巴巴集團(tuán)人力資源部向全體員工發(fā)送了一份郵件“綠城房產(chǎn)阿里團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”。宣布阿里巴巴員工可以團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)綠城的房子，享受包括9.2折的綠城員工內(nèi)部折扣與額外團(tuán)購(gòu)折扣。
據(jù)了解，這次優(yōu)惠目前僅限于綠城旗下翡翠城、綠城西溪誠(chéng)園、綠城明月江南三大樓盤(pán)。這三個(gè)樓盤(pán)所在的地理位置，正好在阿里巴巴總部淘寶城等辦公地點(diǎn)附近。
在本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)指定的一個(gè)樓盤(pán)記者看到，銷(xiāo)售處門(mén)前已經(jīng)放了一塊牌子，上面寫(xiě)著“熱烈歡迎參與綠城品質(zhì)生活之行的阿里巴巴同仁”字樣。
據(jù)了解，阿里巴巴員工在11月5日當(dāng)天組織集體看房，人數(shù)超過(guò)50人。11月6日，也陸續(xù)有員工自駕車(chē)到活動(dòng)指定樓盤(pán)看房。但相對(duì)于是否會(huì)立刻出手買(mǎi)房，一些員工表示，還是要等優(yōu)惠價(jià)格。
譚女士（阿里巴巴旗下網(wǎng)站淘寶網(wǎng)員工）：現(xiàn)在的話主要是像淘寶城周?chē)臉潜P(pán)特別多，價(jià)格上面的競(jìng)爭(zhēng)，再加上現(xiàn)在的這種形勢(shì)，其實(shí)大家大部分都是觀望。
解說(shuō)：據(jù)了解，如果要達(dá)成92折團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，阿里巴巴員工至少要有30個(gè)人來(lái)買(mǎi)，而目前還沒(méi)有阿里巴巴員工有下單的考慮。
由于前一段，網(wǎng)上盛傳“綠城資金鏈緊張”，不少人據(jù)此認(rèn)為，這次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)是馬云對(duì)綠城的緊急救援，但綠城方面否認(rèn)了這一說(shuō)法，認(rèn)為是幫助，而不是救助，理由是優(yōu)惠活動(dòng)早就已經(jīng)開(kāi)始協(xié)商，同時(shí)綠城方面表示，對(duì)這次團(tuán)購(gòu)的收益，綠城并沒(méi)有設(shè)定預(yù)期值。
傅林江（綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理）：你買(mǎi)了五套、十套資金上面能進(jìn)來(lái)五百萬(wàn)、一千萬(wàn)、三千萬(wàn)也可以的，對(duì)吧。我們來(lái)講房子本身是商品，商品本身是要買(mǎi)賣(mài)的，就是我們其他也在賣(mài)，現(xiàn)在我們不是說(shuō)房子賣(mài)不出去了，我們現(xiàn)在每天的成交量還是不錯(cuò)的。
記者：那大概現(xiàn)在的成交量有多少？
傅林江：上個(gè)星期我們?cè)跓o(wú)錫開(kāi)了個(gè)盤(pán)，當(dāng)天我們的去化率（銷(xiāo)售率）就是70％。
解說(shuō)：據(jù)悉，11月3日，綠城西溪誠(chéng)園突然發(fā)力，一日之內(nèi)成交14套，位列當(dāng)日杭州主城區(qū)住宅成交量首位。
中央人民廣播電臺(tái)消息稱，除了阿里巴巴之外，也有一些大公司會(huì)集中購(gòu)買(mǎi)綠城的房子，以幫助綠城過(guò)冬。
主持人：如果說(shuō)是在平常這樣的一次團(tuán)購(gòu)，可能大家并不會(huì)注意，而在這個(gè)時(shí)候，樓市比較低迷的時(shí)候，大家非常地注意，所以就有了很多種解讀。
劉戈：對(duì)。
主持人：兩位評(píng)論員，對(duì)這個(gè)怎么看待，怎么解讀的？
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：我覺(jué)得可能有一些媒體有點(diǎn)解讀過(guò)度了。因?yàn)樵趺凑f(shuō)救援呢？你如果要是真的給員工補(bǔ)貼，然后按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，說(shuō)員工如果要是買(mǎi)綠城的房子，那我就給你補(bǔ)貼20％、30％的房款，而且還是原價(jià)買(mǎi)，這叫救援，這叫真金白銀。
