|
新政前后中高端住宅成交由熱轉(zhuǎn)冷。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年1月到3月中旬北京市新開期房住宅項目一共有16個，其中擬售均價在3萬/平米以上的項目有6個，占全部項目數(shù)的38%，供應(yīng)套數(shù)為1367套，占總供應(yīng)量的30%。而截止到3月15日，簽約量為576套，簽約率為42%。其中新政后簽約量為80套。較新政前簽約大幅下降了80%左右。
新政后平均購房面積下降5%
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，期房與現(xiàn)房的成交比例新政后明顯變大。新政前期房與現(xiàn)房成交量比為6.1：1，新政后這個比例變?yōu)?.4：1。而在整體成交大幅減少的情況下，現(xiàn)房簽約量下降更加嚴重。同時，北京新建商品房平均購房面積也有所下降�！熬┦鍡l”后北京新建商品房平均購房面積為102平米，而新政前1月份北京新建商品房平均購房面積為107平米，新政后平均購房面積下降5%�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，在售現(xiàn)房中主要以大面積中高端住宅為主，在政策影響下，以大面積為主的中高端項目成交下降更為明顯，從而也會拉低全市平均購房面積。
中高端項目銷售壓力增加 ，打折項目占比達到40%
3月北京在售打折項目情況看，3月份北京打折項目一共有108個，其中在售均價在30000元/平米以上的項目有43個，占比達到40%左右。其中宮庭九號一次性全款93折，西山國際城、長安8號一次性付全款95折。但新政后80%的項目至今還沒有成交。張月認為，“京十五條”政策對于北京房地產(chǎn)市場上購房需求的極大限制也導(dǎo)致了中高端購房需求大量減少，加之中高端住宅成交周期本身就比較長，這對于目前資金緊張的開發(fā)商來說可能壓力會比較大，開發(fā)商也開始主動打折促銷。不過目前市場上的折扣仍然不夠吸引購房者的購買，客戶觀望依舊明顯，成交依舊冷淡。
長楹天街開盤價降價1萬
長楹天街屬于該區(qū)域中高端項目。在之前宣傳價格在32000元/平米到35000元/平米，但開盤價格大幅下降，僅為26000元/平米到28000元/平米，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，目前該項目認購量僅為總量的10%。張月認為，隨著調(diào)控壓力的增加，部分開發(fā)商也開始適當(dāng)降價開盤，而對于成交周期較長的中高端項目可能會提前降價。
張月認為，目前北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了三次調(diào)控
，政策對于市場的影響也逐步加深，其中此次“京十五條“政策對于中高端住宅市場的需求抑制可能更加嚴重。在國家信貸收緊政策及開發(fā)商的開發(fā)成本逐漸增加的情況下，為了加快資金回籠，未來開發(fā)商還會在繼續(xù)加大打折促銷的力度，或者采取適當(dāng)降價來換取成交。
|