從史上最嚴“新國八條”政策頒布到滬渝房產稅“靴子”落地，各界猜測已久的新一輪調控終于來臨。與以往歷年樓市調控政策出臺時點多選擇在兩會前后相比，2011年樓市調控政策出臺時點明顯提前，接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，樓市調控持續(xù)發(fā)力，僵局將打破，房價回調動能加大。
亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者采訪時分析說，“新國八條”的措施中通過嚴格限購、加大二套房的首付杠桿進一步抑制購房需求，通過加大土地供應增加商品房供給預期，通過嚴格土地增值稅清算和稽查擠壓開發(fā)商資金鏈，通過對問責機制督促地方政府落實政策，這些均進一步加劇了樓市的利空預期。開發(fā)商資金鏈吃緊，在此時購地會擠占大量的現(xiàn)金流，對質量欠佳的地塊自然不急于出手。預計隨著“新國八條”落實，樓市商品房成交量將會顯著下降，土地市場還將持續(xù)不溫不火的局面，土地流拍現(xiàn)象會再度出現(xiàn)。
北京中原地產張大偉認為，房產稅的推出，再加上“新國八條”的相關政策，對打擊市場上漲的預期將會產生顯著效果，北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將出現(xiàn)下調，60%以上的購房者會選擇觀望，北京等城市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但因為目前貨幣供應量依然比較高，另外保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實及持續(xù)力度。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，在此輪調控嚴厲行政干預之下，2011年，全國房地產市場將迎來一場明顯的降溫潮，加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應量增大、開發(fā)企業(yè)資金吃緊等因素，房價下調的可能性急劇增大。他預計，70個城市房價指數(shù)將于二季度出現(xiàn)同比負增長，年內多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負增長。部分房價偏高的一二線城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌。
市場預期，在新“國八條”框架下，春節(jié)之后各地細則將陸續(xù)出臺。完善地方政府問責機制，各城市一季度要公布新建住房價格控制目標將成為后期關注的焦點。
