地處西北內(nèi)陸的甘肅省蘭州市商品房銷售量從6月份開始連續(xù)4個(gè)月增長，特別是9月份銷量為今年最高，這種“回暖”跡象讓許多人認(rèn)為蘭州樓市重新走出了低谷。但進(jìn)入10月份以后，許多樓盤重新又進(jìn)入了看房者多、購買者少的局面，同時(shí)在蘭州房價(jià)依然居高不下、部分樓盤價(jià)格還在上漲的前提下，這種“回暖”跡象恐難持續(xù)。
蘭州市房地產(chǎn)交易部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘭州市商品房在年初3月份出現(xiàn)成交高峰，成交套數(shù)達(dá)到1202套，成交面積127662.9平方米，此后成交套數(shù)和成交面積下跌，到5月國家出臺有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策后跌入低谷。
但從6月份以后，蘭州樓市成交量連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)步增加，尤其7月份成交量和成交面積較6月份環(huán)比增長了5成以上。8月成交過千套，九月蘭州樓市迎來“回暖”跡象，僅在9月的前半個(gè)月里，蘭州新建商品房就成交了1029套，成交面積達(dá)到10.5萬平方米，是今年蘭州整個(gè)5月商品房成交量的2.5倍。已經(jīng)超過了7月整月的922套和8月整月的1016套，估計(jì)9月份全月蘭州商品房成交將超過1800套，為今年以來單月份最大的銷量。
今年8月、9月間，在蘭州市內(nèi)七里河板塊一個(gè)大型主力樓盤開盤當(dāng)日，開盤價(jià)格就達(dá)到了每平方米7500元，但樓市新政并沒有影響到房屋的銷售。包括這個(gè)樓盤在內(nèi)，蘭州市另一新近大盤項(xiàng)目，每天前來咨詢和簽訂購買合同的購房者也是絡(luò)繹不絕。
許多業(yè)內(nèi)人士對此表示了關(guān)注，因?yàn)檫@兩個(gè)樓盤被譽(yù)為蘭州市房地產(chǎn)業(yè)今年下半年走勢的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。過高的開盤價(jià)、火熱的銷售場景，是許多人認(rèn)為蘭州樓市將迎來“金九銀十”的銷售旺季。
但進(jìn)入10月份以后，蘭州樓市并沒有延續(xù)9月份出現(xiàn)的“回暖”跡象，許多樓盤重新又進(jìn)入了看房者多、購買者少的情況。
記者10月初前往位于蘭州市城關(guān)區(qū)樓盤較為集中的雁灘板塊進(jìn)行采訪，在其中一家緊鄰黃河、以精裝修房屋為主的樓盤售樓處，記者并沒有看到往年長假期間人頭攢動(dòng)的熱鬧場面，只有不到十位看房者在和銷售人員交談。
在一位銷售人員帶領(lǐng)下，記者和其他三位看房者一起參觀了這家樓盤的樣板房。銷售人員告訴記者，國慶期間來看房的人數(shù)與9月份各個(gè)周末相當(dāng)。
據(jù)了解，這家樓盤目前已經(jīng)有部分業(yè)主實(shí)現(xiàn)了入住，剩余的可銷售房屋均價(jià)在每平方米9000元以上。而在兩年前同期，這個(gè)樓盤開盤時(shí)均價(jià)為每平方米5000元左右。
“自從出臺調(diào)控政策后，我一直等著房價(jià)可以降一點(diǎn)，但等了大半年，房價(jià)不僅沒降反而不斷再漲�！蓖浾咭黄鹂捶康囊粚η嗄旮嬖V記者，為了婚房他們國慶期間看了多個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤的價(jià)格基本上是市場普遍的價(jià)格。“我們兩個(gè)都是公務(wù)員，每年的收入加起來有四萬塊錢，但以目前這個(gè)價(jià)格，要買一套100平方米的房子，就需要我們不吃不喝20多年的收入。”
記者同銷售人員了解到，從前半年至今，這里的房屋銷售均價(jià)每平方米至少上漲了500塊錢以上，這也是最近幾年來上漲幅度最慢的半年�！胺績r(jià)就從來沒有降過，看趨勢也不會(huì)降，早點(diǎn)買房也是給自己減輕壓力。”銷售人員說。
在蘭州市最大的商品房住宅小區(qū)新港城周圍分布著10余家房屋中介。記者采訪時(shí)看到，各個(gè)中介店鋪里咨詢洽談的人都只有寥寥幾個(gè)，但這個(gè)小區(qū)的二手房價(jià)格也是居高不下，幾乎和周邊的新建商品房相當(dāng)，每平方米也要8000元左右。
“房價(jià)調(diào)控的效果并不明顯，調(diào)控只是讓房價(jià)不要快速的上漲，并沒有說房價(jià)要下降啊。”一位中介人員同記者交談時(shí)說，他認(rèn)為后期蘭州市的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，只不過會(huì)漲的慢一些。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘭州市場上這種初步顯現(xiàn)的市場反彈跡象值得關(guān)注，因?yàn)檫@說明在輪番的政策調(diào)控下，過快上漲過高的房價(jià)并沒有被打壓下來，反倒是因?yàn)檎{(diào)控購房者因觀望而壓制的需求正在釋放當(dāng)中。但近期國家出臺的房地產(chǎn)新調(diào)控措施，以及地方政府對于保障住房的建設(shè)速度加快，將會(huì)影響今后蘭州房地產(chǎn)市場的走勢。許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，許多購房者將會(huì)重新進(jìn)入觀望之中，隨著地方對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的執(zhí)行力度的加大，蘭州樓市這種“回暖”跡象恐難持續(xù)。