北京市住建委、市財政局、市地稅局近日聯(lián)合下發(fā)通知，將大部分房地產項目的土地增值稅預征率由1%上調至2%，實施日期自2010年10月1日起。
通知稱，對房地產開發(fā)企業(yè)銷售經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。但容積率小于1.0的房地產開發(fā)項目，則要按照銷售收入的3%預征土地增值稅。其他房地產開發(fā)項目，統(tǒng)一按照銷售收入的2%預征。
此間業(yè)內人士認為，上調土地增值稅預征率將進一步收縮開發(fā)商銀根，增加房地產企業(yè)的稅費成本，并迫使房地產企業(yè)調節(jié)銷售速度和房價，從而增強房地產調控效果。北京中原地產分析認為，土地增值稅預征率翻倍，將使開發(fā)商成本增加超過1個百分點。