|
1月27日?qǐng)?bào)道
“三年內(nèi)上海保障性住房配套到位，房?jī)r(jià)不會(huì)再創(chuàng)新高。初期可能出現(xiàn)交易下滑，一旦供應(yīng)鏈不足，房?jī)r(jià)很有可能小幅下跌�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家余南平接受記者采訪時(shí)分析，國八條和房產(chǎn)稅新政的連續(xù)出臺(tái)，將抑制上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投資行為。
組合拳”扭轉(zhuǎn)”資本走向
房?jī)r(jià)上漲的重要原因在于大量資本向房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，余南平認(rèn)為，近期一系列調(diào)控“組合拳”無疑在去年4月后邁出了一大步，實(shí)施后將形成巨大的宏觀政策綜合壓力，打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)“熱情”，二手房的交易量和活躍度將受較大影響，房產(chǎn)中介的違規(guī)操作也有望大幅減少。
余南平表示，從宏觀來看，“組合拳”將使產(chǎn)業(yè)資本改變流向，從房地產(chǎn)市場(chǎng)加速流入股票股權(quán)、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域。與此同時(shí)，通脹預(yù)期今年也有望進(jìn)一步下降，使得宏觀政策的協(xié)調(diào)性更好，央行進(jìn)一步加息也會(huì)因此“等一等”。
組合拳不會(huì)明顯震動(dòng)大盤
國八條、房產(chǎn)稅新政密集出臺(tái)，調(diào)控“組合拳”將對(duì)地產(chǎn)股產(chǎn)生何種影響？注冊(cè)分析師黃俊認(rèn)為，從去年4月起市場(chǎng)已經(jīng)受住一系列調(diào)控政策的考驗(yàn)，短期來看大盤及地產(chǎn)股會(huì)進(jìn)一步探底，但程度不深，其后將逐步趨穩(wěn)。
黃俊認(rèn)為，一系列強(qiáng)硬的調(diào)控政策必將抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利空間。盡管滬深兩市今天雙雙低開高走，地產(chǎn)股平均跌幅在3%左右，說明市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)政策已“消化了不少”，但黃俊預(yù)計(jì)，短線來看地產(chǎn)股將持續(xù)低迷，但幅度不深，中長(zhǎng)線來看地產(chǎn)股將進(jìn)一步探底。與此同時(shí)，“組合拳”不會(huì)明顯震動(dòng)大盤，“關(guān)鍵要看國家貨幣政策的執(zhí)行力度，如提高存款準(zhǔn)備金率和加息的幅度等�！�
|