房地產調控再出新規(guī)，日前出臺的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確規(guī)定，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。據媒體報道，上海市也將跟進執(zhí)行。對此有網友表示，加強預售資金管理，將直接收緊開發(fā)商資金鏈，開發(fā)商或被逼降價賣房。也有網友認為，預售資金監(jiān)管將考驗相關部門的執(zhí)行力，一旦執(zhí)行不到位，預售資金監(jiān)管難以顯效。
房企資金鏈或吃緊
署名楊明麗的博客文章認為，上述辦法改變了原先房企的資金滾動式開發(fā)模式，可以說直接收緊了開發(fā)商的錢袋子。根據統計局公布的數據，購房人的定金和預售款占到開發(fā)商整體資金來源的40%左右。一旦開始對這部分資金嚴加管制，開發(fā)商的資金鏈就有可能斷檔，尤其是一些中小型開發(fā)商的情況會更嚴重。
署名徐立凡的評論則認為，不同的開發(fā)商對新政的抗壓性不同。相對而言，實力較弱的開發(fā)商，將被迫采取與調控政策方向趨同的應對方式，而大規(guī)模開發(fā)商由于資金全國調用，仍可作出規(guī)避動作。比如，可以調用沒有實施預售資金監(jiān)管的地方分公司應急，以繼續(xù)保持與調控政策博弈的能力，尋求獲取更高利潤的機會。從最終調控目標來說，類似政策只有全國協同執(zhí)行，才有望盡早達到目標。
有利于平抑房價
署名洪維的博客文章認為，在多重政策壓力下，商品房預售資金監(jiān)管的強化，可能會成為壓低房價的那一根稻草。繼限購、加息之后，又開始嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金，使地產商的日子真是風雪交加。而地產商之間博弈加重，就是開打價格戰(zhàn)的信號，標志著房價進入下降季節(jié)。
署名“明天的天”的網友認為，別看這些年開發(fā)商發(fā)了橫財，手上的現金流量并不多。開發(fā)商的資金要么沉積在土地上，要么囤積在樓盤上�，F在，大部分開發(fā)商的融資渠道已經被堵死，再實行商品房預售資金監(jiān)管，等于手頭唯一的活錢也變成死錢。手上沒錢了，開發(fā)商再死扛房價的底氣就沒有那么足了。
署名劉宏紳的博客文章認為，在逐漸收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預售資金，對房地產開發(fā)公司的現金流及新項目的影響較大，開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款，來保證有足夠資金使在建項目竣工。
確保落實是關鍵
署名“明天的天”的網友表示，關鍵是有人來監(jiān)管“商品房預售資金監(jiān)管”。商品房預售資金監(jiān)管會不會產生新的腐敗，特別是土地財政主導下的地方政府在其中會起什么樣的作用？商品房預售資金監(jiān)管是一個進步，它會讓房價回歸理性。
署名田步亮的博客文章分析道，各地的商品房預售資金還會給開發(fā)商什么樣的空子可鉆呢？一是市縣房地產主管部門和銀行等機構執(zhí)行不嚴，走過場；二是開發(fā)商找代理公司或自行成立代理公司，款項先行支付給代理機構，代理機構再轉賬給開發(fā)商；三是開發(fā)商避開監(jiān)管賬戶另開賬戶收款；四是對于一次性付款客戶，開發(fā)商只簽認購協議，不做網簽合同，等到辦理產權證時再進房管部門網簽；五是開發(fā)商變相捂盤惜售。