繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行16日也調整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。
網民指出，針對首套房貸提高利率，很可能對“剛需”購房者形成打壓，這一措施違背了房地產調控政策的初衷。網民建議應實行差別化的房貸政策，不要誤傷剛需者購房。
樓市緊縮預期不改
網民認為，可以看出，樓市整體環(huán)境還是趨緊的，房地產市場泡沫的理性擠壓既有利于大多數人圓上住房夢，又有利于樓市軟著陸。
署名“吳其倫”的博客文章說，毫無疑問，銀行此番上調首套房貸利率是中央針對房地產市場調控的又一記重拳，上調首套房貸利率有利于抑制不合理的消費需求。唯有讓民眾真正清醒地認識到中央對于房地產調控的決心，唯有讓民眾理性地看待并處置自己及家人的財產，才能真正保護民眾利益不受侵害。
切莫誤傷自住需求者
不過，也有不少網民認為，上調首套房貸利率首先傷害的是無辜的剛需購買者。
署名“張宏偉”的博客文章說，房貸利率尤其是首套房貸利率的提高不利于維護當前樓市調控成果，主要體現在以下兩方面：第一、從宏觀市場角度而言，當前房價上漲過快的勢頭得到遏制，交易量相對低位平穩(wěn)運行，如果房貸利率尤其是首套房貸利率提高，購房者的購房成本會有所上升，有可能由于利率原因導致市場交易量進一步下降。第二、房貸利率尤其是首套房貸利率提高，對于自住需求購房者影響較大，當前急需受到政策面保護的就是這些自住剛性需求，如果利率優(yōu)惠取消，那么這些購房者會延遲購房計劃，誤傷自住需求購房者。
署名“田步亮”的博客文章說，上調首套房貸利率，是對剛需者的不公平，很傷剛需者的心！也給樓市調控增添新的麻煩和糾結！對于上調首套房貸利率，而不執(zhí)行差別化的信貸政策，是地方與銀行對于國家樓市宏觀調控的變相抵觸，這樣把投資、投機性購房甚至炒房者與中低收入的剛需者打包處理、一視同仁的房貸政策，是違背“新國八條”差別化房貸政策的旨意的。我們呼吁，全國各地嚴格執(zhí)行差別化的房貸政策，不要誤傷剛需者購房的迫切需要和民生訴求，讓全中國的房地產真正健康、有序、穩(wěn)定地發(fā)展下去。
署名“谷子周”的博客文章說，提高首套房貸利率的嚴重性在于嚴重地遏制了剛性需求的購買，給房地產市場又刮了一次寒風。規(guī)范行業(yè)發(fā)展，不是一刀切。
還是應對首套房購置者給予優(yōu)惠
中國證券網署名“楊紅旭”的博客文章說，我國房地產市場的制度不健全是目前的癥結所在，而國際通行的做法是，對首置群體給予貸款低首付、低利率的支持。比如，澳大利亞最低首付5%，利率低于正常0.5至1個百分點；加拿大和美國甚至允許零首付；美國政府先后成立聯邦國家房貸聯合會(房利美)和聯邦住房貸款公司(房地美)，為低首付和低息(比正常低30%)提供擔保，這樣商業(yè)金融機構更愿放貸；澳大利亞、美國、英國等很多國家，都允許用個調稅抵扣房貸利息。
署名“張宏偉”的博客文章說，當前仍處于階段性的市場博弈階段，如何激活當前的樓市成交量，緩解當前庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關鍵。
署名“谷子周”的博客文章說，銀行政策應服務于行業(yè)發(fā)展，優(yōu)惠首套房貸利率，努力實現民有所居，提高二套、三套房貸利率合理抑制投資和投機，讓行業(yè)的需求與供給實現良好的運行。