那現(xiàn)在你只是打了一個(gè)團(tuán)購(gòu)的折，那么最后這個(gè)貸款，雖然是公司給的無(wú)息貸款，但是這個(gè)貸款不是現(xiàn)在才有的，是幾個(gè)月前，8月份阿里巴巴就有這樣的一個(gè)計(jì)劃。
所以基本上我覺(jué)得是一個(gè)順?biāo)浦�，那么現(xiàn)在或者也算一個(gè)順手人情，至于員工買(mǎi)還是不買(mǎi)，那是員工自己定。
主持人：對(duì)。
劉戈：你像員工的，阿里巴巴如果是那些創(chuàng)業(yè)元老，有股權(quán)的，他們能買(mǎi)得起，像綠城的這樣一個(gè)房子，高端的房子，3萬(wàn)多一平米的房子，別說(shuō)普通的員工，連中層的話，也未必能買(mǎi)得起。
所以你把它當(dāng)成一個(gè)救援的話，應(yīng)該是一個(gè)過(guò)度解讀。
所以有另外的一些專業(yè)人士就分析，這可能里面也是綠城給自己房子降價(jià)找一個(gè)臺(tái)階。
那么這個(gè)理由是怎么找呢？好，那么我給阿里巴巴的人9.2折可以團(tuán)購(gòu)的價(jià)，那么其實(shí)釋放出來(lái)一個(gè)信號(hào)，既然阿里巴巴的人9.2折可以買(mǎi)，別人9.2折也可以買(mǎi)，它是這樣一個(gè)信號(hào)。
霍德明（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：對(duì)，我寧愿相信這還是不到救援的時(shí)候，因?yàn)樾∑飫倓傉f(shuō)的很清楚，三個(gè)樓盤(pán)，綠城的三個(gè)樓盤(pán)一個(gè)叫翡翠城、西溪誠(chéng)園，還有一個(gè)叫明月江南，這都是離阿里巴巴總部淘寶城，很近。
劉戈：在那附近是嗎。
霍德明：所以說(shuō)究竟賣(mài)給當(dāng)?shù)氐膯T工，也是很自然的一件事情，所以這是第一點(diǎn)。
第二點(diǎn)，其實(shí)你剛才也提到了，阿里巴巴本身就是無(wú)息貸款員工內(nèi)部30億，趁這個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)整個(gè)算了一下，回籠，對(duì)綠城集團(tuán)來(lái)講，它回籠三個(gè)億的資金，所以談不上救援的，救援3億資金是不夠的。
劉戈：對(duì)。
霍德明：是不是，第三個(gè)我覺(jué)得可能還有一個(gè)關(guān)系，綠城它是一個(gè)上市公司，年底的話，要沖業(yè)績(jī)吧，上市公司所有財(cái)報(bào)都要透明化，明年一公布，今年業(yè)績(jī)不好，趁這個(gè)年底，還有兩個(gè)月的時(shí)間，沖沖業(yè)績(jī)，也算是對(duì)于今年房地產(chǎn)不好的情況，上市公司有上市公司的股利，它談不上救援，的確是為了業(yè)績(jī)著想，它是要打折出售。
主持人：那其實(shí)對(duì)于綠城集團(tuán)來(lái)說(shuō)，大家都知道它是浙江省的一個(gè)房地產(chǎn)的大企業(yè)，同時(shí)也是一家上市公司，現(xiàn)在我們通過(guò)一個(gè)小片來(lái)了解一下。
解說(shuō)：對(duì)于綠城集團(tuán)的老總宋衛(wèi)平來(lái)說(shuō)，這個(gè)秋天是多事之秋。
9月12日，市場(chǎng)上出現(xiàn)“海航30億收購(gòu)綠城”的傳言；9月，銀監(jiān)會(huì)一次例行信托調(diào)查，很快在媒體上發(fā)酵為“銀監(jiān)會(huì)調(diào)查綠城”；緊接著，“綠城將從香港退市”的傳言再度發(fā)酵。受此影響，不到半個(gè)月，港股綠城中國(guó)股價(jià)急挫30％。
面對(duì)各種負(fù)面?zhèn)餮裕涡l(wèi)平回應(yīng)：“大不了把價(jià)格一降到底，退出房地產(chǎn)！”。而到了11月1日晚，網(wǎng)上又傳言，綠城集團(tuán)因?yàn)榻祪r(jià)資產(chǎn)負(fù)債無(wú)果，資金鏈將斷，準(zhǔn)備申請(qǐng)破產(chǎn)。第二天凌晨，宋衛(wèi)平把1400多字的辟謠文章掛到了網(wǎng)上，對(duì)外宣布：“綠城目前一切尚好”。沒(méi)過(guò)幾天，又有“阿里組團(tuán)看房，馬云或出手救綠城”的報(bào)道。綠城似乎已提前入冬。
