為什么部分銀行還在做三套房貸？這對樓市會帶來什么影響？上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)預熱又說明了什么？《環(huán)球財經(jīng)連線》特約財經(jīng)評論員葉檀表示，對三套房貸不應放松。
《環(huán)球財經(jīng)連線》主持人：銀行在做三套房貸甚至還有第四套房貸，是鉆了政策的空子，還是這樣的房貸利潤更多呢？
葉檀：確實是，現(xiàn)在銀行對于第三套房貸，我們說現(xiàn)在確實有放松的跡象。但是從政策上來說，是不應該放松的。因為我們知道，其實如果是一套房的話，基本上是自住的需求。二套房的話，還有可能是改善性需求，如果是三套房、四套房以上，基本上就是投資性和投機性的需求。
那么銀行在現(xiàn)在這個中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時刻，是否應該去刺激投資性的需求或者投機性的需求，而不顧那些民生類的需求呢，我想這樣做是并不妥當?shù)�，如果是放松投資類的需求的話，恐怕不光是房地產(chǎn)這個價格會反彈，就是中國的CPI的數(shù)據(jù)也會反彈。到現(xiàn)在為止，基本上銀行已經(jīng)表態(tài)了，就是它的銀監(jiān)會已經(jīng)表態(tài)，三個部委已經(jīng)表態(tài)，它的政策面也是并沒有改變。
我們知道到現(xiàn)在，它基本上是投機性的需求，不可能放松。它希望引導資金要進入實體經(jīng)濟，然后從一些投資類和投機類的領(lǐng)域給撤出來。但是到現(xiàn)在為止，銀行應該說是一個上有政策和下有對策的一個過程。因為對于銀行來說，它有自身的利益要考慮，為什么這么說呢？
因為我們知道，現(xiàn)在銀行處于下半年的盈利增長的一個關(guān)鍵時刻，上半年，事實上它的信貸的發(fā)放是有一定的問題的，它的盈利的能力并不強，下半年到底怎么樣，對于銀行來說，它要考慮到個人房貸的問題，我們知道，個人的按揭信貸一直是銀行優(yōu)質(zhì)貸款，而且到下半年，如果是多套房比如說三套房、四套房這種投資性的房貸的話，它還有一個好處，就是它整個的首付比例會提高，這樣顯得比較安全，而且它的利率經(jīng)過記者調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，他的利率會在1.1倍到1.2倍，比一般的貸款利率要高得多。所以對于銀行來說，它是有這個動力來放松三套房或者四套房貸的。所以在這樣的情況下，應該保持一個比較高壓的態(tài)勢，使得銀行及時地調(diào)轉(zhuǎn)他們的盈利方向，向?qū)嶓w經(jīng)濟、向中小企業(yè)去走。秦方。
《環(huán)球財經(jīng)連線》主持人：那葉檀您認為如果這種情況持續(xù)下去，會不會影響到下一步一些政策調(diào)控措施的形成或者是出臺呢？
葉檀：我想如果是持續(xù)下去的話，恐怕是會有一些新的政策出臺。比如說在銀行領(lǐng)域，對于銀行的一些非常大的投資性的信貸的發(fā)放，或者是另外一些的發(fā)放，它會有一個嚴厲的調(diào)控的措施。但是現(xiàn)在基本上處于一個政策博弈階段，也就是說，銀行它希望能夠放松贏得今年的整個的盈利狀況的改善。那樣對于政策部門，它希望保持一個高壓態(tài)勢，使得中國的實體經(jīng)濟可以走向比較健康的路，然后經(jīng)過調(diào)整之后，未來可以有一個健康發(fā)展的根基。
所以現(xiàn)在基本上是部門利益或者跟整體利益之間的博弈，也是這個銀行、各個銀行之間的利益的一個博弈。
我想在這個比較關(guān)鍵的時刻，恐怕我們對銀行的考核還需要更換一個標準。并不是全部以這個盈利作為一個考核標準，包括銀行的盈利的結(jié)構(gòu)的來源，未來它的發(fā)展方向到底怎么樣，它對投資者的回報，它的誠信程度，都應該納入統(tǒng)一的考核標準當中。那么銀行就會有自身的激勵機制去追逐它的盈利目標和盈利手段的改善。秦方。
《環(huán)球財經(jīng)連線》主持人：另外我們知道明年上半年，經(jīng)濟數(shù)據(jù)將會公布，一些經(jīng)濟學家也預盼經(jīng)濟增速會下降。如果是這樣的話，出臺新的刺激措施的可能性會不會因此而加大呢？
葉檀：我想大規(guī)模的出臺新的經(jīng)濟刺激的可能性，應該來說不會太大�；旧蟻碚f，今年上半年處于一個經(jīng)濟的轉(zhuǎn)折期。公布的經(jīng)濟的數(shù)據(jù)恐怕不會特別好。我們來看，其實并不是說我們的GDP的數(shù)據(jù)、CPI的數(shù)據(jù)或者是采購經(jīng)理人指數(shù)，這樣的數(shù)據(jù)會出現(xiàn)一個大幅的下滑，事實上像這樣的數(shù)據(jù)還是可以在承受的范圍內(nèi)。包括采購經(jīng)理人的數(shù)據(jù)，他還是在50的活躍的范圍以上。但是真正現(xiàn)在改變的數(shù)據(jù)就是值得關(guān)注的數(shù)據(jù)，是一些貿(mào)易或者大宗商品的數(shù)據(jù)，包括運輸數(shù)據(jù)。我們知道，比較典型的是，最近鐵礦石的價格的上漲，國際大宗商品價格的上漲，包括波羅的海指數(shù)的價格指數(shù)，已經(jīng)大幅下降。我們知道像BBI，它32個交易日差不多一個月就下降了50%。那這個下降的幅度是非常大的，基本上是回到了去年上半年的這么一個的水平。那就說明，如果是運輸指數(shù)和國際貿(mào)易指數(shù)下降的話，說明下半年的這個進出口貿(mào)易或者是實體經(jīng)濟有下降的這么一個趨勢。但是現(xiàn)在從整體來看，還基本上處于一個可以接受的范圍之內(nèi)。
但是在這樣的情況下，如果說我們急著推出大規(guī)模的一個經(jīng)濟刺激政策，實質(zhì)上對中國經(jīng)濟是不利的。為什么這么說呢，我們在推出了大規(guī)模的經(jīng)濟刺激政策，那么就必然造成第一大宗商品的價格要上漲，第二，這個人民幣可能有上行的壓力，那這些東西對于中國的經(jīng)濟恐怕都不太有利。如果是大宗商品價格下降，周邊的這些通脹的壓力下降，那么對于中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有可能贏得比較大的空間。中國去購買全球的資產(chǎn)，它的價格也會相對低廉，對中國反而是有利的。