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成交量下降致使房?jī)r(jià)進(jìn)一步承壓
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2010-10-29 作者： 來(lái)源：新華道瓊斯手機(jī)報(bào)
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Wind統(tǒng)計(jì)顯示，截至28日晚間，已披露三季報(bào)的96家上市地產(chǎn)公司，前三季度共實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)181億元，同比增21%。第三季度共實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)40.2億元，環(huán)比遠(yuǎn)低于第二季度。但由于8、9月份以來(lái)的銷(xiāo)售高峰，地產(chǎn)公司三季度末已售未結(jié)資源量普遍大幅上升。
統(tǒng)計(jì)顯示，96家上市地產(chǎn)公司三季度末平均資產(chǎn)負(fù)債率為60.45%，同比去年持平；三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量總計(jì)40.08億元，環(huán)比二季度的-303.27億元明顯回升；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~15.28億元，也較中報(bào)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
分析師稱(chēng)，由于9月以來(lái)的銷(xiāo)售高峰，地產(chǎn)公司回流資金的速度已大大加快，上市公司資金緊張的局面得到一定緩解。然而，隨著9月29日首套房貸首付最低30%等一系列新政的出臺(tái)，樓市再度“風(fēng)聲鶴唳”，各地退房率也開(kāi)始逐漸攀升。
研究員表示，如果部分城市的房?jī)r(jià)仍繼續(xù)小幅上揚(yáng)，很可能會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，一方面中央會(huì)敦促各地盡快細(xì)化落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控政策，另一方面也不排除出臺(tái)稅收、信貸等新措施。
地產(chǎn)商預(yù)測(cè)，短期市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭將被壓制，預(yù)計(jì)第四季度房?jī)r(jià)再度下跌可能性越來(lái)越大。但也有專(zhuān)家認(rèn)為，明年上半年之前一線城市房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。
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