根據(jù)《上海證券報(bào)》的數(shù)據(jù)，截至2011年9月，綠城土地樓板價(jià)的成本高居所有大型房企之首，平均每平方米樓板價(jià)超過(guò)5000元。綠城今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也在下滑，今年前10個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)銷(xiāo)售金額約285億元，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)550億元的51.8％，根據(jù)綠城中報(bào)，今年上半年，綠城的凈資產(chǎn)負(fù)債率從去年底的132％，飆升到163.2％。
而作為綠城集團(tuán)的總部所在地，杭州今年的樓市也不樂(lè)觀。10月21日在杭州開(kāi)幕的第五屆房博會(huì)可售房源超過(guò)18000套，創(chuàng)下近5年來(lái)房博會(huì)的新高。然而在4天時(shí)間里，總成交只有129套房，使得這一屆房展會(huì)，成為杭州5年來(lái)最冷的一屆秋季房交會(huì)。
參觀者：想找個(gè)空點(diǎn)的日子過(guò)來(lái)，但是今天空的有點(diǎn)超出我的想象了，挺冷的。
解說(shuō)：房子賣(mài)不出去，而降價(jià)似乎也不是綠城的出路�！巴朔吭沂蹣翘幍娘L(fēng)波”屢屢在杭州上演。
數(shù)據(jù)顯示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房數(shù)量逐漸增多。其中9月份海運(yùn)國(guó)際大廈一次性退房505套，在最近3年來(lái)極為少見(jiàn)。
主持人：其實(shí)我們知道綠城是一家上市公司，也是浙江比較大的一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，但是關(guān)于它的傳言很多，為什么總會(huì)是拿它來(lái)說(shuō)事呢？
劉戈：在2008年和2009年的時(shí)候，都曾經(jīng)有過(guò)綠城要破產(chǎn)的這樣的一種信息。那么在2008年調(diào)控最厲害的時(shí)候，當(dāng)時(shí)呢，因?yàn)樗巧鲜泄�，年�?bào)一公布負(fù)債率達(dá)到140％，那么對(duì)于一般的上市公司負(fù)債率百分之七八十這樣的平均水平來(lái)說(shuō)，它就高出了很多，所以那么當(dāng)時(shí)第一次就傳綠城要破產(chǎn)。
那么第二次是在2009年4月份的時(shí)候，當(dāng)時(shí)它自己發(fā)了一個(gè)公報(bào)，那么后來(lái)市場(chǎng)上言之鑿鑿的這樣一些傳聞，就是由于一筆信貸這樣一個(gè)糾紛，那么最后的話，導(dǎo)致可能要資產(chǎn)清算，最后要導(dǎo)致它破產(chǎn)，又傳了一次。但是這兩次，顯然都沒(méi)有傷筋動(dòng)骨，那么綠城都度過(guò)了。
那么現(xiàn)在的話，同樣是資產(chǎn)負(fù)債率的問(wèn)題，那么從它從它的季度報(bào)里頭，體現(xiàn)出來(lái)的話，負(fù)債率超過(guò)了2008年，達(dá)到了160％。那么這個(gè)數(shù)額的話，比起其他的同樣在香港上市的這些公司，因?yàn)樵谙愀鄣脑�，有好幾家上市的房地產(chǎn)公司，那么它要高得多。
那么宋衛(wèi)平，同時(shí)的話又是一個(gè)知名人物。那以的話，大家拿他來(lái)說(shuō)事有一定的必然。因?yàn)樗麄�(gè)有這樣的環(huán)境，那么現(xiàn)在大家都在看，真正的這些有影響的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在資金面這么緊張，如果有資金鏈斷裂的話，會(huì)從誰(shuí)開(kāi)始，那么現(xiàn)在實(shí)際上是大家在尋找第一個(gè)企業(yè)。
霍德明：我想劉戈剛剛介紹了綠城這個(gè)企業(yè)，我所了解到，它是一個(gè)講究高品質(zhì)、高投入的一個(gè)企業(yè)。在房地產(chǎn)中間，它的土地樓板價(jià)，在所有大型房地產(chǎn)里面，它是最貴的。
劉戈：就說(shuō)利潤(rùn)率還不高。
