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家樂福欲在華進(jìn)軍房地產(chǎn) 零售商自持物業(yè)受質(zhì)疑
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2011-02-16 作者：姜子謙 來源：北京商報(bào)
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昨日有消息稱，家樂福正在全球范圍內(nèi)醞釀一輪重大變革，欲將迪亞天天和家樂福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分成各自獨(dú)立的上市公司，如果分拆計(jì)劃按預(yù)期實(shí)施，房地產(chǎn)將成為家樂福集團(tuán)的第二大業(yè)務(wù)，這意味未來家樂福超市發(fā)展可能將側(cè)重于自有物業(yè)。消息還稱，家樂福拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括中國。
不過從目前我國零售業(yè)現(xiàn)狀來說，超市自有物業(yè)似乎并不是未來發(fā)展的主要趨勢，所以盡管家樂福未來或?qū)⒃谌蚍秶罅Πl(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其想在中國發(fā)展似乎讓人心存疑慮。
截至發(fā)稿時(shí)，家樂福方面對(duì)這一消息未給出明確回復(fù)。不過記者從家樂福人員方面獲悉，目前家樂福在中國自有物業(yè)的門店在全國僅占很小比重，北京的所有門店全部是租賃物業(yè)模式。從目前我國超市的整體情況可以了解到，屬于自有物業(yè)的門店并不在多數(shù)，沃爾瑪、TESCO、華普等超市基本都是采取租賃物業(yè)模式。不過記者從TESCO方面得知，目前該超市正在北京等地與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行接觸，未來也會(huì)考慮門店“自有物業(yè)化”，TESCO方面曾向記者表示，超市如果物業(yè)屬于自己，那么就會(huì)對(duì)經(jīng)營方式、商品定價(jià)等各方面充分擁有話語權(quán)。
中投顧問于去年發(fā)布的《2010-2015年廣州零售業(yè)投資分析及前景預(yù)測報(bào)告》似乎對(duì)未來自有物業(yè)的發(fā)展并不十分看好。從全國各區(qū)域來看，據(jù)了解，珠三角地區(qū)的超市業(yè)發(fā)展得相對(duì)成熟，可以說是全國超市行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。這份報(bào)告中明確表示，未來幾年超市的發(fā)展自有物業(yè)會(huì)逐漸開始減少。主要是因?yàn)殡S著目前經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，物業(yè)成本越來越高，自建物業(yè)需要巨大的資金投入。所以現(xiàn)在多數(shù)大型賣場為了節(jié)省前期開支而采取租賃、收購的方式增容。
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