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近日，本報對外資PE巨頭加快布局中國房地產(chǎn)市場的報道指出，外資PE巨頭與國內開發(fā)商強強聯(lián)手，解開發(fā)商資金短缺的燃眉之急，可能在中長期削弱收緊銀根的調控效果。
報道中提出的擔憂引起一些網(wǎng)民共鳴——外資的進入擴大了房地產(chǎn)商的資金渠道，網(wǎng)民認為，加強對外資的監(jiān)管很必要。
“警惕外資‘沖淡’房地產(chǎn)調控”
不少網(wǎng)民憂慮，外資進入我國房地產(chǎn)領域，一旦形成趨勢，將在一定程度上影響我國房地產(chǎn)調控的效果。
作者李代祥在價值中國網(wǎng)撰文指出，調控政策實施幾個月來，部分一線城市房價有所松動，但更多城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的狀態(tài)，正是房地產(chǎn)調控處在關鍵時期的表現(xiàn)。李代祥認為，外資流入房地產(chǎn)業(yè)，必然為正在糾結的房地產(chǎn)企業(yè)撐腰，使房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“不差錢”，助長其繼續(xù)讓房屋“待售”、繼續(xù)與政策死扛的底氣，從而消解國家關于房地產(chǎn)調控的效果。
此外，搜狐網(wǎng)博主“信海光”擔心，外資介入使地產(chǎn)商鼓動消費者入市有了極好的噱頭，很可能會對購房者的消費行為產(chǎn)生重大影響，同時，國內地產(chǎn)商利益集團又可以擔憂民族地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質資產(chǎn)都被外資控制為由，呼吁政府放松調控政策。
“外資進入是長期打算”
新浪網(wǎng)博主陳真誠認為外資“抄底”之說難以成立。首先，黑石集團等外資并非首次進入中國房地產(chǎn)市場。此次黑石集團的投資屬于正常投資，未必是“抄底”；其次，外資進入中國房地產(chǎn)市場，一般選擇商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、高檔住宅等高端物業(yè)作為投資目標，而非目前房地產(chǎn)市場上普通住宅這種主流項目；第三，外資進入的原因之一，是沖著中國房地產(chǎn)業(yè)的比較利潤而來。
“外資進入是長期打算，是好事�！本W(wǎng)易網(wǎng)博主“銅碗豆”指出，此次外資投資的是房地產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，表明外資從前期“看好房地產(chǎn)升值”轉變?yōu)椤翱春弥袊康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展”，從而逐步從短期持有相關資產(chǎn)向投資生產(chǎn)轉變。
“銅碗豆”認為，國內此前寬松貨幣政策以及房地產(chǎn)商“拆東墻、補西墻”的資本運作模式，造成捂地、囤房等不正常經(jīng)營模式。外資進入后，作為投資方的他們會要求房地產(chǎn)商以合理的周期和合理的價格實現(xiàn)銷售增長和資金回籠，進而糾正了國內房地產(chǎn)商不正常的經(jīng)營模式。
加強監(jiān)管很必要
有網(wǎng)民提出警示，即便外資長期看好中國樓市，我們仍要加強監(jiān)管，謹防外資拉高房價后賺足錢了走人。
價值中國網(wǎng)刊載學者陳湛勻文章認為，外資進入房地產(chǎn)市場存在魚目混雜的現(xiàn)象，不少想進入中國房地產(chǎn)的投資商有著房地產(chǎn)價格上漲的習慣思維，部分存在著投機成分。陳湛勻指出，四年前出臺對房地產(chǎn)市場外資準入規(guī)范和管理辦法，現(xiàn)在看來很有必要，能夠控制市場風險，具有合理性，目前不宜放寬限制。
搜房網(wǎng)博主謝逸楓建議，除了已有政策外，在這次房地產(chǎn)調控中，并未出臺專門針對外資投資房地產(chǎn)的相應政策。因此，政府應密切監(jiān)視外資的舉動，必要時出臺相應調控措施。
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