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從昨天在京召開的國務(wù)院常務(wù)會議上傳出消息，為鞏固和擴(kuò)大樓市調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，會議要求從八個方面進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 據(jù)了解，這八項(xiàng)措施是：要求進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任；加大保障性安居工程建設(shè)力度；調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管；強(qiáng)化差別化住房信貸政策；嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理；合理引導(dǎo)住房需求；落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制；堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。 被稱為“新八條”的調(diào)控新政引起業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。中原地產(chǎn)認(rèn)為，“新八條”進(jìn)一步加強(qiáng)了對投資及投機(jī)購房者的控制，特別是第二套房貸款增加一成首付，使投資者最多只能貸款不到四成，將有效抑制投機(jī)購房，而且使金融機(jī)構(gòu)規(guī)避了風(fēng)險。對房價超過平均水平的商品房項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，將有效地遏制部分開發(fā)商過快上漲價格。預(yù)計各地區(qū)將陸續(xù)出臺房價的抑制措施。“新八條”開啟了對房地產(chǎn)的第三輪調(diào)控，此前兩輪調(diào)控中未落實(shí)的部分政策在2011年將進(jìn)一步收緊。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在價格上漲過快的城市，限購政策將繼續(xù)收緊，而且信貸政策也將更趨嚴(yán)格。在部分城市首套房的優(yōu)惠利率也可能取消。樓市調(diào)控的作用將在增加供應(yīng)及嚴(yán)格信貸的雙重作用下逐漸顯現(xiàn)。目前部分城市存在明顯的避稅現(xiàn)象，導(dǎo)致了樓市調(diào)控的部分措施作用減弱。而如果在房產(chǎn)交易中嚴(yán)格收取個人所得稅，將給市場調(diào)控帶來比房產(chǎn)稅更有效的作用�！靶掳藯l”對個稅及營業(yè)稅加強(qiáng)監(jiān)管，在二手房交易中對5年內(nèi)交易的收取全額營業(yè)稅，特別是嚴(yán)格要求加強(qiáng)對避稅行為的監(jiān)管，將使市場調(diào)控的效應(yīng)在增量房和存量房市場全面得以體現(xiàn)。
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