霍德明：它利潤(rùn)率9個(gè)點(diǎn)，只有9個(gè)點(diǎn)，它的一般成本大概是1.7萬(wàn)，17000塊錢(qián)。當(dāng)然這個(gè)事情，屬于個(gè)人、個(gè)別的，利潤(rùn)低嘛，9個(gè)點(diǎn)。
劉戈：對(duì)。
何湘：但是呢，我覺(jué)得還跟2008年、2009年，你剛剛提到，不一樣的地方，就是我還記得2008年的時(shí)候，如果大家還記得，各個(gè)地方政府，全國(guó)有二三十個(gè)城市，在救房市，地方政府救市的情況，今天我們是沒(méi)看到了，2011年這次房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，綠城本身它的這個(gè)利潤(rùn)率就不高，而外面又沒(méi)有救市所謂這么一個(gè)呼聲的話，難怪這次會(huì)有很多這樣的說(shuō)法�！ �
主持人：我們看看其他的觀眾朋友，他們?cè)趺纯创@個(gè)問(wèn)題，“亞麻布衣”他認(rèn)為“綠城要破產(chǎn)，你信嗎？ 這么大的企業(yè)絕對(duì)不會(huì)這么容易就倒下。面對(duì)嚴(yán)峻的調(diào)控形勢(shì)，做為高端品牌的開(kāi)發(fā)商綠城地產(chǎn)，有困難是一定的！但是根據(jù)就是他所知道的，他所了解的，綠城的融資成本平均在13％，屬正常。他認(rèn)為這一次面向阿里巴巴的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，只是一次雙方合作的一個(gè)項(xiàng)目�！�
再看一下另外一位朋友，他說(shuō)“目前這個(gè)樓市正處于關(guān)鍵的敏感期，伴著房?jī)r(jià)'拐點(diǎn)‘隱約浮現(xiàn)，各個(gè)利益主體之間的博弈也進(jìn)入了白熱化。要清醒地認(rèn)識(shí)到調(diào)控的復(fù)雜性、艱巨性，不到最后一刻，樓市的調(diào)控根本就不能輕言勝利�！�
那我們看到的另一個(gè)情況是房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了一些松動(dòng)，那有一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也出現(xiàn)了告急。那接下來(lái)在房地產(chǎn)政策的調(diào)控之下，房地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)怎樣呢？稍候我們繼續(xù)關(guān)注。
解說(shuō)：成交低迷，價(jià)格松動(dòng)，房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效。開(kāi)發(fā)商叫苦，意在何為？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：好，歡迎各位繼續(xù)關(guān)注。目前很多媒體都了解到，有一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)了一些告急的情況，現(xiàn)在我們通過(guò)一個(gè)短片來(lái)一起了解一下。
解說(shuō)：成交萎縮，資金吃緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們有些繃不住了。最近，不斷有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。這里是上海嘉定區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)從兩萬(wàn)六，直降7000元，跌破了2萬(wàn)。
看房客：開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，價(jià)格是25000元／平方米，我們接受不了，現(xiàn)在降價(jià)了，我們就可以接受了，價(jià)格合理了，到了心理價(jià)位了。
解說(shuō)：降價(jià)為了吸引眼球，可是，一旦買(mǎi)了房子,房?jī)r(jià)再降，業(yè)主就會(huì)不高興。為此，這家開(kāi)發(fā)商打出差價(jià)賠付的旗號(hào)，宣稱如果在明年交房前3個(gè)月，售價(jià)比現(xiàn)在低，會(huì)補(bǔ)足差價(jià)，這一條款寫(xiě)入購(gòu)房合同。
