|
6月15日，國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普在一份對(duì)亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析報(bào)告中將中國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)期從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面，同時(shí)維持對(duì)其他亞洲國家房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定評(píng)級(jí)。
盡管中國的房地產(chǎn)企業(yè)在過去五個(gè)月的銷售業(yè)績不錯(cuò)，但愈見收緊的信貸政策和調(diào)控政策令標(biāo)普對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景做出了悲觀預(yù)期。
標(biāo)普認(rèn)為，在未來的6-12個(gè)月，對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)面評(píng)級(jí)將越來越多的出現(xiàn)。標(biāo)普信用分析師符蓓稱，“在高杠桿率較高且市場(chǎng)競爭十分激烈的環(huán)境下，任何在銷售收入上的下滑都將大大影響開發(fā)商的現(xiàn)金流保障”，
標(biāo)普在這份報(bào)告中指出，中國的眾多房地產(chǎn)公司目前是在以削弱資本結(jié)構(gòu)和增加再融資風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)來增強(qiáng)流動(dòng)性。如果經(jīng)濟(jì)狀況長期處于負(fù)周期，房地產(chǎn)企業(yè)在信用狀況上面臨的壓力將進(jìn)一步加大。
符蓓預(yù)計(jì)，今年下半年將出現(xiàn)具有實(shí)質(zhì)意義的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整，如果市場(chǎng)銷量依然低迷，開發(fā)商的現(xiàn)金流將迅速枯竭，價(jià)格折扣力度則可能會(huì)加大。
在這份報(bào)告中，標(biāo)普指出，目前飛速上漲的香港市場(chǎng)面臨急速調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，東南亞市場(chǎng)的信用狀況得到了較大的好轉(zhuǎn)，日本則處于逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)定的過程之中，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與低利率在為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支持。
此次標(biāo)普對(duì)亞太地區(qū)獲公開評(píng)級(jí)的41家房地產(chǎn)開發(fā)商的信用前景發(fā)表了看法，其中包括30家中國企業(yè)，大多數(shù)處在評(píng)級(jí)體系的較低端。
|