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央行行長周小川日前在關于加強金融宏觀調控情況的報告中指出，全球經濟明顯減速，可能會影響中國出口，未來通貨膨脹形勢有可能出現交替和反復。央行的基本判斷是：受華爾街危機的影響，美國乃至全球的實體經濟都有可能受到較大負面沖擊，美國、歐洲經濟正快速趨向疲軟，消費將出現下滑，全球貿易增長可能降至2002年以來的最低。
拉動經濟增長的主要動力是投資、出口和國內需求這三駕馬車，但驅動中國經濟多年來一直持續(xù)高速增長的卻主要是出口，尤其是近幾年來，進出口額幾乎占到GDP總額的三分之二左右。我國經濟對外依賴度是如此之高，全球經濟放緩以及由此帶來的外需減弱，必然會給我國經濟發(fā)展帶來負面影響。
中國經濟平穩(wěn)發(fā)展的目標是實現“高增長”和“低通脹”，但這兩重目標之間存在相互沖突，高增長一般來說會帶來物價的走高。為了維持物價平穩(wěn)，劇烈的投資型的財政政策就只能審慎使用，在投資、出口都不足為恃時，政策的回旋空間就不大了，只能尋求內需的擴大，而且政策目標和政策手段還必須在拉動內需和平抑物價之間達成平衡。政策調控手段似乎捉襟見肘，但事實上，目前正好有一個政策抓手可以同時滿足這些相互沖突的目標，這就是讓房價軟著陸以刺激內需。
在過去相當長的時期內，房地產行業(yè)事實上充當了中國經濟增長的支柱型產業(yè)。這有其客觀必然性：房地產是一個產業(yè)關聯度很大的行業(yè)，能直接或間接拉動建筑、建材、金融保險、設計裝潢、家電、廣告?zhèn)髅降刃袠I(yè)的發(fā)展。進而，房地產是一個資金密集型行業(yè)，能有效吸收流動性。在這種經濟困難時期，如果房地產業(yè)率先發(fā)展，就將發(fā)揮經濟杠桿作用，對拉動內需和拉動上下游產業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要影響。
一直發(fā)展迅速的房地產業(yè)在今年遭遇了瓶頸，大量房源空置，房產滯銷現象嚴重。這并不是因為居民的購買意愿減弱了——房產是民生產品，巨大的剛性需求一直存在。滯銷的根本原因在于目前的房價太高了。經過多年的高速上漲，再加上高端收入群體已經購置了住房，現行房價遠遠超過了中低收入居民的承受能力，滯銷是必然的。
目前很多地方政府紛紛出臺了刺激購房的激勵性政策，采取了諸如降低交易費率等手段，這當然能增強居民的購買欲望，但還非常不夠。計算表明，降低費率的政策相當于降低了5%的房價，這點微不足道的折扣不足以激發(fā)廣大低收入階層的有效購買�？晒┻x擇的政策手段是增加土地供給、加大廉租房和經濟適用房建設，這樣可以一方面改善民生，同時讓虛高的房價平穩(wěn)著陸。隨之而來的政策效應就是拉動內需，并消化過多的流動性。
中國的房地產行業(yè)是一個高回報的行業(yè)，存在很大的降價空間。有人擔憂房價著陸會形成大面積的斷供從而引發(fā)危機，這種擔憂是多余的。房價一直呈跳躍性上漲，目前的高價位實質上是有價無市，真實的高價位成交量其實很小，對照美國的危機而言，房價軟著陸還將會消弭可能的危機于無形之中。在目前外圍經濟環(huán)境嚴峻的態(tài)勢下，從維持國民經濟健康平穩(wěn)發(fā)展和改善民生的大局著眼，房價早著陸早好。 |