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2008年的中國樓市去向像霧像雨又像風。
在煎熬中度過上半年之后，中國房地產(chǎn)業(yè)真正走到了十字路口，而其時，房地產(chǎn)業(yè)唱衰的種種跡象已然凸現(xiàn)。
日前，國泰君安證券研究所發(fā)布報告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍。平均下來，每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達1201萬元，相當于去年年銷售收入的24％。而據(jù)媒體報道，經(jīng)濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉根據(jù)自己的研究，中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年的資金缺口多達4000億元。
這樣規(guī)模的資金缺口正反映了開發(fā)商面臨的巨大壓力，而資金鏈條隨時有可能斷裂則是當前影響房地產(chǎn)市場走勢的主因。尤其是去年7、8月高價拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的巨大壓力。專家預測：一些冒進拿地、現(xiàn)有銷售項目又少的中小開發(fā)商將面臨生死大限。
其實，近幾年房地產(chǎn)業(yè)近乎瘋狂的發(fā)展速度讓我們不得不正視這樣的現(xiàn)實：有些房地產(chǎn)商沒拿到地或者剛拿到地還沒有開工就開始賣圖紙中的空中樓閣進行圈錢，有些房地產(chǎn)商通過天價奪地之后自有資金全面告急緊急尋求上市……
凡此種種都表明：在房地產(chǎn)業(yè)投資狂潮的席卷下，總有企業(yè)會自食其果，因為潮漲潮退是自然規(guī)律，而大漲大跌也是市場規(guī)律使然。
據(jù)此間媒體披露，住房和城鄉(xiāng)建設部官員最近針對房地產(chǎn)業(yè)提出警惕房價出現(xiàn)大跌。而不僅僅是他們，包括房地產(chǎn)商、地方政府、金融機構(gòu)等在內(nèi)的利益“鐵三角”也人人自危。
今年，地方政府熱推的地塊“流拍”現(xiàn)象此起彼伏，房地產(chǎn)商望地興嘆苦尋“錢途”，金融機構(gòu)擔憂被人綁架率先跳樓，炒房客苦撐度日急于解套。也就是在這時，我們猛然想到前幾年的“地荒論”和“大中城市發(fā)展必然導致住房剛性需求進而推高房價”等等都是房地產(chǎn)業(yè)利益聯(lián)盟祭出的法寶，想當初，忽悠我們的黑嘴來自四面八方，而且聲音一浪高過一浪。
最近，央視《對話》新推出一期《焦慮的樓市》節(jié)目，這期節(jié)目的現(xiàn)場嘉賓對話也恰恰為我們勾勒出樓市的焦慮。事實上，依筆者的判斷：房價漲勢已去，跌勢已然來臨，但究竟停在何處？房價腰斬則是民眾期望的底線，能否實現(xiàn)這個愿望，關(guān)鍵要看中央政府的態(tài)度和廣大民眾的信心。
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