近日，《英國金融時(shí)報(bào)》發(fā)布報(bào)道，中坤集團(tuán)董事長黃怒波欲斥資10億冰島克朗（約880萬人民幣），在冰島購買300平方公里的土地，約占冰島國土面積的0．3%。國內(nèi)媒體紛紛關(guān)注中國房地產(chǎn)海外置地的可行性，歐洲媒體則認(rèn)為黃怒波的投資行為具有地緣政治的考慮。9月2日，中坤集團(tuán)在北京舉行媒體發(fā)布會，就中坤集團(tuán)冰島項(xiàng)目的具體情況予以說明。
“我是一個(gè)私營老板，我想打造世界一流的度假品牌”
在媒體發(fā)布會上，中坤集團(tuán)董事長黃怒波說，此次的冰島項(xiàng)目是中坤旅游地產(chǎn)歐洲版塊的重要部分。冰島駐華大使何絲婷、冰島方面的相關(guān)負(fù)責(zé)人也就中坤集團(tuán)冰島項(xiàng)目做了簡要說明。
“此次冰島項(xiàng)目一期投資2億美元，預(yù)計(jì)4—5年完成。如果今年在冰島順利購得土地，明年就可以開工規(guī)劃建設(shè)。我們規(guī)劃建設(shè)一個(gè)高爾夫球場，一座酒店和一片戶外娛樂區(qū)。前期資金全是我們的自有資金。我們需要耐心等待10—20年，才有可能盈利。我們的目標(biāo)是10年內(nèi)建設(shè)完成以冰島為基地的北歐度假版塊布局，總規(guī)劃開發(fā)10萬平方米的高端度假產(chǎn)業(yè)�！秉S怒波在媒體發(fā)布會上說。
在被問到此次冰島項(xiàng)目是否具有商業(yè)目的的其他考慮時(shí)，黃怒波表示，“我真的不是要去組建海軍艦隊(duì)，沒有政治目的，也不是中國政府的‘先遣隊(duì)’，只是一個(gè)中國私營老板想打造世界一流的度假品牌�！�
據(jù)了解，黃怒波在和冰島當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽約后，已經(jīng)上報(bào)我國政府和冰島政府，中國的審批過程大約需要6個(gè)月。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，地緣政治的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)在于國家意志直接參與投資行為，從目前中坤集團(tuán)提供冰島旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案，以及前期資本運(yùn)作水平來看，完全符合普通房地產(chǎn)企業(yè)的投資運(yùn)作行為。所以西方媒體從中坤集團(tuán)經(jīng)營者的從政背景來推測購地投資的政治意圖，實(shí)際上是一種被扭曲的中國威脅論。
“冰島政府歡迎這項(xiàng)投資計(jì)劃”
冰島駐華大使何絲婷表示，冰島政府非常重視這次的投資，冰島總理和冰島外長也多次會見了黃怒波，冰島政府在原則上歡迎黃怒波在冰島旅游地產(chǎn)上的投資。旅游業(yè)是冰島發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一，黃怒波的投資計(jì)劃符合冰島政府的施政方向。政府目前已經(jīng)收到了中坤的申請，冰島將會考慮此次交易，可能將在數(shù)個(gè)星期內(nèi)出結(jié)果。
據(jù)了解，2008年，冰島政府陷入債務(wù)危機(jī)，冰島經(jīng)濟(jì)全面衰退。2010年，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值在上年萎縮6．9%的基礎(chǔ)上繼續(xù)收縮3．5%。每個(gè)冰島人均負(fù)債37萬美元債務(wù)。
“我們認(rèn)為這是一個(gè)雙贏的合作，并不存在什么政治企圖。我們歡迎黃怒波的到來�！币晃槐鶏u方面人士在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說。
“現(xiàn)在中國的企業(yè)發(fā)展很快，去冰島找到我這么一個(gè)人，大使很開心�！秉S怒波在接受媒體采訪時(shí)說。
何絲婷認(rèn)為，“冰島并沒有失去什么，黃怒波不來投資，也會有別人來投資�！�
中國房地產(chǎn)商向海外投資有較高風(fēng)險(xiǎn)
中坤集團(tuán)的冰島項(xiàng)目之所以引起多方關(guān)注，除對其有地緣政治意圖的猜測之外，許多人士還認(rèn)為在樓市政策擠壓之下，中國資金開始走向海外置地。有些房地產(chǎn)商的資本也已開始向旅游市場、金融市場轉(zhuǎn)移。
“現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)商在積累了一定的資金后，一般會選擇轉(zhuǎn)型，去開拓新空間。大家都這樣做是好事。旅游地產(chǎn)的開發(fā)是有風(fēng)險(xiǎn)的，但這是一種嘗試，是一項(xiàng)長期投資�！秉S怒波在接受記者采訪時(shí)說。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說：“房地產(chǎn)企業(yè)投資多元化的趨勢在2010年調(diào)控之后已經(jīng)開始出現(xiàn)，樓市調(diào)控促使中國房地產(chǎn)行業(yè)趨于理性，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了規(guī)避住宅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，在旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)方面進(jìn)行了分散投資，海外發(fā)展旅游地產(chǎn)屬于正常的資本運(yùn)作項(xiàng)目；大規(guī)模海外買地發(fā)展旅游的行為具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，從目前海外旅游項(xiàng)目的開發(fā)難度來看，不僅需要企業(yè)具有大規(guī)模資金運(yùn)作能力，更需要有銜接海外與內(nèi)地旅游市場的宣傳能力，從資本投資收益周期來看，這是一項(xiàng)長期性、風(fēng)險(xiǎn)性、規(guī)模性的投資項(xiàng)目。”
對未來是否有更多的中國房地產(chǎn)商進(jìn)行海外投資，韓長吉表示，從目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，參與海外購地的企業(yè)不會過多。一方面，參與海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要有充足的資金運(yùn)作能力，更需要有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行選擇，以目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的資金情況來看，國內(nèi)能夠參與海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)較少；另一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還沒有到不能盈利的階段，保障房建設(shè)、住宅房產(chǎn)的發(fā)展前景依舊非常廣闊，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營主導(dǎo)方向未發(fā)生重大改變。國內(nèi)房地產(chǎn)海外投資實(shí)際上是對超額利潤的追求，但是同時(shí)也伴隨著較高的風(fēng)險(xiǎn)。
