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“當(dāng)初我們分手是因?yàn)槔妫窈笕绻俸献饕彩且驗(yàn)槔�，利益是永遠(yuǎn)的朋友�！弊蛱煊頃x永說這話時(shí)，已經(jīng)離開黃光裕旗下的地產(chǎn)新銳公司“國美置業(yè)”9個(gè)月之久。
禹的新辦公室位于城鐵立水橋站外的一棟小紅樓的三層。他現(xiàn)在的身份是中國世代投資控股集團(tuán)總裁。而去年9月14日，他的辦公室還在位于鵬潤大廈11層的國美置業(yè)。
關(guān)鍵詞一：分手
“黃光裕是個(gè)守合同的模范”
黃、禹之間的合作源于國美置業(yè)的成立。2004年12月，公司低調(diào)注冊成立，與黃光裕旗下另一公開的地產(chǎn)公司——鵬潤房地產(chǎn)并列于黃光裕的地產(chǎn)板塊。隨即，該公司高調(diào)拿地，2005年4月18日以8億元在豐臺(tái)科技園斬獲地塊；5月18日，在豐臺(tái)項(xiàng)目摘牌發(fā)布會(huì)上，國美置業(yè)高層表示，將投資超過30億元興建南城商業(yè)綜合體——國美商都。
戲劇性的轉(zhuǎn)變卻接踵而至。2005年9月14日下午，導(dǎo)演國美置業(yè)高調(diào)亮相的禹晉永離開。國美集團(tuán)總裁黃光裕隨后接受本報(bào)采訪時(shí)明確表態(tài)，是他本人親自解雇了禹晉永，原因是其“違犯公司制度”。
“無所謂‘解雇’，我們之間是合作關(guān)系。”對于離開的原因，禹的版本是因?yàn)楦吖苤g的摩擦。按照禹晉永對雙方當(dāng)初合同的解釋，在摘得豐臺(tái)地塊后，黃負(fù)責(zé)1.5億的啟動(dòng)資金，禹組織團(tuán)隊(duì)，后期資金由兩人共同籌集�，F(xiàn)在談到黃光裕，禹認(rèn)為黃“是執(zhí)行合同的模范”。
關(guān)鍵詞二：對手
以8400畝土地儲(chǔ)備叫板
比較禹晉永的新名片，“中國世代”與當(dāng)初“國美置業(yè)”采用的是一樣的字體和印刷方式。中國世代，上個(gè)月在香港成立，公司注冊資本10億港元，股東方包括禹晉永另外持有的凱愛置業(yè)以及13家基金，基金來自美國、英國、加拿大、新加坡和中國香港，以美國的居多。其中，凱愛置業(yè)占20％股份，其他基金持股均不超過10％。
“我們無意重走國美（置業(yè)）歷史。”雖然禹晉永否認(rèn)有意“叫板”國美地產(chǎn)，卻似有意以其為假想敵。“我們現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備量已經(jīng)超過國美�！彼f的土地儲(chǔ)備是指8400畝一級開發(fā)的土地，分布在昌平、密云等地，累計(jì)投入成本約20億元。據(jù)了解，上述地塊的一級開發(fā)授權(quán)已經(jīng)取得，中國世代將在今年完成一級開發(fā)、進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，到年底計(jì)劃有1－2個(gè)項(xiàng)目開工。
與當(dāng)初國美置業(yè)以豐臺(tái)摘地一炮而紅的操作類似，禹晉永昨天表示，公司對今年四季度計(jì)劃入市的“地王”吉普車廠地塊很有信心，“我們準(zhǔn)備整體拿下這塊地，通過大項(xiàng)目的招拍掛確定影響力”。除了公開市場拿地，中國世代還醞釀房地產(chǎn)公司層面的并購，禹透露目前接觸的公司有40多個(gè)，計(jì)劃兩年內(nèi)控制不低于2家上市公司。
當(dāng)初國美置業(yè)“地產(chǎn)資本化”思路代言人的禹晉永，同樣將此套路運(yùn)用到中國世代。他表示，新公司計(jì)劃年內(nèi)上市。
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