降價(jià)現(xiàn)象在全國(guó)蔓延的背后，是中小房企資金鏈的捉襟見(jiàn)肘。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，今年前10個(gè)月，樓市股權(quán)變動(dòng)頻繁，成規(guī)模的股權(quán)交易數(shù)量累計(jì)達(dá)到93宗，總交易額達(dá)到300.8億元，遠(yuǎn)超2010年全年84宗165.25億元的交易規(guī)模，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)者越強(qiáng)、弱者越弱的并購(gòu)態(tài)勢(shì)。
從房地產(chǎn)企業(yè)公布的最新財(cái)報(bào)來(lái)看，一些大的房地產(chǎn)商，手中的資金仍然還有富余。截至三季度末，萬(wàn)科手中控制的貨幣資金高達(dá)339億元，保利地產(chǎn)擁有貨幣資金220億元，比年初增加近30億元；招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)的貨幣現(xiàn)金均比年初增加了20％以上。另外，中海、龍湖等大房企的現(xiàn)金流也比較充裕。
新華社評(píng)論說(shuō)，從財(cái)報(bào)中可以看出，房企們正以蓄勢(shì)待發(fā)的姿態(tài)積蓄資金，等待機(jī)會(huì)。可以想見(jiàn)的是，當(dāng)前一旦放松調(diào)控，房?jī)r(jià)很可能再次陷入不可控的境地。中央明確表示堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控信心不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，也必將加速房?jī)r(jià)的下降趨勢(shì)。
主持人：剛才我們看到，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)低迷的狀況，然后房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些松動(dòng)，有一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)了告急的情況。那兩位評(píng)論員，你們?nèi)绾蝸?lái)解讀這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)變化？
霍德明：對(duì)，你剛剛提到，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了，其實(shí)前兩天我們的溫總理，在莫斯科開(kāi)上合組織會(huì)議的時(shí)候，他就希望房?jī)r(jià)下調(diào)，降價(jià)了，這話已經(jīng)講的很清楚了，我們這次宏觀調(diào)控是站在這個(gè)，當(dāng)然全國(guó)老百姓的立場(chǎng)上面來(lái)講，以前的房?jī)r(jià)如果漲太快的話，現(xiàn)在稍微降一點(diǎn)，也是事實(shí)。
不過(guò)，我也注意到，這個(gè)綠城這個(gè)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平，他講三了個(gè)選擇，一個(gè)選擇就是努力做銷(xiāo)售，把房子賣(mài)出去；第二個(gè)選擇，騰掉一些項(xiàng)目；第三個(gè)他講的就比較重要了，前面手段都不奏效的話，就直接把價(jià)格降到底，后面的話，所有的房子都賣(mài)完了，以后就再也不做房地產(chǎn)了。
劉戈：金盆洗手了。
霍德明：對(duì)，金盆洗手這話，我倒覺(jué)得事情也不要那么極端，當(dāng)你這個(gè)房地產(chǎn)是一個(gè)全國(guó)支柱性行業(yè)的話，肯定將來(lái)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要進(jìn)到這個(gè)行業(yè)來(lái)的，而現(xiàn)在把房?jī)r(jià)稍微調(diào)一下，把自己的氣喘回來(lái)，我覺(jué)得這才是符合國(guó)家的政策。
