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2011-08-10 作者：張晶晶 來源：現(xiàn)代金報
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“我是口袋里有五十萬都不舒服的人，一定要拿去投資點什么。不過現(xiàn)在投資渠道還是太少了，房子限購，股市不景氣，今年上半年買了兩個地產類信托產品，嘿，倒不錯，有近20%的收益�！秉S先生，某國企寧波分公司總經(jīng)理，和不少投資者一樣，上半年最讓他滿意的投資還是信托產品。
記者了解到，當前以較高收益著稱的信托產品，雖然有著數(shù)百萬元的起購門檻，但因其百分之十幾的預期收益率，往往一經(jīng)發(fā)售就引來不少高端客戶“秒殺”。不過，收益往往與風險相伴而生，銀行理財師提醒，這類產品百萬元甚至兩三百萬元起購，投資周期也較長，所以投資時一定要謹慎。此外，需及時關注政策性風險。
背景：信托產品上半年領跑理財市場
數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年有97.6%的理財產品沒有跑贏CPI。經(jīng)過對上半年各類理財產品的盤點，有研究報告指稱，1-6月份，銀行理財、股市、基金、信托等產品的投資收益排名中，信托以9.46%的平均年化預期收益率領銜。這其中，上半年收益，A股：-1.6%，券商集合理財產品：-5.18%，基金：-8.03%，陽光私募：-9.95%。
信托產品中，從平均預期年化收益率看，資金需求旺盛的房地產信托預期收益最高，其平均年化預期收益率為10.86%；其次是商品類信托，平均年化預期收益率為9.72%。
不過，目前銀監(jiān)會已要求信托公司控制房地產信托業(yè)務發(fā)展節(jié)奏和規(guī)模，很多銀行也已經(jīng)暫停發(fā)售房地產信托產品，預計信托產品發(fā)行規(guī)模短期可能會受一些影響。
記者從寧波多家銀行了解到，今年上半年，不少銀行都發(fā)售了信托產品，投向以房地產為主，還有股權類、證券類信托產品，以及涉及藝術品、酒類、茶品的另類投資品種，和涉及煤礦、有色金屬等資源類的信托產品。
行情：房地產類信托預期收益最高
需防政策風險
在眾多信托產品中，房地產類信托產品尤其吸引投資者的關注。上半年針對房地產的調控政策不斷出臺，房地產業(yè)融資難已成不公的事實。業(yè)內人士透露：“房地產業(yè)因融資需求最旺盛，融資時間最迫切，所以這類信托產品的預期收益率也比其他信托產品至少要高出一兩個點，普遍百分之十幾的預期收益率，這就是為什么這么多家銀行和投資者熱衷這塊的原因�！�
記者從寧波多家銀行了解到，一年期的房地產類信托產品，一百萬起購的，年利率大概在8%左右，兩年期的收益率則在10%-12%，五年期的在15%-18%。
據(jù)了解，寧波某股份制銀行去年年底才開始信托業(yè)務，今年上半年幾乎所有的信托產品都是房地產類，工作人員告訴記者：“現(xiàn)在就是房地產信托產品的收益率最高，最能吸引高端投資者，我們只能多代理這類產品，不過總行都是經(jīng)過縝密的風險評估，風險程度相對可控�！�
高收益必定帶動高投資熱情。據(jù)民生銀行寧波分行財富中心陳禮介紹，4月份該行代理發(fā)行的銀泰商圈北侖、奉化、成都項目，當時是全國發(fā)行的，寧波客戶遲到二十多分鐘到民生銀行柜臺購買，就已被搶購完畢，當時寧波沒有一個客戶購買到這個信托產品。
據(jù)第三方理財機構，《理財周刊》極元財富寧波管理中心負責人王奉軍介紹，6月份他們機構發(fā)行了一個房地產類信托產品，上海一個商業(yè)廣場項目，用現(xiàn)有商鋪折價五千元一平方米抵押，抵押物很好，利率也不錯，兩年期，三百萬元起購，年化利率是12%
。寧波這邊的客戶每天都有人等著簽合同。
然而，采訪中，也有理財師提醒，房地產類信托產品需密切關注市場風險和政策風險，假如在宏觀政策下，房價大幅下跌，導致銷售不暢，影響項目公司預售款的進賬速度，項目公司到期未回購股權，就會影響到投資者的收益和資金安全。
門檻
一百萬起步
但往往要三百萬才能買到
購買信托產品的渠道主要有哪些？據(jù)了解，目前主要是銀行、信托公司，以及第三方理財機構。因為習慣，選擇到銀行購買信托產品的投資者比較多。
