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這是7月6日太原市三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)拍賣(mài)出讓的成交總價(jià)�！叭珖�(guó)樓市普遍低迷的時(shí)候，太原土地拍賣(mài)居然這么火熱�！迸馁u(mài)現(xiàn)場(chǎng)，著名拍賣(mài)師陳少湘打趣道。
三塊土地中，有一塊地的價(jià)格高達(dá)518萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2952元/平方米。“將來(lái)蓋房子每平方米至少要賣(mài)到8000元以上，否則就沒(méi)錢(qián)可賺。”有人私下議論。
地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司以總價(jià)9.15億元(聯(lián)合)拿下197054平方米(合295.581畝)土地后，緊鄰的另一塊地在經(jīng)過(guò)172輪激烈競(jìng)價(jià)后，被省內(nèi)兩家名不見(jiàn)經(jīng)傳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合競(jìng)得。而參與此番競(jìng)價(jià)的電力巨頭山西國(guó)電悄然退場(chǎng)。
此次土地拍賣(mài)會(huì)共推出三宗地塊，宗地編號(hào)分別為
CP-1008、CP-1009、CP-1010，均位于小店區(qū)的山西太原航空學(xué)校東邊，緊鄰龍城大街。其中宗地編號(hào)為CP-1009的地塊起拍叫價(jià)高達(dá)7.19億元，成為此次拍賣(mài)會(huì)最大的看點(diǎn)。
成交樓面地價(jià)最高達(dá)2952元/平方米
從第一宗地塊CP-1008開(kāi)始，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)就高潮迭起。這一地塊出讓面積為15044.2平方米，用途為商業(yè)金融業(yè)，容積率最大3.0，最小2.4，建筑密度最大40%、最小32%，綠地率最小35%。
參與此地塊拍賣(mài)的共有5位競(jìng)拍人，從6100萬(wàn)元起拍價(jià)開(kāi)始，每輪競(jìng)價(jià)增幅為200萬(wàn)元。競(jìng)拍到第20輪的時(shí)候，其中兩位競(jìng)買(mǎi)人幾乎同時(shí)舉牌，將價(jià)格推升至8400萬(wàn)元。此后的8輪競(jìng)拍中，多次出現(xiàn)3位競(jìng)買(mǎi)人同時(shí)舉牌的情景。
1億元是個(gè)心理承受界限，在進(jìn)行到第37輪的時(shí)候，這個(gè)數(shù)字被輕松打破。接下來(lái)，只剩下68號(hào)和88號(hào)對(duì)壘，但都以舉牌的方式競(jìng)拍，而沒(méi)有任何一方直接喊價(jià)�！叭绻@個(gè)時(shí)候有競(jìng)買(mǎi)人突然喊高價(jià)格，或許會(huì)鎮(zhèn)住另一方。”拍賣(mài)師陳少湘說(shuō)，慢熱的輪番舉牌，雖然每次增幅不多，但很容易讓競(jìng)價(jià)雙方陷入僵局。
20多分鐘后，拍賣(mài)價(jià)格已飆升至1.17億元，這是第62輪競(jìng)價(jià)，三次喊價(jià)后再無(wú)人追價(jià)，拍賣(mài)師落槌。山西澳林百和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得此地塊的40年使用權(quán)。據(jù)記者查詢，該公司歷年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括：萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)園、澳林·濱河花園等項(xiàng)目。
以1.17億元總成交價(jià)計(jì)算，這塊地的單畝地價(jià)高達(dá)518萬(wàn)元，樓面地價(jià)2952元／平方米�！爱�均地價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元，已經(jīng)不低了�！迸馁u(mài)現(xiàn)場(chǎng)一名業(yè)內(nèi)人士稱。
今年來(lái)最大地塊拍賣(mài)過(guò)程僅用10分鐘
編號(hào)為CP-1009的第二宗地塊，出讓面積達(dá)到197054平方米，合295.581畝，用途為商業(yè)金融、住宅(包括小區(qū)綠地、托幼用地)。太原市國(guó)土資源交易事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“這塊地應(yīng)該算是太原市今年以來(lái)公開(kāi)拍賣(mài)的最大一塊地�！�
不過(guò)，高達(dá)7.19億元的起拍價(jià)還是讓現(xiàn)場(chǎng)不少競(jìng)買(mǎi)人捏了一把汗，無(wú)疑也成為此次拍賣(mài)會(huì)最大的看點(diǎn)�！白詈髸�(huì)不會(huì)拍價(jià)超過(guò)10個(gè)億？”開(kāi)拍前，有人悄聲說(shuō)。
值得注意的是，在第一塊地中，始終未舉牌的神秘33號(hào)競(jìng)買(mǎi)人，再次出現(xiàn)在第二塊地的競(jìng)拍名單中。33號(hào)的驚人之舉隨后便立即得到驗(yàn)證。按照此次競(jìng)拍每輪增價(jià)幅度，舉牌即為增價(jià)500萬(wàn)元，但33號(hào)競(jìng)買(mǎi)人在第10輪的時(shí)候則直接喊價(jià)“加1億！”。此時(shí)，競(jìng)拍價(jià)格已被推至8.6億元。
拍賣(mài)進(jìn)行到第21輪的時(shí)候，18號(hào)和66號(hào)競(jìng)買(mǎi)人已明顯招架不住。最終，33號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以9.15億元的成交總價(jià)順利拿走了這塊地的使用權(quán)。整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程僅持續(xù)了10分鐘左右。
