據(jù)報道，在78家房地產為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時候，監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產央企“紅名單”。根據(jù)這一名單，多家銀行已經要求分支行只能對名單中所列的16家房地產央企提供新增房地產開發(fā)貸款，對16家之外的央企不得提供新增房地產開發(fā)貸款。
有網民認為，監(jiān)管機構想辦法把不愿離開房地產市場的央企給逼走，將給市場帶來一定影響，畢竟房地產企業(yè)沒有信貸渠道，無異于飛機折了翅膀；但是，也有網民認為，即使78家房地產非主業(yè)的央企完全剝離房地產業(yè)務，也未必能看到調控所期待的效果，因為卡信貸不是唯一的好辦法。
為“逐客令”叫好
署名為“王麗”的網絡文章指出，為了安撫或者徹底平息公眾對涉及房地產市場央企的不良印象，還國內房地產市場一個民營企業(yè)公平角力的和諧氛圍，今年3月，國家發(fā)改委正式下達了“清退令”，可是9個多月過去了，仍有許多央企旗下的地產公司至今未見動靜，這種結果，讓公眾對央企退出房地產市場以期房價下跌的期待再次落空。
于是，監(jiān)管機構只能另想法子來把它們給逼走了。這個看似很有效果的“逐客令”就是從資金源頭上卡住那些依舊“賴”在房地產市場中的央企，讓他們沒有米做飯，自然也就不會戀著房產市場的“鍋臺”等著“暴食”房地產帶來的豐盛大餐了，這招的確挺管用。做房地產，沒有信貸渠道，那無異于飛機折了翅膀一樣，基本上就不可能搞什么規(guī)模性的房產開發(fā)了。
卡信貸并非萬能藥
一位江蘇的網友稱，國資委認可的“可以從事房地產業(yè)務的16家央企”的地產總額，占全部中央企業(yè)房地產板塊資產總額的一半以上，換言之，即便其他數(shù)十家央企乖乖退出，央企的房地產業(yè)務量仍然巨大。而在地產利潤嫵媚妖嬈的背景下，即便假設銀行很乖很懂事，嚴格按照“紅名單”對16家之外的非房地產主業(yè)央企不提供新增房地產開發(fā)貸款。但對本就神通廣大的央企來說，“融資”是不是只有銀行這一處呢？民間資本或境外游資如此之眾，央企料想也不會死在嚴苛的銀行信貸政策上。
還有網民對“紅名單”表示擔心，監(jiān)管機構在給商業(yè)銀行下發(fā)的房地產央企的“紅名單”依然給了中國建筑工程總公司、中國房地產開發(fā)集團公司等16家房地產央企提供新增房地產開發(fā)貸款的權力，如果不是完全退出，而只是采取限制性措施逼迫一部分央企退出房地產市場，那剩下的這16家央企房地產企業(yè)的市場和資金整合能力豈不是更加龐大和不可撼動，造成事實上的潛在壟斷市場。
調控需要多管齊下
有網民分析說，78家房地產為非主業(yè)的央企之所以與樓市藕斷絲連，說明即便國家的宏觀調控不斷加碼，但央企仍看好房地產市場的“美好未來”。在這個價值判斷的支撐下，誰也不愿、不敢貿然退出，不然，再次進入的門檻和成本將更為可觀，因此能拖則拖，能賴則賴。即便是眼下在“積極行動”的，也只是出售那些具有惡化財務報表和黯淡投資前景的企業(yè)，而盈利能力強、土地儲備豐富的央企，自然不愿退出。
有網民說，即使這78家房地產非主業(yè)的央企完全剝離房地產業(yè)務，也未必能看到調控所期待的效果，房價堅挺的現(xiàn)實還是依然存在，因為土地財政的土壤仍然沒有改變，房產稅出臺時間不定、效果未知，僅僅靠卡信貸來逼迫一些央企退市，恐怕還是遏制不了地方政府賣地炒地的沖動。怎么降房價，怎么遏制央企的開發(fā)沖動，怎么解決地方政府的土地經營問題，著實需要綜合考量。