樓市回暖在開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)上得以體現(xiàn)，多家房地產(chǎn)企業(yè)9月份銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高。繼8月銷售實(shí)現(xiàn)119.9億元之后，萬科9月份再次以142.1億元的銷售額刷新國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄。
但隨著二次調(diào)控的進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)后市不容樂觀。萬科董秘譚華杰稱，此次政策的出臺(tái)，表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jī)r(jià)過快上漲的決心不可動(dòng)搖，必將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著的影響，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期成交速度放緩將難以避免。
銷售額已超去年總量
據(jù)萬科10月10日晚發(fā)布的銷售公告，9月份該公司實(shí)現(xiàn)銷售面積113.6 萬平方米，銷售金額142.1
億元，分別比2009年同期增長(zhǎng)111.5%和160.1%，較上個(gè)月環(huán)比分別增長(zhǎng)24.15%和18.5%。
綜合此前數(shù)據(jù)顯示，萬科今年前九個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積601.1
萬平方米和銷售金額714.2億元，同比分別增長(zhǎng)17.19%和54.7%，其中銷售額已超過2009年全年。2009年，萬科實(shí)現(xiàn)商品房累計(jì)銷售面積663.6萬平方米和銷售金額634.2億元。
譚華杰在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)歷史新高的原因，一方面是因?yàn)楣?月份推盤節(jié)奏穩(wěn)定，繼續(xù)保持在較高的供應(yīng)水平；另一方面萬科推出的產(chǎn)品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平方米以下占比57％，144平方米以下占比89％，普通住房主要面向自住購房者，受行業(yè)波動(dòng)影響小。
通過計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，萬科9月份銷售均價(jià)為每平方米12509元，較8月份有所下降但仍處于歷史高位。此前萬科8月份以每平方米13006元的銷售均價(jià)刷新年內(nèi)月度銷售均價(jià)新高，比前七個(gè)月平均每平方米11553元的銷售均價(jià)高出近1500元。
萬科今年累計(jì)拿地總金額也超過去年全年總量。自去年以來，萬科在新增項(xiàng)目方面一直比較謹(jǐn)慎，所獲得的項(xiàng)目大多數(shù)位于房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲較少的二三線城市。前九個(gè)月，萬科累計(jì)新增項(xiàng)目為56個(gè)，合計(jì)支付地價(jià)約345億元。萬科2009年共獲取新增項(xiàng)目44個(gè)，共支付地價(jià)款約241.8億元。
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心10月份共同發(fā)布的“前三季度房企銷售排行榜”，今年前三季度，萬科銷售金額創(chuàng)下同期業(yè)績(jī)歷史最高位，奪銷售金額冠軍，進(jìn)一步拉開了與其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差距。不過，恒大地產(chǎn)卻以597萬平方米的銷售面積蟬聯(lián)銷售面積排行榜的第一位。
四季度銷售或放緩
萬科的銷售業(yè)績(jī)與國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)密切相關(guān)。2010年以來，市場(chǎng)經(jīng)歷了一波三折，先是一季度的量?jī)r(jià)攀高，隨后再度遭遇了宏觀層面的政策調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)，但隨后的八、九月份市場(chǎng)需求的集中釋放，市場(chǎng)再度復(fù)蘇，“日光盤”比比皆是，而房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)也隨之創(chuàng)下歷史新高。
受樓市回暖影響，包括萬科在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)9月份均實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)大增。
根據(jù)已發(fā)布的9月份銷售業(yè)績(jī)公告，復(fù)地集團(tuán)單月權(quán)益銷售達(dá)到19億元，同比上升1.6倍；世茂房地產(chǎn)單月銷售達(dá)到35.19億元，環(huán)比上升30.3%；富力地產(chǎn)單月銷售36.29億元，比8月增長(zhǎng)19%；佳兆業(yè)9月銷售金額6.26億元同比增長(zhǎng)1.02倍；上海恒盛地產(chǎn)9月銷售額環(huán)比升1.4倍至16億元。
但從以上房企公布的數(shù)據(jù)來看，“金九”獲得大豐收。然而，在“十一”黃金周前，國家有關(guān)部委出臺(tái)五條措施，隨后深圳、上海、廈門等多個(gè)城市出臺(tái)限購政策，尤其以上海的“限購令”影響最大，一線城市北京、深圳、上海、廣州的樓市對(duì)政策反應(yīng)表現(xiàn)不一。
譚華杰認(rèn)為，政策變化將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)整體銷售速度可能明顯放緩。隨著新房供應(yīng)的增加和整體銷售速度的放緩，市場(chǎng)可售存貨量將有所增加，供求關(guān)系也將朝向更有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住購房者將進(jìn)一步主導(dǎo)未來市場(chǎng)。
譚華杰透露，從深圳萬科主要在售項(xiàng)目“十一”期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動(dòng)的影響已經(jīng)十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項(xiàng)目，在9月節(jié)假日期間的平均日來訪量可達(dá)到160~200批，而“十一”期間則下降到僅100批左右。
不僅如此，由于首付提高到30%以上，廣州、北京等城市開始出現(xiàn)退房、退訂現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目9月末首推出時(shí)出現(xiàn)搶購一空的現(xiàn)象，但政策變化已導(dǎo)致退訂、棄購。