“這塊地總價(jià)比較高，但面積也很大。按照成交價(jià)來(lái)算，這塊地的畝均地價(jià)才309萬(wàn)元，樓面地價(jià)也不過(guò)是1547元／平方米�！迸馁u(mài)師陳少湘說(shuō)。
不過(guò)，33號(hào)競(jìng)買(mǎi)人的身份——
地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司聯(lián)合山西俊景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在最后多少留了一點(diǎn)意外，這讓現(xiàn)場(chǎng)人們不無(wú)驚嘆。
172輪激烈競(jìng)逐成交價(jià)較起拍價(jià)翻番
事實(shí)上，無(wú)論是競(jìng)價(jià)次數(shù)，還是成交溢價(jià)率，第三塊地?zé)o疑為此次拍賣(mài)的火熱作了最好的注解。
這塊土地面積達(dá)92156.2平方米，用途為公共服務(wù)設(shè)施和住宅(包括小區(qū)綠地、托幼用地)，吸引了5位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍。
該地塊起拍價(jià)3.09億元，每次舉牌增價(jià)200萬(wàn)元。但在起拍后的5輪競(jìng)價(jià)中，除了33號(hào)競(jìng)買(mǎi)人，16號(hào)、18號(hào)、56號(hào)和69號(hào)競(jìng)買(mǎi)人均直接喊價(jià)，最高一次達(dá)3000萬(wàn)元�！斑@塊地如果連體開(kāi)發(fā)，應(yīng)該能節(jié)省不少成本。”拍賣(mài)師不失時(shí)機(jī)地介紹。
此后，則是超過(guò)100輪的競(jìng)價(jià)，16號(hào)與18號(hào)接連舉牌，互相緊追不放。甚至一度令拍賣(mài)師不得不急促地連續(xù)報(bào)價(jià)�！巴顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌要謹(jǐn)慎。”陳少湘打趣道，“全國(guó)樓市都這么低迷的時(shí)候，沒(méi)想到太原土地拍賣(mài)這么火熱�！�
最終，經(jīng)過(guò)172輪激烈競(jìng)逐，16號(hào)競(jìng)買(mǎi)人
(山西寶旌房地產(chǎn)有限開(kāi)發(fā)公司和山西和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)以6.25億元的價(jià)格聯(lián)合競(jìng)得該地塊。這個(gè)成交價(jià)格已經(jīng)超過(guò)起拍價(jià)的一倍，也成為當(dāng)天拍賣(mài)的三塊地中溢價(jià)率最高者。而拍賣(mài)師口中的
“有錢(qián)人”18號(hào)—— 山西國(guó)電，最終放棄了這塊地的競(jìng)拍。
供地不多、地塊平整成拍賣(mài)會(huì)火爆首因
拍賣(mài)師陳少湘在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)天所有地塊所拍出的價(jià)格都比較合理，“我提前作過(guò)調(diào)查，如果樓面地價(jià)保持在2500元～2600元／平方米之間，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景應(yīng)該很不錯(cuò)�！�
在他看來(lái)，在全國(guó)樓市普遍低迷的時(shí)候，太原土地拍賣(mài)火爆的原因，一是太原近年來(lái)供地不多，二是當(dāng)天所拍的三塊地都比較平整。“這也是開(kāi)發(fā)商最樂(lè)意看到的，因?yàn)榈貕K平整意味著開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，哪怕貴一點(diǎn)也無(wú)所謂。如果是需要拆遷、回遷、安置的地塊，他們就會(huì)覺(jué)得麻煩。而且今天拍賣(mài)的地塊位置也相當(dāng)不錯(cuò)，在太原的南邊，又緊鄰龍城大街。”
記者注意到，恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司均參與了當(dāng)天三塊地的競(jìng)拍，并交納了競(jìng)買(mǎi)保證金。但恒大地產(chǎn)的興趣明顯是在第二塊地上，而且志在必得�！斑@塊地拿得算是很便宜了�！标惿傧嬲f(shuō)，“我以為它會(huì)把第三塊地也拿了，便于整體開(kāi)發(fā)，但它沒(méi)有這么做，我覺(jué)得可能是眼光還不夠。”
而對(duì)于山西國(guó)電放棄第三塊地，陳少湘認(rèn)為，山西國(guó)電的做法比較理性，“他們可能是鑒于成本考慮，那塊地的樓面地價(jià)將近3000元／平方米，再加上建設(shè)成本和銷(xiāo)售成本等等，那得賣(mài)到多少錢(qián)1平方米��！”
陳少湘表示，他雖然能夠接受當(dāng)天拍出的土地使用權(quán)價(jià)格，“但也是比較高的了”。
“當(dāng)天拍賣(mài)的三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，原為國(guó)有存量土地�！碧袊�(guó)土資源局局長(zhǎng)張寶玉稱，此類(lèi)土地的公開(kāi)出讓對(duì)繼續(xù)盤(pán)活城市存量土地，集約用地，拓展城市發(fā)展空間等方面具有現(xiàn)實(shí)意義。他表示，太原市今后將繼續(xù)加大土地和礦業(yè)權(quán)的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓力度。
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