同時(shí)我們宏觀調(diào)控現(xiàn)在看起來(lái)，也是對(duì)于這個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激有了一定的作用。所以我想，房地產(chǎn)它是整個(gè)宏觀的一部分，而應(yīng)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還以大局為重。
主持人：以大局為重。
劉戈：對(duì)，其實(shí)我們回顧一下從2007年、2008年、2009年那個(gè)周期的話，其實(shí)和現(xiàn)在的情況，這個(gè)周期有很多的相似之處。
就拿杭州來(lái)說(shuō)，在2008年的時(shí)候，那么在2008年的第三季度，這個(gè)時(shí)候，它的房地產(chǎn)的這個(gè)銷(xiāo)售數(shù)額就明顯的下降，和去年相比達(dá)到50％，那么這個(gè)時(shí)候萬(wàn)科率先在杭州4個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)始降價(jià)，那么后來(lái)的話，導(dǎo)致有人砸售樓處，那么導(dǎo)致這樣一些退房潮這樣的一些事件。
那么現(xiàn)在看來(lái)呢，當(dāng)時(shí)的話，如果沒(méi)有政府的那樣的出手，那么可能就是現(xiàn)在，比現(xiàn)在更嚴(yán)峻的一個(gè)結(jié)局。
那么現(xiàn)在的話，到目前為止，剛才霍老師說(shuō)，我們沒(méi)有看到地方政府明確地表示要救援的這樣一個(gè)態(tài)度。那么接下來(lái)就是上一個(gè)輪回周期所沒(méi)有見(jiàn)到的情況，那么現(xiàn)在我們?cè)趺礃舆M(jìn)行判斷。
所以的話，現(xiàn)在從政府的表態(tài)來(lái)說(shuō)，那么現(xiàn)在越來(lái)越清晰、越來(lái)越堅(jiān)定，也就是說(shuō)，資金面上不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行放松，而且明確地說(shuō)，希望房地產(chǎn)要降價(jià)。
那么在這樣一些情況下的話，應(yīng)該說(shuō)，不能說(shuō)水落石出吧，也應(yīng)該說(shuō)，大體上這個(gè)走勢(shì)的話，大家是清晰了，一定會(huì)有一部分企業(yè)死掉。
那么就是像宋衛(wèi)平自己在一封信里頭也情真意切地說(shuō)，在房地產(chǎn)的這條河流里一些稚嫩的“小蝦米”可能挺不過(guò)去，但是其實(shí)呢，我覺(jué)得除了“小蝦米”以外，可能有一些“大魚(yú)”，如果在做決策的時(shí)候，可能風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不夠，或者產(chǎn)品比較單一，可能也有生命危險(xiǎn)。
主持人：好，現(xiàn)在就這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)看一下其他的觀眾朋友他們?cè)趺纯��！岸垢�，他說(shuō)“眼下一線城市的開(kāi)發(fā)商很多都在暗地里悄悄降價(jià)了，國(guó)家的調(diào)控政策取得了初步的功效。但是政策需要有持續(xù)性，’三天打魚(yú)，兩天曬網(wǎng)‘只會(huì)讓樓市的調(diào)控成為空談。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要發(fā)展，但必須是良性的，泡沫必須得到控制與杜絕。”
好，接下來(lái)我們?cè)倬瓦@個(gè)問(wèn)題聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員，他有怎樣的觀點(diǎn)和建議。
尹伯成（復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：我覺(jué)得不能再救，假定我們政府現(xiàn)在樓市調(diào)控松動(dòng)，把限購(gòu)到年底就取消了，那么我覺(jué)得投資投機(jī)性需求，馬上就會(huì)東山再起、卷土重來(lái)，樓價(jià)就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性地上漲。那么這樣，泡沫會(huì)進(jìn)一步地吹大。
所以我覺(jué)得現(xiàn)在是樓市調(diào)控剛剛開(kāi)始有效果，就像中央講的，要鞏固調(diào)控的成果，還要靠開(kāi)發(fā)商自己，他們只能靠自己來(lái)救，自己救唯一的辦法，就是適當(dāng)?shù)亟祪r(jià)。
陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：不同企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況還是有很大差別，很大程度上取決于它的經(jīng)營(yíng)策略，公司的運(yùn)營(yíng)模式。像今年前三季度，部分在經(jīng)營(yíng)上強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，或者說(shuō)快速周轉(zhuǎn)的企業(yè)，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的像萬(wàn)科、像恒大這類企業(yè)，今年前三季度市場(chǎng)的整體表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。
但是在調(diào)控之下也有部分企業(yè)，特別是過(guò)去一段時(shí)間，擴(kuò)張過(guò)于激進(jìn)的，高負(fù)債運(yùn)行的面臨的市場(chǎng)壓力比較大，會(huì)不會(huì)有一些企業(yè)因?yàn)檎{(diào)控倒下來(lái)，我們還需要更長(zhǎng)的時(shí)間，還需要再觀察，可以肯定的是一些企業(yè)在當(dāng)前調(diào)控形勢(shì)之下，的確面臨比較嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)壓力，這個(gè)是一個(gè)事實(shí)。
主持人：大家都希望中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)良性循環(huán)，對(duì)于良性循環(huán)這一點(diǎn)，兩位有怎樣的建議？
劉戈：那么首先要把目前眼下這一關(guān)要過(guò)去，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有了這樣一個(gè)呼聲，那么就是說(shuō)，那么包括把農(nóng)民工、把上下游的產(chǎn)業(yè)鏈、把中產(chǎn)階級(jí)一起拉進(jìn)來(lái)說(shuō)，那么如果要是房?jī)r(jià)下降的話，大家都是受害者，但是其實(shí)的話也未必，因?yàn)槠鋵?shí)農(nóng)民工的就業(yè)，也可以通過(guò)保障房的建設(shè)和其他基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)來(lái)解決。那么對(duì)于很多中產(chǎn)階級(jí)的話，一套房子對(duì)于他來(lái)說(shuō)，賬面上的漲漲跌跌的話，可能也沒(méi)有太大的影響。
所以房?jī)r(jià)還是這一輪的話，真正調(diào)控的話，一定要降下來(lái)。那么在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，肯定會(huì)有一些企業(yè)遭遇，過(guò)不了這個(gè)“寒冬”。
但是的話，所有的調(diào)控，所有的改革，都不可能讓所有的人舒舒服服都過(guò)去，如果是那樣的話，肯定沒(méi)有效果。
所以的話，這可能也就是調(diào)控所產(chǎn)生的一個(gè)必需要的一個(gè)代價(jià)。
霍德明：很清楚的就是這一次的調(diào)控里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商他不可能企圖從中央政府或者地方政府再求得一些什么救援了。2008年那個(gè)過(guò)去的事，不會(huì)再重演了。所以這次，中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能就是購(gòu)并，好像應(yīng)該合起來(lái)吧。
劉戈：自己想辦法。
霍德明：自己想辦法。
劉戈：對(duì)。
霍德明：另外我覺(jué)得最后就降價(jià)嘛，而對(duì)于全民所期待的也是降價(jià)，所以現(xiàn)在看起來(lái)，大的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)降價(jià)了，綠城它們之所以有……
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