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11月9日，國(guó)務(wù)院公布了關(guān)于拉動(dòng)內(nèi)需的十項(xiàng)新舉措。11月10日，國(guó)務(wù)院又部署了落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作，其中第三項(xiàng)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，上述規(guī)定的意義是什么呢？
首先，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了銷售放緩或負(fù)增長(zhǎng)，但中央政府清醒地認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題所在，即要把房地產(chǎn)市場(chǎng)以投資為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)，政府可以采取種種信貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠的政策來(lái)幫助及鼓勵(lì)消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并通過(guò)這種方式，來(lái)解決居民基本的居住問(wèn)題，來(lái)改善他們的住房情況。
以投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅容易吹大房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，也是不可能持續(xù)的。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)既要防止泡沫吹大，又要成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，也就必須把房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)放在消費(fèi)需求上。因此，要發(fā)展房地產(chǎn)消費(fèi)需求，不僅得對(duì)住房的套型及結(jié)構(gòu)有所規(guī)定，也得重點(diǎn)發(fā)展二手房市場(chǎng)。前者與國(guó)內(nèi)居民居住消費(fèi)能力有關(guān)，后者則通過(guò)合適的方式把存量的住房流動(dòng)起來(lái)，增加整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供給。
既然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)要轉(zhuǎn)移到以消費(fèi)為主導(dǎo)的發(fā)展模式上來(lái)，那么無(wú)論是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手法、價(jià)格定位，還是建筑套型等都得向消費(fèi)為主導(dǎo)的模式轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也就得以這個(gè)基點(diǎn)定價(jià)，來(lái)確定每一家房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，否則任何違背這種市場(chǎng)內(nèi)在性的房地產(chǎn)企業(yè)都可能在這種激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中敗下陣來(lái)。 |