資金門檻方面，一般說起來是100萬起步，但記者走訪了解到，目前代理發(fā)行信托產品的銀行，多數(shù)將信托產品的起購門檻設置為300萬元。“信托產品，還是適合高端客戶，資金量不夠大的話，即使預約了，也很難搶到�！�
據(jù)工行寧波市分行通商財富中心的相關負責人透露：“其實現(xiàn)在是好的投資渠道和理財產品少，資金量多，我們這邊的信托產品基本不需要開推介會，往往只需融資一個億的項目，卻有兩三億資金在搶購。”
而據(jù)業(yè)內人士介紹，一個集合類信托項目，限定只能有200位購買者，其中100萬到300萬元之間的小額合同，只有50個限制名額，更是香餑餑，一般銀行都很難搶到幾個這樣的名額�！昂芏鄼C構在銷售這些信托產品時，都是優(yōu)先給大資金量的客戶，比如客戶如果買了兩個300萬以上的產品，那么機構可能會搭售你一個這樣小額的信托產品�！�
業(yè)內人士也透露，在打款方面，也是大資金先打款，打完了再打小資金，誰資金量大誰優(yōu)先，同樣資金的話誰時間早誰優(yōu)先。所以很多理財師都表示，客戶資金量越大越有購買信托產品的優(yōu)勢。
風險
重點關注受托人、委托人資質和市場風險
信托產品，按照定義，是指一種為投資者提供了低風險、穩(wěn)定收入回報的金融產品�！爱斎�，這種低風險是相對而言的。”需要提醒的是：高風險、高收益，一直是金融投資的法則。在當前行情下，300萬元起購的5年期房地產信托類產品，浮動利率高達14%-20%，在這背后我們也應看到其風險性。工行寧波市分行通商財富中心相關負責人提醒道：“投資者購買房地產類信托產品，不要單純關注收益率，而更要關注融資公司的資質，這樣才能最大程度保證自己的資金安全性�！�
民生銀行寧波分行財富管理部相關負責人介紹，信托產品可以有很多分類，比如按照資金投向分，可以分為房地產類、資源類、農業(yè)類、城市化建設類、科技類等等，從行業(yè)風險來說，投資房地產類的信托產品風險性肯定高于有政府背景的城市化建設類的信托產品。如果按照資金進入形式分，信托產品可以分為以債權形式進入，和以股權形式進入的產品，前者的收益相對固定，較為穩(wěn)妥。而按照收益來分，也是市場上投資者最為認可的分類方式，分為固定收益類和浮動收益類，固定收益率的產品，一般會比浮動利率的產品風險更小。
“任何投資的收益都是和風險成正比的，但投資者可以關注幾方面來控制自身的投資風險�！敝行袑幉ǚ中胸敻唤�(jīng)理吳思慧表示，投資者在購買信托產品之前，可以著重關注受托人（開發(fā)產品的信托公司）資質、借款人（融資的公司或機構）資質、資金投向，產品的銷售渠道，以及市場風險和政策風險。
業(yè)內理財師也建議，投資信托產品，資金量大，周期較長，最好是使用自己的閑置資金，投資需謹慎。因為購買信托產品基本是兩三百萬起步，2~3年期為主，或者5年期，一旦投資即資金封閉周轉困難。雖然個別產品設計了可轉讓可贖回，但手續(xù)麻煩，提前終止合同收益率將大打折扣。
建議
下半年投資信托可關注新品種
上半年已經(jīng)過去，那么下半年，信托產品投資走向又會如何？有什么新趨勢呢？
目前，銀監(jiān)會已要求信托公司控制房地產信托業(yè)務發(fā)展節(jié)奏和規(guī)模，業(yè)內人士估計下半年大多數(shù)銀行會停止房地產信托業(yè)務，房地產信托產品發(fā)行規(guī)模短期肯定會受到一定的壓縮。
“但是，信托公司肯定會開發(fā)一些新的信托產品，市場上產品不會缺乏，形式會更加多，投資信托產品的客戶可關注新品種�！睒O元財富寧波管理中心負責人王奉軍表示，隨著CPI持續(xù)走高、股市低迷、樓市限購、貴金屬高位震蕩，下半年市場上的熱錢找不到投資出口，穩(wěn)健的固定收益類信托產品仍將受追捧�！耙恍┝魍ü傻牡盅嘿J款，政府的債權項目，股權收益型項目，實業(yè)資本的投資項目都將是投資熱點�！�
民生銀行寧波分行相關負責人建議，下半年可重點關注資源類信托產品，比如煤炭、有色金屬、風力發(fā)電等新型能源產品。8月份，民生銀行即將推出新疆一個煤炭項目信托產品，兩年期，300萬元起購，10.5%年化收益率。
總體而言，業(yè)內人士認為，下半年，如果監(jiān)管部門不出政策強勢干預的話，信托市場應該是持平或走好，因為利率在持續(xù)上調，企業(yè)的資金鏈收緊，從銀行貸款難度更大，融資需求強烈會帶動信托市場的發(fā)展。
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