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深國(guó)商發(fā)布澄清公告，就相關(guān)媒體及券商對(duì)其晶島項(xiàng)目?jī)r(jià)值逾200億的判斷予以否認(rèn)，并強(qiáng)調(diào)晶島項(xiàng)目不具備分割出售的條件，其商鋪只租不售。據(jù)《大眾證券報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，深國(guó)商已是近期第三家對(duì)于券商研究報(bào)告直接否認(rèn)的上市公司。
研報(bào)再現(xiàn)烏龍
5月5日，東海證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員桂長(zhǎng)元發(fā)布一篇名為《烏雞變鳳凰》的公司深度研究報(bào)告，內(nèi)容涉及深國(guó)商旗下的晶島商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和林業(yè)項(xiàng)目。
該研究報(bào)告認(rèn)為，晶島項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，分別按18萬(wàn)元/平米、21.6萬(wàn)元/平米出售價(jià)對(duì)晶島項(xiàng)目進(jìn)行了估值，算出其凈現(xiàn)金流每年將達(dá)到100億元左右；同時(shí)預(yù)估該項(xiàng)目月租金將從2012年的800元/平方米/月漲至2015年的1500元/平方米/月，并按13.8萬(wàn)平方米項(xiàng)目面積估算，屆時(shí)晶島項(xiàng)目將給深國(guó)商提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
令人瞠目的是，桂長(zhǎng)元在研報(bào)中認(rèn)為深國(guó)商目前股價(jià)被嚴(yán)重低估，首次給予“買入”評(píng)級(jí)，并給出了55元的目標(biāo)價(jià)。此目標(biāo)價(jià)高出當(dāng)日深國(guó)商19.78元的收盤價(jià)35.22元，幅度高達(dá)178%�；蛟S是研報(bào)“給力”，深國(guó)商本周兩個(gè)交易日連拉兩漲停。昨日23.72元收盤價(jià)創(chuàng)下深國(guó)商上市15年來的股價(jià)新高。
真假“鳳凰”
對(duì)于東海證券這份《烏雞變鳳凰》的報(bào)告，深國(guó)商昨日發(fā)布澄清公告予以否認(rèn)，其中指出該研報(bào)所說的晶島項(xiàng)目并未開業(yè)，因此在價(jià)值上與周邊其他樓盤并不具備可比性；此外，研報(bào)中估值依據(jù)的租金水平與實(shí)際招商租金差異較大，且其所依據(jù)的13.8萬(wàn)平方米的建筑面積對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行估值，也與項(xiàng)目實(shí)際可供出租的面積8萬(wàn)平方米差異較大。
深國(guó)商在該澄清公告中強(qiáng)調(diào)，晶島項(xiàng)目不具備分割出售的條件，其商鋪只租不售。同時(shí)對(duì)于研報(bào)中提及的林業(yè)項(xiàng)目也進(jìn)行了否認(rèn)。
晶島項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)核心中心區(qū)，為大型購(gòu)物中心項(xiàng)目，被深國(guó)商認(rèn)為是“關(guān)系到公司未來發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折的核心資產(chǎn)”。該項(xiàng)目為深國(guó)商控股子公司融發(fā)公司所開發(fā)，深國(guó)商持有融發(fā)公司60%股權(quán)。其實(shí)際控制人鄭康豪旗下子公司PHL于2010年初購(gòu)得融發(fā)公司另外40%股權(quán)。需要說明的是，由于巨額債務(wù)等原因，晶島項(xiàng)目一度擱淺，2010年7月，為推進(jìn)晶島項(xiàng)目盡早開業(yè)，融發(fā)公司宣布以近乎高利貸的形式向渤海國(guó)際信托有限公司借款13億，引起市場(chǎng)一片嘩然。
“加大打擊力度”
對(duì)于深國(guó)商的否認(rèn)，東海證券有何說法呢？記者昨日聯(lián)系了研報(bào)作者桂長(zhǎng)元，不過其以“不接受媒體采訪”為由拒絕。
深國(guó)商否認(rèn)自己“烏雞變鳳凰”，還特別指出最近一年內(nèi)未曾接待過東海證券的調(diào)研，桂長(zhǎng)元最近一年內(nèi)也未曾對(duì)公司進(jìn)行過調(diào)研。深國(guó)商同時(shí)成為近期繼中國(guó)寶安、寧波聯(lián)合“報(bào)告門”事件后第三家對(duì)券商研究報(bào)告進(jìn)行否認(rèn)的上市公司。
對(duì)于愈演愈烈的“報(bào)告門”事件，記者采訪了法律界相關(guān)人士�！斑@或僅是冰山一角，券商機(jī)構(gòu)對(duì)于所出研究報(bào)告要有責(zé)任感。雖然國(guó)家近年來不斷完善和加強(qiáng)對(duì)券商機(jī)構(gòu)的管理制度，但在執(zhí)行上仍有一定的欠缺。我認(rèn)為應(yīng)加大執(zhí)法力度，加大懲罰力度�！北本┦袉柼炻蓭熓聞�(wù)所張遠(yuǎn)忠律師接受《大眾證券報(bào)》采訪時(shí)表示。
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