國家發(fā)展改革委頒布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》和北京市發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價實施細則》已于5月1日起正式施行。為確保兩個規(guī)定得到有效執(zhí)行，國家發(fā)展改革委會同北京市發(fā)展改革委組成10個檢查組，對北京市30多家房地產開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標價執(zhí)行情況進行了調查和檢查。
經查，北京市商品房銷售明碼標價總體比較規(guī)范，大部分樓盤已于5月1日起，在交易場所放置了明碼標價公示牌、價目表或者價格手冊，基本做到了“一套一標”，并按規(guī)定標示了套內建筑面積及單價、優(yōu)惠折扣、容積率等相關內容。但也存在少數樓盤未在交易場所醒目位置明碼標價、未一次性公開所有預售房源、未如實標示優(yōu)惠折扣、未如實標示已售房源價格、未標商品房價格相關因素等問題。國家發(fā)展改革委已經責成北京市發(fā)展改革委對檢查發(fā)現的問題依法予以處罰，并持續(xù)跟蹤相關企業(yè)整改情況，確保規(guī)定落實到位。
現將檢查發(fā)現的問題公布如下：
一、未在交易場所醒目位置明碼標價。北京市萬維潤地房地產開發(fā)有限公司銷售的“金融世家華苑”項目、北京市華貿奧苑房地產開發(fā)有限公司銷售的“華貿城”項目，北京中海豪景房地產開發(fā)有限公司銷售的“中海九號公館”項目，未按規(guī)定在售樓處醒目位置放置標價公示牌或張貼價目表。
二、未一次性公開預售房源。北京明澤嘉業(yè)房地產經紀有限公司銷售的“駿華閣”項目，批準預售的3號樓、4號樓共148套房源，但只標示143套，5套房源沒有明碼標價。北京中信房地產有限公司銷售的“中信禧園”項目，預售許可證準予銷售面積75679.28平方米，包括1號樓、2號樓503套住宅、60套配套商業(yè)、196個車位，項目售樓處僅公示2號樓住宅房源，1號樓住宅房源及配套商業(yè)、車位未按規(guī)定公示。
三、未按規(guī)定標示優(yōu)惠折扣條件。北京中信房地產有限公司銷售“中信禧園”項目，一次性付款可享受每平方米700元的優(yōu)惠，但在價格公示表中沒有標示。保利（北京）房地產開發(fā)有限公司銷售的“西山林語”項目共14棟樓，僅1號樓、3號樓可享受平均每平方米3000元的優(yōu)惠折扣，但未在價格公示牌上標示。
四、未如實標示已售房源價格。北京安盛華泰房地產開發(fā)有限公司銷售的“鉑晶豪庭”項目價格公示表中將部分已售房源按未售房源標示，且標示價格高于實際成交價格。如2011年4月29日已銷售的一套房源，實際成交價格310.8萬元，5月3日公示價格為314.06萬元，公示價格比實際成交價格高出3.26萬元。
五、未標商品房價格相關因素。北京明澤嘉業(yè)房地產經紀有限公司銷售的“駿華閣”項目，未標明容積率、車位配比率等。中鐵房地產集團北京豐基置業(yè)有限公司銷售的“青秀城”項目和中化方興置業(yè)（北京）有限公司銷售的“金茂家園”項目，未按規(guī)定標明套內建筑面積和單價。北京綠地京城置業(yè)有限公司銷售的“西斯萊公館”項目，未按規(guī)定標明物業(yè)費、車位費。北京市城市開發(fā)集團有限責任公司銷售的“首開幸福匯苑”項目，未按規(guī)定標明代辦費項目自愿原則。
國家發(fā)展改革委指出，出臺《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的目的，是為了規(guī)范商品房經營者的價格行為，提高商品房銷售價格的透明度，切實解決商品房銷售不標價、亂標價、信息不透明以及價格欺詐等問題，切實維護廣大消費者的知情權和切身利益。國家發(fā)展改革委強調，此次公布檢查發(fā)現的問題，是為了依法懲戒違法經營者，提醒告誡所有商品房經營者必須不折不扣地執(zhí)行《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，不僅要制作價格公示牌或價格手冊，還要放置在醒目位置，主動提供給消費者查閱；不僅要在規(guī)定時間內一次性公布所有批準銷售的房源，還要明確標示每套住房套內面積、銷售單價和每套住房銷售總價；不僅要公示銷售價格，還要公示與價格相關的因素。
國家發(fā)展改革委要求，全國各級價格主管部門要在近期集中人力和時間，組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查。價格監(jiān)督檢查機構主要負責同志要親自帶隊，對轄區(qū)內重點商品房項目開展檢查，嚴肅查處經營者銷售商品房不按《商品房銷售明碼標價規(guī)定》執(zhí)行的行為，發(fā)現一起，查處一起，按照《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等價格法律法規(guī)，予以嚴肅處理并公開曝光，以儆效尤。
國家發(fā)展改革委歡迎廣大消費者和社會各界共同參與監(jiān)督商品房明碼標價執(zhí)行情況，發(fā)現商品房銷售存在未按規(guī)定明碼標價等違法行為的，可以撥打全國統(tǒng)一的12358價格舉報電話，向當地價格主管部門反映情況、提供線索，價格主管部門將依法查處。