重慶市政府第97次常務(wù)會(huì)議近日研究落實(shí)今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的有關(guān)問(wèn)題,重慶對(duì)商品房房?jī)r(jià)的調(diào)控將把握兩個(gè)指標(biāo):一是主城區(qū)雙職工家庭平均六、七年收入能買(mǎi)套普通商品房;二是新建住房?jī)r(jià)格增速低于主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速,力爭(zhēng)降低增速,使房?jī)r(jià)少增或不增,保持長(zhǎng)期穩(wěn)定。同時(shí),重慶還將加強(qiáng)對(duì)新開(kāi)盤(pán)商品房的價(jià)格調(diào)控指導(dǎo),研究商品房的核價(jià)措施,確定房產(chǎn)項(xiàng)目的合理利潤(rùn)空間。
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控有兩個(gè)概念:一是某個(gè)地方房?jī)r(jià)過(guò)高,超過(guò)了大多數(shù)老百姓的承受能力,調(diào)控目標(biāo)就是要把房?jī)r(jià)適度地降下來(lái),至少不能由其自由上漲;二是一個(gè)地方的房?jī)r(jià)處在合理范圍,調(diào)控目標(biāo)就是讓房?jī)r(jià)的增速不要超過(guò)當(dāng)?shù)谿DP的增速,不要超過(guò)職工工資收入的增速,不要超過(guò)城市居民人均可支配收入的增速。
據(jù)統(tǒng)計(jì),重慶主城區(qū)目前職工家庭平均7年左右的收入能買(mǎi)套60-70平方米的普通商品房。重慶主城的房?jī)r(jià)比沿海一線城市低很多,比周邊的省會(huì)城市還低一些。
“這說(shuō)明我們這些年采取的調(diào)控措施是得力的,重慶房?jī)r(jià)基本合理,是符合中央調(diào)控要求的�！秉S奇帆說(shuō),對(duì)重慶來(lái)說(shuō),商品房調(diào)控就是要把握好這兩個(gè)指標(biāo):一是城鎮(zhèn)雙職工家庭平均6-7年收入能買(mǎi)套60-70平方米的普通商品房;二是本年度新建住房?jī)r(jià)格增速低于主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速。要力爭(zhēng)降低增速,使房?jī)r(jià)少增或不增,保持長(zhǎng)期穩(wěn)定。
黃奇帆表示,重慶當(dāng)前將主抓三項(xiàng)工作確保房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。一是落實(shí)好今年的公租房計(jì)劃,不但要保證去年開(kāi)工的1300多萬(wàn)平方米公租房按時(shí)竣工交付使用,還要確保今年的1300萬(wàn)平方米公租房按時(shí)開(kāi)工,這是保障約30%的包括新生代大學(xué)生、農(nóng)民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是重慶已試點(diǎn)開(kāi)征的房產(chǎn)稅將在十月份征收,全市應(yīng)納稅的房產(chǎn)有哪些,現(xiàn)在就要確定對(duì)象,做實(shí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),做好政策宣傳,并及時(shí)通知到納稅人。三是要研究商品房的核價(jià)措施,要核定清楚房產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、利息等,并確定合理的利潤(rùn)空間,以加強(qiáng)對(duì)新開(kāi)盤(pán)商品房的價(jià)格調(diào)控指導(dǎo)。
“過(guò)去幾年,重慶房?jī)r(jià)控制措施有力,今后要繼續(xù)從5個(gè)方面加強(qiáng)調(diào)控�！秉S奇帆說(shuō),一是在住房供應(yīng)體系上采取保障房+商品房的雙軌制,保障房保障得越好,商品房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)就越容易實(shí)現(xiàn)。二是市政府的土地儲(chǔ)備,使得土地供應(yīng)能夠“一個(gè)池子蓄水,一個(gè)龍頭放水”,根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)節(jié)土地供應(yīng),使得商品房的樓面地價(jià)不超過(guò)當(dāng)期房?jī)r(jià)的1／3。三是做到供求平衡,市場(chǎng)供過(guò)于求一定跌,供不應(yīng)求一定漲,重慶可以多造房來(lái)滿足供應(yīng)。四是通過(guò)稅收調(diào)節(jié),對(duì)保障房等低端房不收取有關(guān)稅費(fèi);對(duì)一般商品房等中端住房給予適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠,支持中低收入階層的購(gòu)房消費(fèi);對(duì)別墅等高端住房要通過(guò)征收房產(chǎn)稅等來(lái)加以遏制。同時(shí)規(guī)范增值稅、所得稅征收力度。五是進(jìn)行金融調(diào)控,貫徹落實(shí)中央有關(guān)調(diào)控舉措。