《人民日報》日前報道“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，調(diào)控最嚴厲的一線城市房價的確有所回落”，但“‘下降’了的房價和老百姓感受差別較大�！睋Q言之，房價還沒有出現(xiàn)老百姓可以感受到的回落。由于房屋商品的特殊性，同樣質(zhì)量、同樣面積的房屋，因地理位置，乃至朝向、樓層不同，都有很大差別，加之統(tǒng)計樣本的不同，比如住宅就涵蓋普通商品住宅、別墅、經(jīng)濟適用房等，所以有關(guān)房價的統(tǒng)計數(shù)字從來就是撲朔迷離。但是，有關(guān)樓市成交量的統(tǒng)計應該是可靠的。5月中，一線城市樓市成交量同比下滑50%以上。按業(yè)內(nèi)人士的說法，房地產(chǎn)市場正處于“膠著”狀態(tài)。
這種“膠著”狀，不僅僅是市場上買賣雙方的討價還價，而是一場涉及各種利益關(guān)系的深度博弈。在買賣雙方的背后，還有金融機構(gòu)、地方政府等眾多利益攸關(guān)方的參與。
各利益攸關(guān)方只有先弄明白此次中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的初衷和主旨，才可能在博弈中選擇正確的策略，獲取最大利益。我們認為，與以往對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策相比，目前已經(jīng)出臺的對房地產(chǎn)市場調(diào)控的種種政策措施，既有一脈相承之處，也顯示出更長遠的考慮和更大的決心。
本輪調(diào)控在明確使房價回歸到合理水平，防范未來房地產(chǎn)泡沫風險的同時，將如何解決困難群體和中低收入家庭的住房問題提到了突出位置。住房需求是人們最基本的生活需要之一，這不僅是經(jīng)濟問題，也是社會和政治問題，即使在市場經(jīng)濟體制十分成熟的西方發(fā)達國家也沒有把住房問題完全交給市場去解決，而是利用公共資源，用行政手段保障低收入人群起碼的住房需要。此次中央對全國保障房建設下達了具體的指令性數(shù)量指標，并表示要采取“問責制”這種嚴厲的行政手段，這必將給未來商品房市場的供求形勢帶來深遠影響。
近20年來市場化取向的城市住房制度改革，盡管還未盡如人意，但誰也不能否定其對改善城市居民居住條件，推動住房建設和房地產(chǎn)市場發(fā)育，進而促進國民經(jīng)濟整體發(fā)展的積極作用�，F(xiàn)在的問題是，由于體制設計的不完善和一些地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)及投資者基于各自眼前利益的推波助瀾，造成不少城市特別是大城市房價遠遠高出作為生活資料的合理水平。
不少地方政府在制訂當?shù)胤績r調(diào)控目標時，提出上漲幅度略低于居民收入增長速度，即10%左右。國務院督查組表示，這樣的目標離人們的預期相差很遠。溫家寶總理最近更是明確表示，房價要實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”。由此表明，此次調(diào)控的目標十分明確，就是要讓部分地區(qū)過高的房價有所下降。
中國房價日益走高，固然是由供求關(guān)系決定的，但在短期內(nèi)的快速上漲乃至暴漲，在很大程度上又是由投資、投機需求推動的。中國人多地少，且正處于城鎮(zhèn)化快速推進進程，建材生產(chǎn)又多屬高耗能、高污染行業(yè)，城市人口基本住房需求還遠沒有滿足，更不用說房地產(chǎn)市場上的過度投資可能給整體經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展帶來的種種風險。因此，在可以想見的時期內(nèi)，中國還顧不上滿足少數(shù)人對房產(chǎn)的投資需要，從中央政府的調(diào)控措施中，也不難看出其目標是遏制對房地產(chǎn)的投資、投機需求。
無論是買房的人，賣房的人，還是背后的利益攸關(guān)方，為自身利益考慮無可厚非，但首先必須弄明白中央調(diào)控的方向和決心。惟其如此，方能在波詭云譎的市場上做出明智的抉擇。