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上海土地市場(chǎng)繼續(xù)冷風(fēng)勁吹，青浦一地塊樓板價(jià)不及周邊房?jī)r(jià)一半。而樓市方面，繼恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開(kāi)宣布降價(jià)促銷之后，上海萬(wàn)科也加入“暗降”行列，不過(guò)上海萬(wàn)科否認(rèn)降價(jià)20%。
上海土地市場(chǎng)遇冷
23日，作為上海今年上半年出讓的最后一塊純住宅用地，旭輝集團(tuán)股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊，折合樓板價(jià)約為5507元/平，溢價(jià)率136%。新政后土地市場(chǎng)遇冷似乎已成不爭(zhēng)的事實(shí)，而目前該區(qū)域周邊房?jī)r(jià)已達(dá)1.3—1.4萬(wàn)元/平方米，該地塊樓板價(jià)不及周邊房?jī)r(jià)一半。
該地塊為青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊，是今年上半年上海市規(guī)劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地，在公開(kāi)競(jìng)投前，共有42家單位領(lǐng)取了申請(qǐng)書(shū)和出讓文件，其中包括仁恒、富力在內(nèi)的10家知名房企參與競(jìng)投。該地塊的起始價(jià)為3.0792億，但參與普遍出價(jià)都比較謹(jǐn)慎，6家的書(shū)面報(bào)價(jià)在6億以下。最后旭輝集團(tuán)以高出第二名3788萬(wàn)元的價(jià)格摘得該地塊。
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局最近推出第37號(hào)土地公告，閘北“蘇河灣”地區(qū)另外兩幅地塊：蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊終于正式面市。
今年2月，“蘇河灣”首幅地塊被央企華僑城以70.2億元奪得，樓板價(jià)5.28萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)國(guó)內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄。但“蘇河灣”41、42街坊地塊采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，但尚未公布地塊招標(biāo)文件和底價(jià)。該地塊成交將成為土地市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“蘇河灣”41、42街坊地塊“生不逢時(shí)”，很難再創(chuàng)國(guó)內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄。
上海萬(wàn)科否認(rèn)降價(jià)
繼恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開(kāi)宣布降價(jià)促銷之后，上海萬(wàn)科也加入“暗降”行列。24日有媒體報(bào)道，上海萬(wàn)科三個(gè)新開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)比預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)降價(jià)近20%。
媒體報(bào)道所指降價(jià)“20%”，是與預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，以城花新園項(xiàng)目為例，開(kāi)盤(pán)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，預(yù)報(bào)價(jià)為2.8萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米�；▓@小城開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，而預(yù)報(bào)價(jià)為1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科第五園開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米，而預(yù)報(bào)價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米以上。并非開(kāi)盤(pán)后價(jià)格降低20%，業(yè)內(nèi)人士稱其為“偽降價(jià)”。
萬(wàn)科上海公司副總經(jīng)理朱懷宇接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪表示，此說(shuō)法不夠嚴(yán)謹(jǐn)，三個(gè)樓盤(pán)都是首次開(kāi)盤(pán)，不是降價(jià)行為，根據(jù)項(xiàng)目位置，采取一房一價(jià)銷售方式，不存在低于預(yù)期銷售價(jià)格的說(shuō)法。
中國(guó)證券報(bào)記者聯(lián)系萬(wàn)科城花新園銷售中心，一工作人員稱目前均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米，并非為外界所指的降價(jià)行為。
萬(wàn)科城花新園新盤(pán)已經(jīng)與周邊類似品質(zhì)的二手房?jī)r(jià)相差不多。中國(guó)證券報(bào)記者從中介了解到，萬(wàn)科城花新園周邊的萬(wàn)科朗潤(rùn)園二手房均價(jià)在2.2萬(wàn)—2.4萬(wàn)元左右。
上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，上海商品房銷售面積865.36萬(wàn)平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售面積719.17萬(wàn)平方米，下降32.5%，降幅擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。
今年1-4月，全國(guó)商品房銷售面積23412.16萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)32.8%。全國(guó)31個(gè)省市中，僅上海、北京出現(xiàn)下降，北京下降僅3.5%，而上海降幅全國(guó)最高，達(dá)21.4%。
上海市統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，今年以來(lái)，國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈。5月份，上海部分樓盤(pán)在調(diào)控預(yù)期的壓力下，開(kāi)始降價(jià)促銷。
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